Dieses haus 237 m², mit 696 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, eine Keinee Küche, einer Terrasse und 5 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch. Honoraren : 3.76.

In der malerischen Gemeinde La Tremblade, die mit ihrem charmanten Ambiente, dem neuen Yachthafen und den traditionellen Austernhütten besticht, liegt diese bürgerliche Villa aus den 1960er-Jahren, die in den 2000er-Jahren um ca. 250 m² erweitert wurde. Das ehemalige Anwesen eines Austernzüchters erstreckt sich diskret auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.000 m². In begehrter und ruhiger Lage führt der mit Obstbäumen bepflanzte Eingang zur Villa mit Swimmingpool und Poolhaus, das in ein Yogastudio mit Duschraum umgewandelt wurde. Die kürzlich renovierte Eingangshalle mit ihrem eleganten schmiedeeisernen Tor öffnet sich zu einer Reihe miteinander verbundener Empfangsräume und einer einladenden Küche mit Kochinsel. Drei Empfangsräume - ein 43 m² großes Wohn-/Esszimmer, eine 22 m² große Bibliothek/Billardzimmer und ein 22 m² großes Büro - bieten einladende Plätze für Familie und Freunde, um sich am Kamin zu versammeln. Der Kamin bietet Zugang zur Master-Suite mit Bad und Ankleidezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad oder Badezimmer. Ein separates WC vervollständigt diese Etage. Der Eingang führt in den 31 m² großen Keller, der aus zwei Bereichen besteht, darunter der Heizraum/Waschraum. Eine Garage rundet dieses ruhige Anwesen ab. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Ronce-les-Bains und den Forêt de la Courbe (4 km), Royan (23 km) und die Île d'Oléron (17 km) und somit hervorragende Möglichkeiten für alle, die die vielen Sehenswürdigkeiten dieser Region erkunden möchten. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.690 EUR und 2.330 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Anouchka COLIN - +33 7 72 27 30 69 Handelsvertreter (EIRL) - RSAC La Rochelle Nr. 844 118 760

Ruhige Umgebung, dieses haus 230 m², in 1960 gebaut, mit 3000 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 5 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, eine Separate Küche, einem Swimmbecken und einer Terrasse. Heizung : Individualheizung elektrisch. Honoraren : 5.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 128 m², mit 1080 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, , einer Terrasse, einer Keller und 3 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.4.

Ruhige Umgebung, dieses haus (Traditionelles Haus) 215 m², mit 1401 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Garage. Heizung : Elektrisch Heizkörper.

Eingebettet im Herzen des charmanten Städtchens La Tremblade, nur einen Steinwurf von Geschäften, Hafen und den berühmten Austernhütten entfernt, verfügt dieses Anwesen über ein über 410 m² großes Grundstück und strahlt eine einzigartige Atmosphäre voller Charakter und Eleganz aus. Der Charme ist vom ersten Schritt an spürbar. Das ca. 215 m² große Gebäude, dessen Ursprünge bis ins 19. Jahrhundert zurückreichen, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen schönen Blick auf den Garten. Der prächtig erhaltene historische Boden ist mit wunderschön dekorierten Zementfliesen ausgelegt - Zeugen einer bewahrten Vergangenheit, die durch den Geist der Eigentümer subtil neu interpretiert wurden. Der Eingang gibt den Ton an: ein Ankleidezimmer, das wie ein Kuriositätenkabinett gestaltet ist, wo die antiken Türen auf Schienen ein gepflegtes und raffiniertes Dekor bieten. Die geschmackvoll hervorgehobene Treppe führt durch einen gemütlichen Flur nach oben, der von einem Ofen beheizt wird, der eine angenehme Wärme verbreitet und im ganzen Haus für optimalen Komfort sorgt. Im Erdgeschoss besticht ein zum Büro umgebautes Schlafzimmer mit seinem weiß getünchten Kamin und dem angrenzenden Duschbad - ideal für die Gestaltung eines ersten Schlafzimmers nach Ihren Wünschen. Die Toilette, die sowohl den Gästen als auch diesem Zimmer zur Verfügung steht, bewahrt stolz ihre Originaltür und verleiht dem Ganzen eine authentische Note. Das Wohnzimmer, das wahre Herzstück des Hauses, bietet dank seiner doppelten Südost-/Südwestausrichtung und der großzügigen Deckenhöhe von über 3 Metern fast 53 m² lichtdurchflutete Fläche. Hier hat jede Jahreszeit ihren Reiz: Der Winter lädt dazu ein, sich am offenen Kamin zu versammeln und vom Knistern des Feuers verwöhnen zu lassen, während der Sommer dank der großen Erkerfenster, die auf eine gemütliche, im Grünen gelegene Terrasse führen, die zum Entspannen und gemeinsamen Genießen einlädt, in vollen Zügen genossen werden kann. Schließlich wartet der Küchenbereich, der derzeit ausgebaut wird, nur darauf, von Ihrer persönlichen Note vervollständigt zu werden, um dieses charaktervolle Haus zu perfektionieren und zu Ihrem Traumort zu machen. Eine wahre Familienvilla mit starkem Charakter, in der jedes Detail eine vollendete Raffinesse offenbart. Im Obergeschoss führt der Treppenabsatz zu zwei charmanten Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer, ca. 23 m², bietet eine gemütliche und beruhigende Atmosphäre. Es verfügt über einen komfortablen Schlafbereich, der durch ein privates Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit WC erweitert wird. Diese können ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden und bieten eine interessante Möglichkeit, den Raum ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die freiliegenden Steinwände und der zeremonielle Kamin, ein Relikt aus der Vergangenheit, verleihen ihm eine natürliche und beruhigende Eleganz. Die edlen Materialien, die subtil nuancierten Weiß- und Beigetöne, runden die ruhige und warme Atmosphäre dieses Raumes mit seinem authentischen Charme ab. Das zweite Schlafzimmer, zum Garten ausgerichtet, besticht durch seine Helligkeit und das integrierte Ankleidezimmer. Das zukünftige Badezimmer, das Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können, ermöglicht es Ihnen, einen Kokon nach Ihren Vorstellungen zu schaffen, der zum Stil des Hauses passt. Schließlich bietet ein großzügiger Raum von ca. 50 m², der dank seines XXL-Rahmens lichtdurchflutet ist und wie ein lebendiges Gemälde wirkt, bemerkenswertes Potenzial. Ob Master-Suite, Kinoraum, Bibliothekslounge oder Spielbereich: Dieser rohe und inspirierende Raum wartet nur darauf, Ihre persönlichen Projekte zu verwirklichen. Die Holzterrasse, aufgewertet durch sorgfältig ausgewählte Pflanzen, schafft einen wahren Wohnbereich im Freien. Sie bietet Platz für eine Sommerlounge, einen gemütlichen Essbereich sowie einen Entspannungsbereich mit Hängematte und Netz, die in die Terrassenstruktur integriert sind - eine originelle und spielerische Einrichtung, die Jung und Alt gleichermaßen begeistern wird. Ein Swimmingpool wäre denkbar, um dieses Ambiente für ein angenehmes Leben zu vervollständigen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein zweites, ca. 97 m² großes Gebäude, aufgeteilt in drei separate Baukörper. Es beherbergt eine Garage sowie zwei Werkstätten, von denen einer derzeit die Waschküche beherbergt. Diese Nebengebäude bieten einzigartiges Potenzial: die Schaffung von zwei Ateliers, eines Künstlerateliers oder sogar eines separaten Anbaus mit eigenem Zugang. So viele Möglichkeiten, dieses einzigartig charmante Anwesen aufzuwerten, bereit für Ihre Lebensprojekte. Nur einen Steinwurf von Ronce-les-Bains und seinen berühmten Stränden, die sich durch den Wald von Courbe bis nach Royan erstrecken, entfernt und in der Nähe von Geschäften, die zu Fuß erreichbar sind, bietet dieser Ort ein angenehmes Wohnumfeld und ein angenehmes Lebensgefühl zu jeder Jahreszeit. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A. Geschätzte durchschnittliche jäh