In Larmor-Baden, unweit der Küste, liegt dieses 135 m² große Haus aus dem Jahr 1975 - eine Oase der Ruhe auf einem 1.700 m² großen, bewaldeten Grundstück. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick auf den Golf von Morbihan, dessen Licht sich mit den Gezeiten verändert, während die Segel der Boote vorbeiziehen. Das helle und funktionale Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer und eine separate, voll ausgestattete Küche mit Panoramablick auf den Golf von Morbihan. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss und die geschützte Veranda bieten Blick auf den Garten. Ein Duschbad und eine Waschküche vervollständigen diese Etage, ebenso wie eine große Garage zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder Wassersportausrüstung. Darüber befindet sich ein großer, ausbaufähiger Dachboden. Im Obergeschoss bieten drei geräumige Schlafzimmer mit Stauraum, eines davon mit einer Galerie, die sich ideal als flexibler Raum (z. B. zum Arbeiten oder Lesen) eignet, praktische Wohnbereiche. Profitieren Sie von großzügigem Tageslicht, das durch die Öffnungen zum Garten und zum Meer noch verstärkt wird. Ein zweites Badezimmer befindet sich auf dieser Etage. Ein außergewöhnliches Wohnumfeld: Hier trifft absolute Ruhe inmitten der Natur auf die Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Nur 10-15 Gehminuten vom Dorf entfernt erreichen Sie Geschäfte, den Hafen und Küstenwege, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Das bewaldete Grundstück bietet eine grüne Oase, ideal zum Spielen für Kinder oder für Mahlzeiten im Freien. Eine einmalige Gelegenheit: Diese Immobilie, eine Rarität in dieser Gegend, vereint Großzügigkeit, Licht und einen atemberaubenden Ausblick. Ein Zuhause, in dem Sie vom ersten Moment an Ruhe und Geborgenheit spüren. Entdecken Sie diese wunderschöne Immobilie, die für 999.100,00 EUR inklusive einer Maklergebühr von 3 %, zahlbar vom Käufer, angeboten wird. Der Nettopreis für den Verkäufer beträgt somit 970.000,00 EUR. Der Energieausweis (EPC) weist eine Energieeffizienzklasse D (201) für den Energieverbrauch und D (42) für die Treibhausgasemissionen aus. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung liegen, basierend auf den Energiepreisen von 2021, zwischen 2.800 EUR und 3.840 EUR. Wichtiger Hinweis: Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes bringen Sie bitte einen Ausweis zur Besichtigung mit. Risiken und weitere Informationen: Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Sibylle Vinchon unter +33 6 16 57 45 68 oder per E-Mail unter s.vinchon@paul-parker-properties.com. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sibylle Vinchon, einer im Handelsregister von Vannes (RSAC) unter der Nummer 448 662 783 eingetragenen Immobilienberaterin, im Auftrag von PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, einer Marke von SAS PROPRIETES PRIVEES, einem nationalen Immobiliennetzwerk, verfasst. Das Unternehmen ist im Handelsregister von Nantes (RCS) unter der Nummer 487 624 777 eingetragen und Inhaber der Berufslizenz TetG Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire (CCI). Mit der GALIAN-Garantie, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, ist das Unternehmen abgesichert. Mandatsreferenz: 452282 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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