En Larmor-Baden, a poca distancia de la costa, esta casa de 135 m² (1450 pies cuadrados), construida en 1975, es un remanso de paz situado en una parcela arbolada de 1700 m² (18 500 pies cuadrados). Aquí podrá disfrutar de una vista despejada del Golfo de Morbihan, bañado por una luz que cambia con las mareas, donde las velas de los barcos se deslizan. La luminosa y funcional planta baja cuenta con una sala de estar y una cocina independiente totalmente equipada que se abren a la vista panorámica del Golfo de Morbihan, mientras que el dormitorio de la planta baja y la terraza más resguardada dan al jardín. Un cuarto de ducha y un lavadero completan esta planta, junto con un amplio garaje para guardar herramientas de jardinería, bicicletas o equipo náutico, sobre el cual se encuentra un gran ático que podría acondicionarse. En la planta superior, tres amplios dormitorios con armarios empotrados, uno de ellos con altillo ideal para un espacio flexible (trabajo desde casa, lectura), ofrecen prácticas zonas de estar y se benefician de abundante luz natural, realzada por las aberturas al jardín y al mar. Un segundo baño da servicio a esta planta. Un entorno de vida excepcional: aquí, la absoluta tranquilidad de la naturaleza se une a la proximidad de servicios: a 10-15 minutos a pie del pueblo, podrá disfrutar de tiendas, el puerto y senderos costeros sin renunciar a la serenidad. Los jardines arbolados ofrecen un entorno verde, ideal para juegos infantiles o comidas al aire libre. Una oportunidad que no debe perderse: esta propiedad, una joya en esta zona, combina espacio, luz y vistas excepcionales. Un hogar donde la serenidad le da la bienvenida desde el momento en que entra. No pierda la oportunidad de descubrir esta hermosa propiedad, disponible por 999.100,00 EUR incluyendo los honorarios de la agencia del 3% a cargo del comprador, es decir, 970.000,00 EUR netos para el vendedor. En cuanto al rendimiento energético, el Certificado de Eficiencia Energética (EPC) indica una calificación de D (201) para el consumo de energía y D (42) para las emisiones de gases de efecto invernadero. Los costes energéticos anuales estimados para un uso estándar oscilan entre 2.800 EUR y 3.840 EUR, según los precios de la energía de 2021. Información importante: De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, se ruega presentar un documento de identificación para la visita. Riesgos e información adicional: La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Para más información, póngase en contacto con Sibylle Vinchon en el +33 6 16 57 45 68 o por correo electrónico en s.vinchon@paul-parker-properties.com. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Sibylle VINCHON, consultora inmobiliaria inscrita en el Registro Mercantil de Vannes (RSAC) con el número 448 662 783, en representación de PAUL PARKER PROPERTIES, con domicilio en 10 rue du Colisée, 75008 París, marca perteneciente a SAS PROPRIETES PRIVEES, red inmobiliaria nacional. La empresa está inscrita en el Registro Mercantil de Nantes (RCS) con el número 487 624 777, posee la licencia profesional TetG n.º CPI 4401 2016 000 010 388, expedida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes-Saint Nazaire (CCI), con garantía GALIAN, y tiene su domicilio en 89 rue La Boétie, 75008 París. Referencia del mandato: 452282 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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