Im Herzen von Le Coudray-Macouard gelegen, einer kleinen, als ?Village de charme? ausgezeichneten historischen Ortschaft, bietet dieses ehemalige Herrschaftsanwesen aus dem 16. Jahrhundert rund 470 m² Wohnfläche inmitten eines vollständig eingefriedeten und parkartig angelegten Grundstücks von 9.205 m². Hinter seinen eleganten Tuffsteinfassaden und dem repräsentativen Ehrenhof entfaltet diese Immobilie ihre besondere Identität innerhalb des gehobenen Immobilienmarktes in Anjou. Sie besticht durch eine klare, stilvolle Ästhetik, getragen von einer hochwertigen Renovierung, bei der jeder Raum mit großer Sorgfalt neu gestaltet wurde. Großzügige Volumen, beeindruckende Deckenhöhen, ausgewählte Materialien und viel Tageslicht schaffen eine zugleich einladende und raffinierte Atmosphäre. Der Eingangsbereich wird von einer historischen Treppe mit eleganten Linien geprägt ? ein markantes architektonisches Element. Von hier aus erschließen sich eine vollständig ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Speisezimmer mit Kamin. Zwei separate Salons bieten unterschiedliche, sich ergänzende Wohnambiente: einer mit Kamineinsatz, der andere in einem ehemaligen Kreuzgang untergebracht und von ganz besonderem Charme. Eine Bibliothek rundet diese Ebene ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei großzügige Suiten, jeweils bestehend aus Schlafzimmer, Duschbad und Stauraum, ergänzt durch zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum, der hohen Wohnkomfort bietet. Ein weiterer Bereich lässt sich je nach Bedarf individuell gestalten. Das zweite Obergeschoss unter dem Dach umfasst drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Im Außenbereich präsentiert sich ein liebevoll gestalteter, vollständig eingefriedeter Garten in harmonischer Anlage. Eine elegante Orangerie, als Sommerküche eingerichtet, bietet den idealen Rahmen für gesellige Empfänge. Ein historisches Gewächshaus ? ein echtes Highlight der Immobilie ? beeindruckt durch seine raffinierte Architektur und vollständig verglaste Struktur. Der 12 x 5 Meter große Swimmingpool fügt sich harmonisch in das Herz des Parks ein. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Ensemble, darunter eines, das sich problemlos zu einer unabhängigen Wohneinheit umbauen lässt. Hinzu kommen ein Brunnen, ein Carport sowie ein bemerkenswerter Weinkeller. Die unmittelbare Umgebung vereint Ruhe und Alltagstauglichkeit: Eine Schule befindet sich in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Lage ist ideal ? nur 12 Minuten von Saumur und seinem SNCF-Bahnhof sowie weniger als 20 Kilometer von der Autobahn entfernt. Dieses ehemalige Herrschaftsanwesen überzeugt durch seine Authentizität, die Qualität seiner Ausstattung und sein großes Potenzial ? ein seltenes Objekt, in dem Geschichte auf zeitgemäße Eleganz trifft. Energieklasse: E / Klimaklasse: E Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 7.520 ? und 10.180 ? (Basis 2025). Kontakt (EI): Julien Aldebert +33 6 77 41 22 18 Handelsvertreter RSAC Nr. 840 432 165 ? Angers Maklerprovision vom Verkäufer zu tragen Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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