Situada en el corazón de Le Coudray-Macouard, pequeña localidad con carácter distinguida como «Village de charme», esta antigua señoría del siglo XVI ofrece aproximadamente 470 m² de superficie habitable en el seno de un parque completamente cerrado y arbolado de 9.205 m². Tras sus elegantes fachadas de piedra de toba y su patio de honor, la propiedad afirma su identidad dentro del mercado inmobiliario de lujo en Anjou. Presenta una estética depurada, fruto de una renovación de alta calidad en la que cada espacio ha sido cuidadosamente rediseñado. Los amplios volúmenes, la generosa altura de techos, los materiales seleccionados y la abundante luz natural crean una atmósfera acogedora y refinada. La entrada se organiza en torno a una escalera de época de líneas elegantes, un elemento arquitectónico de gran carácter. Da acceso a una cocina completamente amueblada y equipada con zona de comedor, prolongada por un amplio comedor con chimenea. Dos salones independientes ofrecen ambientes complementarios: uno con cassette de chimenea y el otro ubicado en un antiguo claustro, aportando un encanto singular. Una biblioteca completa esta planta. La primera planta alberga tres amplias suites, cada una compuesta por dormitorio, cuarto de ducha y espacios de almacenamiento, además de dos dormitorios adicionales, otro cuarto de ducha y una lavandería que aportan un alto nivel de confort. Un espacio adicional queda por diseñar según las necesidades. La segunda planta, bajo cubierta, dispone de tres dormitorios adicionales, un cuarto de ducha y un desván que ofrece interesantes posibilidades de acondicionamiento. En el exterior, el jardín cerrado y arbolado crea un entorno especialmente cuidado y armonioso. Una elegante orangerie, acondicionada como cocina de verano, ofrece un espacio ideal para recibir invitados con total convivialidad, mientras que un invernadero antiguo ?verdadera seña de identidad de la propiedad? cautiva por su arquitectura refinada y su estructura completamente acristalada. La piscina de 12 x 5 metros se integra de forma natural en el corazón del parque. Varias dependencias completan el conjunto, una de las cuales puede rehabilitarse fácilmente como vivienda independiente, junto con un pozo, un carport y una notable bodega. El entorno inmediato combina tranquilidad y practicidad, con un colegio cercano, comercios a pocos minutos y una ubicación ideal a tan solo 12 minutos de Saumur y de su estación SNCF, así como a menos de 20 kilómetros de la autopista. Esta antigua señoría seduce por su autenticidad, la calidad de sus prestaciones y su potencial. Un lugar excepcional donde la historia dialoga con una elegancia contemporánea perfectamente lograda. CLASE ENERGÉTICA: E / CLASE CLIMÁTICA: E Estimación media del gasto energético anual para un uso estándar: entre 7.520 ? y 10.180 ? (base 2025). Contacto (EI): Julien Aldebert +33 6 77 41 22 18 Agente comercial RSAC n.º 840 432 165 ? Angers Honorarios a cargo del vendedor La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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