Espaces atypiques BOURGOGNE

Dieses Haus aus den 1930er-Jahren in Dijon, in einer begehrten Lage nahe Bahnhof und Stadtzentrum, wurde vom Dach bis zum Keller komplett saniert. Zurückgesetzt von der Straße bietet es ein ruhiges und funktionales Wohnambiente, das keine weiteren Renovierungsarbeiten erfordert. Der Eingangsbereich mit Einbauschränken führt in eine geräumige Küche. Diese öffnet sich zu einem großen Wohn-/Essbereich in einem modernen Anbau. Dieser helle und luftige Wohnraum bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten mit beheiztem Pool. Auf derselben Ebene ermöglicht eine Master-Suite mit eigenem Bad barrierefreies Wohnen - ein großer Vorteil in jeder Lebensphase. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer. Für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit ist das gesamte Haus mit einer Deckenheizung und -klimaanlage ausgestattet, die für eine diskrete und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Im Keller befindet sich eine praktische Waschküche. Draußen bietet ein Nebengebäude Platz für Fahrräder und beherbergt die Pooltechnik. Vor dem Haus gibt es einen privaten Parkplatz für zwei Autos. Dieses bezugsfertige Haus besticht durch hochwertige Ausstattung und bietet hohen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Energieausweis (EPC): Primärenergieverbrauch: B (70 %), Treibhausgasemissionen: A (2 %). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: https://errial.georisques.gouv.fr/ (für die betroffenen Gebiete). Camille Mêlé, Immobilienmaklerin, Einzelunternehmen, RSAC 891592990, Dijon - +33 6 83 92 01 22

Mitten in den Beaujolais-Weinbergen gelegen, besticht dieses Winzerhaus aus Stein mit 211 m² Wohnfläche und 820 m² Nutzfläche auf einem ca. 1850 m² großen Landschaftsgrundstück durch seine typische regionale Architektur und großzügige Raumaufteilung. Sein außergewöhnliches Panorama, die überdachte Terrasse mit freiem Blick, der weitläufige Garten mit Bäumen und der Gewölbekeller machen es zu einem einzigartigen Anwesen mit seltenem Charakter. Das auf Kellern und Garagen errichtete Haupthaus ist um eine überdachte Galerie angeordnet und bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit großzügigen Deckenhöhen, Sichtbalken und einem Steinkamin. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine Holzterrasse und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Hügel. Die halboffene Küche fügt sich in eine warme und freundliche Atmosphäre ein. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein Büro und funktionale Lagerräume. Ein Zwischengeschoss und ein Dachboden ermöglichen die Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer. Das Ganze bietet eine fließende Raumaufteilung, ideal für das Familienleben oder ein Gästehausprojekt. Der Flügel des Hauses, der früher als Weinkellerei genutzt wurde, bietet vielfältige Möglichkeiten für die professionelle Nutzung: Ferienhaus, Bed & Breakfast usw. Der Außenbereich entfaltet seinen Charme sofort: eine gepflasterte Auffahrt, ein sorgfältig gepflegter Garten mit Bäumen, eine überdachte Südterrasse und ein Weinkeller aus Stein, ein authentisches Zeugnis der Weinbautradition des Weinguts. Jeder Außenbereich lädt zum Nachdenken, zur Ruhe und zum geselligen Beisammensein in einer geschützten Umgebung ein. In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten gelegen, ist dieses Anwesen 45 Minuten von Lyon und nur wenige Kilometer von allen schulischen und kommerziellen Infrastrukturen entfernt. Ein einzigartiges Anwesen inmitten einer denkmalgeschützten Landschaft, das Lebensart, Kulturerbe und Natur vereint. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei unserer Agentur. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D - Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 3910 Euro und 5330 Euro. (Abonnement inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete. Kontakt: Florent GUILLOUX 0789998719

Eingebettet in das Herz eines typischen Dorfes im westlichen Mâconnais, verströmt dieses Steinhaus aus dem 19. Jahrhundert einen seltenen Charme, in dem Authentizität und moderne Sanierung harmonisch ineinanderfließen. Sorgfältig restauriert, bietet es knapp 289 Quadratmeter lichtdurchflutete Wohnfläche und eine warme Atmosphäre, die sowohl Geselligkeit als auch Ruhe einlädt. Der vollständig umschlossene Innenhof verfügt über einen beheizten Swim-Spa - eine wahre Oase der Privatsphäre zu jeder Jahreszeit. Der großzügige Wohnbereich besticht durch ein geräumiges Zimmer mit großen Aluminiumfenstern und eine elegant ausgestattete offene Küche. Ein diskreter Keller und eine Waschküche vervollständigen diese Etage. Eine imposante Treppe führt zu einem Zwischengeschoss, das als Büro mit freiem Ausblick dient und den zentralen Zugang zum Obergeschoss bildet. Auf der einen Seite befinden sich eine charmante Master-Suite und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Auf der anderen Seite öffnet sich ein Wohnzimmer auf der Galerie zu zwei Schlafzimmern mit einem gemeinsamen Badezimmer sowie einem Dachboden mit Ausbaupotenzial. Ein angrenzendes, ebenfalls renoviertes Cottage bietet ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad. Ideal für die Ferienvermietung oder für Gäste, die ungestört wohnen möchten. In dieser unberührten Umgebung, eingebettet zwischen einem renommierten Weingut und einem touristischen Ortskern, nur 10 Minuten vom TGV-Bahnhof, Autobahnen und Stadtzentrum entfernt, erzählt jeder Raum seine eigene Geschichte. Dieses charaktervolle Haus mit seinen großzügigen Proportionen, der ruhigen Atmosphäre und den modernen Annehmlichkeiten ist ein wahrhaft einzigartiges Anwesen, geschaffen für alle, die einen inspirierenden und unverwechselbaren Wohnraum suchen. Ein absolutes Muss für alle, die sich verlieben werden. Haupthaus: ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten): zwischen 1.790 EUR und 2.490 EUR. Ferienhausbereich: ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: B. Durchschnittliche Energiepreise (indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023, inklusive Nebenkosten): zwischen 1.590 EUR und 2.190 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betreffenden Gebiete. Jean-Charles Buatois, +33 6 27 47 49 38. Makler (Einzelunternehmen), +33 911 278 737 RSAC. Bourg-en-Bresse.

Versteckt in einem privaten Durchgang, fernab von neugierigen Blicken und dem Trubel der historischen Altstadt von Beaune, liegt dieses einzigartige 143 m² große Duplex-Apartment. Dank sorgfältiger Renovierung gelingt es diesem Wohnraum auf seltene Weise, den Charme des ursprünglichen Gebäudes mit nahtlosem, modernem Komfort zu verbinden. Ein wahrer Zufluchtsort, wo Licht und Geschichte miteinander verschmelzen. Schon beim Betreten wird Funktionalität als urbaner Luxus neu definiert. Eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge - eine absolute Rarität im Stadtzentrum - sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine einladende Eingangshalle gehören zum funktionalen Erdgeschoss. Die erste Etage ist den Schlafräumen gewidmet und mit dunklen Holzböden als Oase der Ruhe gestaltet. Sie verfügt über drei wunderschöne Schlafzimmer, jedes mit maßgefertigten Einbauschränken. Ein elegantes Duschbad mit modernem Waschtisch und großer, ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage. Die prächtige Master-Suite ist eine wahre Oase der Ruhe und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Es öffnet sich zu einer intimen, grünen Terrasse, deren Fußende vom Grün von Kletterpflanzen umrankt wird. Dieser klimatisierte, lichtdurchflutete Raum verfügt über ein eigenes, elegant gestaltetes Badezimmer. Das absolute Highlight befindet sich im obersten Stockwerk. Unter einem imposanten, sichtbaren Holzfachwerk besticht der großzügig geschnittene Wohnbereich durch viel Tageslicht, das durch große Oberlichter und einen Erker hereinfällt. Das gemütliche Wohnzimmer und das einladende Esszimmer teilen sich diesen luftigen Raum. Die moderne, voll ausgestattete Wohnküche mit ihrer Holzarbeitsplatte und den dezenten Geräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein inspirierender Arbeitsbereich im Treppenhaus und ein drittes Duschbad ermöglichen ein ungestörtes Familienleben oder die Bewirtung von Freunden, ohne das großzügige Raumgefühl zu beeinträchtigen. Der Wohnbereich geht fließend in eine charmante, private Holzterrasse über. Abgeschirmt vom Lärm der Stadt bietet sie einen atemberaubenden und einzigartigen Blick über die historischen Dächer von Beaune und die benachbarte Steinfassade. Ein perfekter Ort für laue Sommerabende. HINWEIS: Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Energieausweis (EPC): Primärenergieverbrauch C (120 kWh/m²/Jahr) und Treibhausgasemissionen C (17 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.715 EUR und 2.321 EUR. Amélie DINKEL - +33 6 09 26 27 68 - Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen) RSAC DIJON 751 881 608

Ruhige Umgebung, dieses haus 444 m², mit 582 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer. Es ist mit und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 466 m², mit 1957 m² Grundstücksfläche besteht aus 16 Zimmern , darunter 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen und mit einer Keller. Heizung : Gas-Fernheizung.