Versteckt in einem privaten Durchgang, fernab von neugierigen Blicken und dem Trubel der historischen Altstadt von Beaune, liegt dieses einzigartige 143 m² große Duplex-Apartment. Dank sorgfältiger Renovierung gelingt es diesem Wohnraum auf seltene Weise, den Charme des ursprünglichen Gebäudes mit nahtlosem, modernem Komfort zu verbinden. Ein wahrer Zufluchtsort, wo Licht und Geschichte miteinander verschmelzen. Schon beim Betreten wird Funktionalität als urbaner Luxus neu definiert. Eine geräumige Garage für zwei Fahrzeuge - eine absolute Rarität im Stadtzentrum - sowie ein Hauswirtschaftsraum und eine einladende Eingangshalle gehören zum funktionalen Erdgeschoss. Die erste Etage ist den Schlafräumen gewidmet und mit dunklen Holzböden als Oase der Ruhe gestaltet. Sie verfügt über drei wunderschöne Schlafzimmer, jedes mit maßgefertigten Einbauschränken. Ein elegantes Duschbad mit modernem Waschtisch und großer, ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Etage. Die prächtige Master-Suite ist eine wahre Oase der Ruhe und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Es öffnet sich zu einer intimen, grünen Terrasse, deren Fußende vom Grün von Kletterpflanzen umrankt wird. Dieser klimatisierte, lichtdurchflutete Raum verfügt über ein eigenes, elegant gestaltetes Badezimmer. Das absolute Highlight befindet sich im obersten Stockwerk. Unter einem imposanten, sichtbaren Holzfachwerk besticht der großzügig geschnittene Wohnbereich durch viel Tageslicht, das durch große Oberlichter und einen Erker hereinfällt. Das gemütliche Wohnzimmer und das einladende Esszimmer teilen sich diesen luftigen Raum. Die moderne, voll ausgestattete Wohnküche mit ihrer Holzarbeitsplatte und den dezenten Geräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein inspirierender Arbeitsbereich im Treppenhaus und ein drittes Duschbad ermöglichen ein ungestörtes Familienleben oder die Bewirtung von Freunden, ohne das großzügige Raumgefühl zu beeinträchtigen. Der Wohnbereich geht fließend in eine charmante, private Holzterrasse über. Abgeschirmt vom Lärm der Stadt bietet sie einen atemberaubenden und einzigartigen Blick über die historischen Dächer von Beaune und die benachbarte Steinfassade. Ein perfekter Ort für laue Sommerabende. HINWEIS: Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Energieausweis (EPC): Primärenergieverbrauch C (120 kWh/m²/Jahr) und Treibhausgasemissionen C (17 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.715 EUR und 2.321 EUR. Amélie DINKEL - +33 6 09 26 27 68 - Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen) RSAC DIJON 751 881 608

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