Mitten in den Beaujolais-Weinbergen gelegen, besticht dieses Winzerhaus aus Stein mit 211 m² Wohnfläche und 820 m² Nutzfläche auf einem ca. 1850 m² großen Landschaftsgrundstück durch seine typische regionale Architektur und großzügige Raumaufteilung. Sein außergewöhnliches Panorama, die überdachte Terrasse mit freiem Blick, der weitläufige Garten mit Bäumen und der Gewölbekeller machen es zu einem einzigartigen Anwesen mit seltenem Charakter. Das auf Kellern und Garagen errichtete Haupthaus ist um eine überdachte Galerie angeordnet und bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit großzügigen Deckenhöhen, Sichtbalken und einem Steinkamin. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine Holzterrasse und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Hügel. Die halboffene Küche fügt sich in eine warme und freundliche Atmosphäre ein. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein Büro und funktionale Lagerräume. Ein Zwischengeschoss und ein Dachboden ermöglichen die Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer. Das Ganze bietet eine fließende Raumaufteilung, ideal für das Familienleben oder ein Gästehausprojekt. Der Flügel des Hauses, der früher als Weinkellerei genutzt wurde, bietet vielfältige Möglichkeiten für die professionelle Nutzung: Ferienhaus, Bed & Breakfast usw. Der Außenbereich entfaltet seinen Charme sofort: eine gepflasterte Auffahrt, ein sorgfältig gepflegter Garten mit Bäumen, eine überdachte Südterrasse und ein Weinkeller aus Stein, ein authentisches Zeugnis der Weinbautradition des Weinguts. Jeder Außenbereich lädt zum Nachdenken, zur Ruhe und zum geselligen Beisammensein in einer geschützten Umgebung ein. In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten gelegen, ist dieses Anwesen 45 Minuten von Lyon und nur wenige Kilometer von allen schulischen und kommerziellen Infrastrukturen entfernt. Ein einzigartiges Anwesen inmitten einer denkmalgeschützten Landschaft, das Lebensart, Kulturerbe und Natur vereint. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei unserer Agentur. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D - Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei Standardnutzung, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 3910 Euro und 5330 Euro. (Abonnement inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete. Kontakt: Florent GUILLOUX 0789998719

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