WELC'HOME PROVENCE

Villa provençale d'exception à Aix-en-Provence Dans un environnement privilégié et recherché d'Aix-en-Provence, découvrez cette superbe villa provençale de 240 m² habitables, édifiée sur un terrain plat et arboré de 2000 m² entièrement clos et piscinable. Située au sein d'un lotissement sécurisée, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle offre une vue dégagée sur la verdure et les collines, invitant à la détente et à la douceur de vivre provençale. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Les séjours spacieux s'ouvrent sur les terrasses et le jardin, la cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, et les six chambres, dont une magnifique suite parentale avec terrasse panoramique, offrent confort et intimité à chaque membre de la famille. Trois salles d'eau et trois WC complètent l'ensemble, tandis qu'une conception modulable permet d'envisager aisément la transformation de la villa en deux habitations indépendantes, idéale pour accueillir proches ou locataires. Le confort moderne s'allie ici au charme authentique : climatisation réversible, pompe à chaleur et cheminée garantissent une ambiance agréable en toute saison. Le garage fermé et les nombreuses places de stationnement à l'intérieur de la propriété ajoutent une touche de praticité à ce cadre de vie privilégié. Trois terrasses, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, invitent à profiter du calme, du soleil et de la beauté naturelle des lieux. À proximité immédiate des écoles, commerces, médecins et restaurants, et à quelques minutes seulement des grands axes et de la gare TGV, cette villa offre un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. L'assainissement est conforme, la fibre optique disponible, et l'ensemble parfaitement entretenu. Proposée au prix de 1 260 000 euros, cette propriété séduit par son authenticité, son confort et son potentiel. Une opportunité rare sur le marché aixois. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir cette villa unique et laissez-vous séduire par le charme et l'élégance de la Provence. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 euros et 3240.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Welc'Home Provence : Marie-Anne TRI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 82480232600010 RCP 7.953.190 / ZFA5F

Villa de Standing avec Vue Panoramique et Piscine Imaginez chaque lever de soleil illuminant les collines environnantes et chaque soirée passée à vous détendre au bord de votre piscine privée. Cette villa de standing, construite en 2002, allie élégance et confort moderne dans un cadre privilégié. Des espaces généreux et lumineux 133 m² habitables (173 m² au sol) Séjour spacieux de 52 m², baigné de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures en PVC Cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle 3 chambres confortables 3 salles d'eau modernes 2 WC dont un indépendant Un extérieur pensé pour la détente Terrasse de 60 m², idéale pour les repas d'été Jardin arboré de 2700 m², véritable écrin de verdure Piscine 10 x 5 m, parfaite pour se rafraîchir et recevoir Prestations complémentaires Villa en excellent état, éligible à la fibre Stationnement intérieur (1 place) et extérieur (4 places) Quartier calme, à seulement 5 minutes des commodités : écoles, commerces, restaurants, médecins, hôpital Cette propriété rare sur le marché est idéale pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1000.00 euros. Date de réalisation du DPE : 11-07-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN RCP 127 100 479

EXCLUSIVITÉ – BARJOLS (83560) LOFT D'EXCEPTION + APPARTEMENT INDÉPENDANT – env. 400 m² Au coeur de Barjols, village emblématique de la Provence Verte, découvrez ce loft rare et singulier aux volumes spectaculaires, offrant une polyvalence d'usages exceptionnelle : résidence principale, projet artistique ou activité mixte habitation/professionnelle. Habitation principale – sur deux niveaux Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, le caractère unique du lieu s'impose. Actuellement aménagée en galerie d'art, cette vaste entrée met en valeur la hauteur sous plafond et les volumes. Un premier salon, plus intimiste, est aujourd'hui utilisé comme salle de projection / snug, créant une atmosphère cosy et feutrée. Le niveau comprend également une chambre avec dressing, une salle d'eau, une buanderie, ainsi qu'une pièce dédiée au bien-être ou à une activité spécifique. Une pièce sans fenêtre, située face à la chambre, offre un fort potentiel : salle de cinéma privée, salle de jeux, espace massage ou studio de création. Le coeur du loft s'organise autour d'un superbe espace de vie ouvert d'environ 80 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon, lumineux et convivial. Étage : Couloir desservant un vestibule, deux grandes chambres, deux salles d'eau et un WC indépendant. Appartement indépendant : Salon, cuisine, chambre, salle d'eau, dégagements et loggia de 14 m². Idéal pour un projet locatif, accueillir famille ou exercer une activité indépendante. Prestations & atouts : – Volumes exceptionnels et esprit loft – Espaces modulables aux usages multiples – 12 panneaux photovoltaïques installés en janvier 2024 – Chauffe-eau thermodynamique 270 L – 8 unités de climatisation réversible – Adoucisseur d'eau – Bien rare et atypique, proche de toutes commodités A visiter sans plus tarder !! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1792.00 et 2426.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN RCP 127 100 479

Un havre de nature et d'authenticité aux portes d'Aix-en-Provence. Nichée au coeur d'un environnement préservé où se mêlent vignes, oliviers et senteurs de garrigue, cette propriété agricole d'exception s'étend sur près de 40 hectares de terres provençales. Ici, chaque lever de soleil éclaire un paysage rare, façonné par la passion du terroir et la beauté du patrimoine. La bâtisse principale, une authentique maison en pierre datant de 1760, offre plus de 213 m² habitables baignés de lumière. Son exposition plein sud, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur la campagne environnante en font un lieu de vie à la fois élégant et intemporel. La piscine vient prolonger cette sensation de plénitude, tandis que les dépendances agricoles, à réhabiliter selon vos envies, laissent libre cours à tous les projets qu'ils soient résidentiels ou professionnels. Le domaine lui-même déploie ses atouts avec caractère : environ 11,5 hectares de vignes en AOC, une oliveraie et des truffiers au potentiel prometteur, ainsi que de vastes pâtures idéales pour accueillir des chevaux. Le matériel agricole, disponible à la vente, complète cet ensemble harmonieux. À seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, cette propriété conjugue à merveille calme absolu et accessibilité. Un lieu unique, où l'authenticité provençale rencontre le potentiel d'un véritable projet de vie agricole, oenotouristique ou simplement résidentiel. Contactez dès aujourd'hui Ghislain Verdier, votre conseiller Welc'Home Provence (RSAC Draguignan 500 511 332), pour découvrir ce domaine rare et plein de promesses. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D / Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 210 euros et 7 120 euros (années 2021 à 2023, abonnements compris). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5210.00 euros et 7120.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN RCP 127 100 479

Domaine d'Exception de 62 000 m² au Coeur du Parc Naturel du Verdon Mas provençale d'une surface totale de 500 m², dont 465 m² habitables, 20 pieces, niché au coeur de 6.2 hectares de nature préservée. Le terrain, composé de lavandes, cèdres du Liban, prairies et chênes centenaires offre un cadre rare et authentique au sein du Parc Naturel Régional du Verdon. Situé à 650 mètres d'altitude, le domaine bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des trois lacs de Sainte-Croix, Esparron et Quinson, ainsi qu'aux portes des basses gorges du Verdon. Pour les moments de détente, une vaste piscine de 12 x 6 mètres complète harmonieusement ce lieu d'exception, idéal pour profiter pleinement du calme et de la beauté du paysage. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5797.00 et 7844.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN RCP 127 100 479