WELC'HOME PROVENCE

Maison Individuelle et son annexe au Coeur de la Provence Environnement calme et verdoyant – 234 m² habitables • Terrain de 1 200 m² piscinable Nichée dans un écrin de verdure, cette superbe maison individuelle soigneusement entretenue vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cadre paisible. D'une surface habitable de 234 m² + son annexe de 60 m² (294 m² au sol), elle offre un confort de vie rare, à quelques minutes seulement des commodités. Des volumes généreux et lumineux : Séjour spacieux de 55 m², baigné de lumière naturelle Cuisine équipée et aménagée, alliant fonctionnalité et convivialité 4 chambres, dont une suite parentale 2 salles de bains + 1 salle d'eau 4 WC, dont 2 indépendants Les matériaux choisis et les menuiseries en PVC/Aluminium double vitrage assurent un excellent confort thermique et acoustique. Un extérieur propice à la détente : Terrain de 1 200 m² arboré et parfaitement entretenu Terrasse de 30 m² exposée plein sud avec vue dégagée sur le jardin Exposition plein sud pour une luminosité optimale toute la journée Terrain piscinable, avec potentiel d'aménagement paysager Caractéristiques complémentaires : Hauteur sous plafond de 2,50 m Assainissement conforme Chauffage individuel Maison en excellent état intérieur, aucun travaux à prévoir Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'un lieu de vie harmonieux, spacieux et proche de la nature. Contact : Ghislain Verdier – Welc'Home Provence RSAC Draguignan 500 511 332 – Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN RCP 127 100 479

Un havre de nature et d'authenticité aux portes d'Aix-en-Provence. Nichée au coeur d'un environnement préservé où se mêlent vignes, oliviers et senteurs de garrigue, cette propriété agricole d'exception s'étend sur près de 40 hectares de terres provençales. Ici, chaque lever de soleil éclaire un paysage rare, façonné par la passion du terroir et la beauté du patrimoine. La bâtisse principale, une authentique maison en pierre datant de 1760, offre plus de 213 m² habitables baignés de lumière. Son exposition plein sud, ses volumes généreux et sa vue dégagée sur la campagne environnante en font un lieu de vie à la fois élégant et intemporel. La piscine vient prolonger cette sensation de plénitude, tandis que les dépendances agricoles, à réhabiliter selon vos envies, laissent libre cours à tous les projets qu'ils soient résidentiels ou professionnels. Le domaine lui-même déploie ses atouts avec caractère : environ 11,5 hectares de vignes en AOC, une oliveraie et des truffiers au potentiel prometteur, ainsi que de vastes pâtures idéales pour accueillir des chevaux. Le matériel agricole, disponible à la vente, complète cet ensemble harmonieux. À seulement quelques minutes d'Aix-en-Provence, cette propriété conjugue à merveille calme absolu et accessibilité. Un lieu unique, où l'authenticité provençale rencontre le potentiel d'un véritable projet de vie agricole, oenotouristique ou simplement résidentiel. Contactez dès aujourd'hui Ghislain Verdier, votre conseiller Welc'Home Provence (RSAC Draguignan 500 511 332), pour découvrir ce domaine rare et plein de promesses. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D / Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 210 euros et 7 120 euros (années 2021 à 2023, abonnements compris). Informations sur les risques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5210.00 euros et 7120.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN RCP 127 100 479

Une oasis de tranquillité au coeur de la Provence Offrez-vous un cadre de vie rare, où élégance contemporaine et charme provençal se rencontrent harmonieusement. Cette maison individuelle de 167 m², construite en 2013 a été pensée pour allier confort moderne, luminosité et douceur de vivre. Une maison baignée de lumière Dès les premiers instants, vous serez séduit par un vaste séjour avec sa mezzanine et son plafond cathédrale, ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. La lumière naturelle y est omniprésente, sublimant les volumes et créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, prolonge cet espace de vie avec élégance, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un agencement idéal La maison propose une organisation fluide et fonctionnelle sur deux niveaux : 3 chambres spacieuses et lumineuses 2 salles d'eau / bains pour un confort optimal 2 WC indépendants Mezzanine Dressing Garage attenant et communiquant Une répartition des espaces pensée pour le confort et l'intimité de chacun Chaque détail a été conçu pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien. Des extérieurs d'exception Profitez pleinement du climat provençal grâce à des équipements de qualité : Une terrasse de 20 m² idéale pour vos repas en extérieur, équipée d'un store banne Un jardin paysager de 900 m², véritable écrin de verdure Une piscine en béton au sel, équipée d'une pompe à chaleur, d'un volet roulant électrique et d'une régulation automatique du pH Une douche d'été, parfaite pour compléter vos moments de détente Un ensemble pensé pour le confort, la sécurité et le plaisir en toute saison. Confort et performance Excellente isolation thermique et phonique Double vitrage PVC/aluminium Toiture et équipements en parfait état Assainissement tout à l'égout conforme. Un bien conçu pour conjuguer confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Stationnement 2 sous le carport 1 dans le garage 4 places extérieures Un atout rare permettant d'accueillir plusieurs véhicules en toute sérénité. Un fort potentiel de rentabilité locative La propriété dispose également d'une véranda et d'une annexe comprenant 1 chambre, une cuisine équipée ouverte sur sa Piece de vie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ces espaces constituent un véritable levier de valorisation, avec la possibilité de créer un logement indépendant dédié à la location saisonnière. Dans une région aussi prisée que la Provence, ce type de bien répond parfaitement à la demande touristique. L'annexe peut facilement être exploitée en gîte, studio meublé ou chambre d'hôtes, permettant de générer des revenus complémentaires tout en préservant votre intimité. La présence d'équipements recherchés tels que la piscine, les extérieurs aménagés et les prestations de confort renforce significativement l'attractivité du bien auprès des vacanciers. Un cadre de vie privilégié Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété reste proche de toutes les commodités : Commerces, écoles et services à moins de 10 minutes Centres-villes et activités culturelles à 15 minutes Espaces naturels accessibles rapidement Une opportunité rare Cette maison est une invitation à profiter pleinement de l'art d..

Villa de Rêve en Provence – 235 m² d'Élégance Contemporaine FORT POTENTIEL LOCATIF SAISONNIER Nichée au coeur de la Provence, cette villa contemporaine construite en 2018 incarne le parfait équilibre entre luxe, confort et sérénité. D'une superficie habitable de 235 m² (400 m² au sol) elle s'ouvre sur un terrain de 11 000 m² offrant une vue dégagée et une exposition plein sud, baignant chaque espace de lumière naturelle. Espaces Intérieurs Au rez-de-chaussée, un vaste séjour vous accueille dans une atmosphère conviviale et raffinée. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à la pièce, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La villa principale dispose de 5 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale, offrant confort et intimité. Dépendances Locatives (Gros Potentiel) Trois logements annexes indépendants complètent ce bien, offrant un potentiel locatif saisonnier considérable : Chacun des 3 logements annexes comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. L'un des logements dispose également d'une mezzanine pouvant accueillir 3 couchages supplémentaires. Un grand garage de 80 m² sur vide sanitaire, carrelé, isolé et climatisé prêt a un changement de destination complète la propriété. Extérieurs & Loisirs L'extérieur est un véritable écrin de verdure. Le terrain de 11 000 m² propose de larges espaces de loisirs. L'espace piscine est un atout majeur avec une piscine intérieure de 8,5 x 2,5 m vous promettant des instants de détente. Prestations Haut de Gamme Villa en excellent état général Ouvertures PVC/aluminium à double vitrage Chauffage individuel performant Volumes spacieux et lumineux Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2620.00 et 3590.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN RCP 127 100 479

Maison Individuelle de Charme avec Piscine et annexe 50 m² Environnement paisible – Terrain 2 300 m² – Maison 150 m² – annexe 50 m² Située dans un cadre naturel privilégié, cette belle maison individuelle de plain-pied, d'une surface de plus de 150 m², est implantée sur un terrain arboré de 2 300 m². Elle offre confort, luminosité et fonctionnalité pour une vie de famille agréable ou un pied-à-terre au calme. Les atouts du bien annexe de 50 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules ou pour un espace atelier et amenager en dépendance. Piscine parfaite pour profiter des journées ensoleillées Terrasse spacieuse de 50 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente Jardin plat, bien entretenu et facilement aménageable Aménagement intérieur : Vaste séjour avec cuisine américaine équipée 4 chambres confortables 1 salle de bains + 1 salle d'eau 2 WC indépendants Chauffage individuel Menuiseries PVC double vitrage Cadre de vie & commodités : Vue dégagée sur jardin et terrasse Assainissement conforme Écoles maternelle et élémentaire à 5 minutes en voiture Cette maison allie charme, espace et praticité dans un environnement privilégié. Un bien rare à découvrir sans tarder. ? Contact : Ghislain Verdier – Welc'Home Provence RSAC Draguignan 500 511 332 – Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2000.00 et 2500.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN RCP 127 100 479

Domaine d'Exception de 62 000 m² au Coeur du Parc Naturel du Verdon Mas provençale d'une surface totale de 500 m², dont 465 m² habitables, 20 pieces, niché au coeur de 6.2 hectares de nature préservée. Le terrain, composé de lavandes, cèdres du Liban, prairies et chênes centenaires offre un cadre rare et authentique au sein du Parc Naturel Régional du Verdon. Situé à 650 mètres d'altitude, le domaine bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des trois lacs de Sainte-Croix, Esparron et Quinson, ainsi qu'aux portes des basses gorges du Verdon. Pour les moments de détente, une vaste piscine de 12 x 6 mètres complète harmonieusement ce lieu d'exception, idéal pour profiter pleinement du calme et de la beauté du paysage. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5797.00 et 7844.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Welc'Home Provence : Ghislain VERDIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500511332 RSAC DRAGUIGNAN RCP 127 100 479