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EXCLUSIVITÉ – Villa T5 de 150 m² avec vue sur la pinède – Assas (34820) Nichée au coeur d'un lotissement calme et recherché d'Assas, cette belle villa familiale de 150 m² offre un cadre de vie paisible, verdoyant et sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur la pinède. Un environnement privilégié Située à seulement 15 minutes de Montpellier, Assas séduit par son authenticité et sa douceur de vivre. Ce charmant village typique du nord montpelliérain offre un équilibre rare entre nature, calme et proximité des commodités : écoles, commerces, transports et accès rapide au LIEN (D68). Une maison lumineuse et fonctionnelle Édifiée sur deux niveaux et parfaitement entretenue, la maison propose : - Un vaste séjour de près de 50 m², baigné de lumière et ouvert sur le jardin sans vis-à-vis. - Une cuisine indépendante de 15 m², directement accessible depuis le séjour, avec cellier-buanderie de 6 m² attenant. - Un bureau de 12 m² au rez-de-chaussée (pouvant devenir une 4 € chambre). - Une petite salle d'eau avec WC en rez-de-chaussée. - À l'étage : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing. - Salle de bain avec douche, baignoire et WC séparés. - Grand garage de 30 m² communiquant avec la maison, et cour intérieure aménagée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, le tout sécurisé par un portail motorisé. Extérieurs & confort La propriété sur 782m2 de terrain bénéficie d'un jardin paysager soigné, agrémenté d'une piscine et d'une grande terrasse ouverte et une couverte de 20 m² orientée plein sud, accessible depuis la cuisine. L'ensemble offre un cadre intime, sans vis-à-vis ouvert sur le panorama de la pinède. Travaux récents Les façades, la toiture, les gouttières, ainsi que les sols et peintures intérieures ont été rénovés. 735 000 euros – Honoraires à la charge du vendeur | Une exclusivité We Invest – Montpellier Immobilier Méditerranée 92 Grand'Rue – 34820 Assas DPE en cours Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 euros et 1870.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Léna Gastal Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982 218 968

? EN EXCLUSIVITÉ – We Invest by M.I.M Villa d'Exception – Domaine des Vautes – Saint-Gély-du-Fesc Bienvenue au Domaine des Vautes, à seulement 10 minutes de Montpellier. Nichée sur une parcelle paysagée de 2 770 m², cette propriété d'exception séduit par son architecture audacieuse aux formes arrondies, rappelant un ballon de rugby. Une alliance parfaite entre élégance, modernité et fonctionnalité, offrant un cadre de vie rare et prestigieux. ? Un art de vivre haut de gamme Surface totale utile : 532 m², dont : Une villa principale de 320 m² répartie sur deux niveaux, Un appartement indépendant de 74 m² au niveau -1. Entrée majestueuse avec patio central, bassin à remous et jacuzzi. Terrasse de 150 m² et piscine miroir, idéales pour se détendre ou recevoir. ? Les espaces intérieurs Un salon cinéma haut de gamme pour des soirées privées ou des projections professionnelles. Une cuisine ouverte de standing attenante à une salle à manger élégante. Un salon raffiné mariant confort et design. Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. À l'étage : Trois chambres élégantes, chacune ouverte sur une terrasse panoramique partagée. Deux salles d'eau modernes apportant confort et intimité. Au sous-sol : Garage spacieux et espaces de rangement. Appartement indépendant de 74 m² : séjour avec cuisine, 3 chambres, sanitaires – idéal pour invités, personnel ou bureau privé. ? Environnement Le Domaine des Vautes est l'un des quartiers les plus prisés de la métropole montpelliéraine : calme, sécurisé et proche de toutes commodités (commerces, écoles, cliniques, infrastructures sportives). ? Modalités de vente Ce bien est proposé en vente interactive avec Enchères Immo : ? Aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur comme pour le vendeur, ? Participation soumise à agrément préalable, ? Toutes les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de la suite à y donner. ?? Le prix affiché correspond au prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Il ne constitue pas nécessairement le prix auquel le vendeur souhaite vendre. ? Contact exclusif We Invest Montpellier Immobilier Méditerranée | Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 11-04-2012. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Anselme Carte T 3402 2025 000 000 019 RCP 3402 2025 000 000149643844

? Une propriété rare au nord de Montpellier En exclusivité, découvrez cette villa d'architecte des années 1980, rénovée en 2008, située sur les hauteurs d' Assas, dans l'un des secteurs les plus recherchés à seulement 15 km de Montpellier. Nichée au coeur d'une pinède préservée, la propriété offre un cadre naturel unique avec une vue exceptionnelle sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus. ? Un ensemble immobilier modulable Avec ses plus de 250 m² habitables, la villa se compose de : Maison principale : -Pièce de vie lumineuse de près de 60 m² avec cuisine ouverte équipée et cheminée insert Suite parentale avec salle d'eau WC indépendant -Espace nuit avec 3 chambres (dont une de 20 m²), salle de bain et WC séparé Studio indépendant de 35 m² (accès intérieur + extérieur) avec cuisine équipée, salle de bain (douche + baignoire), WC et terrasse privative -T3 indépendant avec accès extérieur, totalement autonome (idéal rentabilité locative, activité libérale ou accueil des proches) ? Extérieurs & prestations -Parcelle rare de plus de 8 000 m², entièrement clôturée -Piscine intimiste avec terrasse abritée -Installations équestres sécurisées pour accueillir vos chevaux -Double garage + caves -Prestations modernes : pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, climatisations réversibles -Travaux récents : isolation, façades, menuiseries, toiture (reste quelques rafraîchissements mineurs) ? Localisation privilégiée Assas, village prisé à 15 km de Montpellier Cadre naturel exceptionnel, au coeur du Pic Saint-Loup Proximité commerces, écoles et services Accès rapide aux grands axes (Montpellier, A9, aéroport) Points forts ? Villa d'architecte rénovée et modulable (maison + studio + T3) ? Terrain rare de + de 8 000 m² avec installations équestres ? Piscine et espaces extérieurs cocooning ? Vue panoramique sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus ? Adresse premium au nord de Montpellier ? Contact : We Invest MIM – Montpellier Immobilier Méditerranée ? 92 Grand Rue, 34820 Assas ? Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 euros. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1500.00 euros. Date de réalisation du DPE : 05-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Directeur d'Agence - Philippe Anselme Carte T 3402 2025 000 000 019 RCP 3402 2025 000 000149643844

Villa contemporaine de prestige Dans un environnement recherché aux portes de Montpellier, cette villa contemporaine offre 275 m² de volumes élégants, baignés de lumière et conçus pour un confort absolu. Le séjour, d'une ampleur remarquable, révèle une architecture épurée sublimée par de larges ouvertures sur l'extérieur. Les espaces extérieurs, délicatement aménagés, prolongent naturellement l'ambiance sereine de la maison. La villa propose trois suites, dont une suite parentale de 58 m² aux finitions raffinées : dressing sur mesure, salle de bain aux matériaux choisis, véranda lumineuse et terrasse privative. Un espace pensé comme un véritable lieu de respiration. Son emplacement privilégié, proche des plages, des accès rapides à Montpellier et des infrastructures essentielles, en fait une adresse rare. Avec un classement énergétique A/A, des prestations soigneusement sélectionnées et un état irréprochable, cette propriété incarne l'alliance parfaite entre architecture contemporaine et art de vivre. Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact Dominique Falcone – Agent immobilier indépendant Montpellier Immobilier Méditerranée (MIM) – WEINVEST Basée à Assas – Secteur Hérault Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1060.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Dominique Falcone Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 492 283 122