VICTOIRE IMMOBILIER

Exclusivité Victoire Immobilier - Entre Sans Souci et Dauphinée Lacassagne - TB12 (BHNS) au pied de l'immeuble, à 200m du Tram T4 et des bus, à proximité immédiate des commerces (supermarchés à 350m) et à 4 min à pied des écoles. Venez découvrir, dans une charmante résidence, construite en 2000 et bien entretenue (ravalement voté et payé), avec ascenseur, local à vélos, digicode et code ascenseur (..), au dernier étage (8ème étage sur 8), ce lumineux et spacieux appartement de 4 chambres (possibilité 5) de près de 125m². Vous serez sans nul doute séduits par les grandes huisseries (en double vitrage PVC avec stores électriques), la triple exposition, les deux extérieurs dont une belle terrasse à vivre (avec store banne électrique) qui bénéficie d'une vue imprenable sur Fourvière et le parc Mandela. Vous serez également sensibles aux volumes, avec ce grand séjour de plus de 40m², exposé SUD, et ses 4 belles chambres dont une de près de 16m², sans oublier un agencement généreux avec une vraie buanderie, une belle entrée, une grande cuisine de plus de 12m². Deux caves sont incluses dans le prix et il est également possible d'acquérir un garage double de plus de 41m² au prix de 35K€. Nous pourrions vous en parler longtemps mais une visite s'impose ! Les premiers à appeler seront les premiers à visiter donc ne tardez pas.. Référence agence : 3026

Nouvelle exclusivité Victoire immobilier, Lyon 3, Coeur de Montchat, cette maison confidentielle incarne une vision rare et assumée du luxe contemporain. Entièrement repensée et restructurée par architecte en 2022, elle ne se contente pas d'avoir été rénovée : elle a été conçue comme un véritable lieu de vie haut de gamme, où chaque détail répond à une exigence de confort, d'esthétique et de fluidité. Dès l'entrée, les lignes sont nettes, les volumes parfaitement maîtrisés, la circulation évidente. Rien n'est laissé au hasard. La pièce de vie traversante déploie une atmosphère à la fois spectaculaire et apaisante, portée par une lumière omniprésente et des perspectives soigneusement travaillées. La cuisine, aux finitions irréprochables, équipée d'électroménager premium et d'un plan de travaille en pierre, s'intègre naturellement à l'espace et devient un véritable lieu de réception. Une baie vitrée de 4,5 mètres ouvre intégralement sur le jardin au sud, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur et offrant une continuité de vie rare en cœur de ville. Le jardin paysagé prolonge cette expérience avec élégance : piscine parfaitement intégrée avec volet immergé, terrasse avec storebanne motorisé, végétation choisie, ambiance structurée et intimiste. Un véritable espace de vie supplémentaire, pensé pour être utilisé au quotidien comme pour recevoir. À l'étage, l'organisation répond parfaitement aux attentes d'une famille exigeante avec une suite parentale dotée de double dressing, salle d'eau au design soigné et terrasse privative, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains. Les prestations techniques sont au niveau des standards les plus élevés : pompe à chaleur Air/Air avec climatisation, VMC double flux, menuiseries aluminium avec domotique, adoucisseur d'eau, serrure connectée Nuki, alarme, matériaux premium tels que parquet chêne, béton ciré Marius Aurenti, carrelage Bernard Ceramics, robinetterie Gessi,.. La performance énergétique, avec un DPE classé B, vient renforcer la qualité globale du bien, élément particulièrement rare pour une maison Montchatoise de 1920. Vous aurez également la possibilité de créer facilement une chambre supplémentaire (soit au RDC de la maison, soit en agrandissant l'annexe au fond du jardin). Entièrement clé en main, sans aucun travaux, cette propriété se distingue par la cohérence de sa conception, la qualité de sa réalisation et son niveau de finition, bien au-delà d'une simple rénovation. Elle s'adresse à ceux qui recherchent un lieu abouti, sans compromis, capable d'offrir à leur famille un cadre de vie structuré, élégant et confortable, tout en affirmant un choix résolument différenciant. Ici, on ne compare pas, on ressent immédiatement que l'on est dans un bien à part ! Référence agence : 3027

Exclusivité Victoire Immobilier - Bron Les Genêts, dans un quartier résidentiel et pavillonnaire, à 300 m du tram T6 et 350 m du futur BHNS, à proximité des commerces et à 1 000 m de la place du Château de Montchat. Venez découvrir cette maison dont les atouts ne pourront vous laisser indifférents : - Une magnifique parcelle de 645 m² avec terrain circulaire, - Un terrain piscinable et une belle extension possible, - Une luminosité hors pair, - Une quadruple exposition, - De grandes huisseries (fenêtres et portes-fenêtres..), - 4 chambres, dont une de plain-pied, - De très beaux volumes et surfaces (48 m² de séjour et 3 chambres de 14 m²..), - 2 salles de bains (une à chaque étage), - (..) Côté prestations : des huisseries en double vitrage (DPE D), du travertin, du parquet massif, un système d'alarme performant, la fibre installée dans la rue, une cheminée, eau et électricité accessibles côté jardin (..). Cette maison est un petit trésor aux portes de Montchat qui ne laissera personne indifférent.. Notre conseil, du haut de nos 26 ans d'expérience, est de nous appeler sans tarder, car les premiers à le faire seront les premiers à visiter ! Référence agence : 3003

Exclusivité Victoire Immobilier - Bel emplacement sur Montchat - A 5min de la place du Chateau, des commerces du cours Dr Long et des transports (C25, C26..) - Dans une résidence de standing de 2017, sécurisée (badge vigik), avec ascenseur, local à poussette et local à vélos (..) Ce bien est à la fois incroyable et atypique : Avec ses deux terrasses (de plus de 66m²), et son côté Duplex de plain-pied, il est à cheval entre la maison et l'appartement. L'agencement de ce T4 de plus de 119m² est remarquable et ne vous laissera pas indifférent car tout y a été bien pensé : un magnifique et lumineux séjour de plus de 40m² (avec accès direct aux 2 terrasses de 22 et 44m² et une triple exposition), 3 belles chambres avec parquet massif, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains (à chaque niveau), 2 WC, sans oublier la magnifique entrée et son exceptionnelle hauteur sous plafond. Côté prestations, l'appartement n'est pas en reste : parfaitement sécurisé (badge vigik, alarme..), climatisation, fibre, rangements, grandes huisseries de qualité (double vitrage PVC), volets roulants en aluminium avec commande centralisée, chaudière individuelle gaz à condensation, DPE "C", parquet massif et carrelage 60x60cm, 2 terrasses dont une au SUD, état parfait et décoration "coup de coeur" (..) Un garage en sous-sol est disponible en sus pour 27 000 €. Nous pourrions vous en parler longuement mais une visite s'impose car elle seule saura vous dire si la magie opère! Notre conseil: ne tardez pas car les premiers à appeler seront les premiers à visiter et ce bien exceptionnel ne passera pas inaperçu! Référence agence : 3019

Nouvelle exclusivité Victoire Immobilier, Lyon 8, Coeur de Monplaisir. L'esprit d'une maison, l'adresse en plus. Un emplacement premium et une adresse de renom pour ce duplex d'exception qui a tout d'une maison. Au calme, dans une charmante rue à sens unique, à seulement 350 m du métro D et 100 m des commerces prisés de l'avenue des Frères Lumière. Issu de la transformation réussie d'un ancien atelier en 2010, ce bien atypique séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son cachet unique. Ses atouts sont nombreux : Une belle pièce de vie de près de 57 m², sublimée par de larges baies vitrées et de grands châssis fixes, Une hauteur sous plafond remarquable grâce au vide sur séjour, Une cuisine contemporaine avec espace dinatoire, parfaitement intégrée, Un véritable espace salle à manger, distinct et convivial, Un coin nuit à l'étage, parfaitement isolé, comprenant 3 chambres aux surfaces généreuses (de 11,2 à 16,4 m²), Une salle de bains moderne et confortable de près de 7 m², Un agencement particulièrement bien pensé: entrée avec rangements, buanderie, grand cellier, Une terrasse à jouissance privative de 37m2, aujourd'hui utilisée en stationnement mais offrant un fort potentiel d'aménagement extérieur, Des prestations de qualité : parquet massif, vitrages anti-effraction, menuiseries oscillo-battantes, etc.. Nous pourrions vous en parler encore longtemps, mais ce type de bien, aussi rare qu'atypique, ne se raconte pas : il se vit ! Une visite s'impose pour laisser opérer le charme… et vérifier si la magie agit. Appelez-nous sans tarder Référence agence : 2990

Exclusivité Victoire Immobilier : À la lisière de Monplaisir, à seulement 15 minutes à pied de l'avenue des Frères Lumière et de ses commerces emblématiques, découvrez une maison familiale rare, lumineuse, nichée dans un environnement pavillonnaire recherché du 8ème arrondissement. Ici, tout a été pensé pour une vie de famille fluide, entre calme résidentiel et proximité immédiate des transports, écoles et commodités. Le tram T2 (Bachut Mairie du 8ème) est accessible en quelques minutes à pied, tout comme les commerces du quotidien. Derrière son portail, la maison dévoile un véritable cocon de vie. Implantée sur une parcelle paysagée de 524m², piscinable, elle offre un cadre verdoyant et sécurisé, idéal pour voir grandir les enfants en toute sérénité. Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. Avec plus de 230 m² au sol, la maison propose une organisation parfaitement adaptée aux familles nombreuses ou aux projets évolutifs. Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie de plus de 40m² (exposé SUD/EST) prolongé par une superbe véranda de plus de 37 m² (exposée OUEST). Véritable pièce à vivre à part entière, baignée de lumière, elle devient le lieu central de la maison : réception, salle à manger, espace détente… à vous d'imaginer votre quotidien. Côté nuit, la maison offre aujourd'hui 7 chambres avec la possibilité d'en créer une 8ème, permettant à chacun de disposer de son propre espace, tout en conservant des volumes généreux et confortables. À l'extérieur, le jardin paysagé invite à la détente et aux moments en famille. Il est magnifiquement complanté : cèdre, glycine, abelia, hybiscus, bananier, Rose de Noël, Rosiers, Bignonia, figuier, pervenche, oranger mexicain.. En fond de parcelle, une dépendance de 35,65 m² avec eau et électricité ouvre de nombreuses perspectives : studio indépendant, bureau, activité libérale ou de quoi loger famille et amis. Le stationnement est un véritable luxe avec un garage double de plus de 40 m² complété par trois places de stationnement extérieures. Côté prestations, tout est réuni pour un confort optimal : parquet massif, chaudière gaz Frisquet à condensation récente (2025), climatisation MITSUBISHI, menuiseries aluminium double vitrage, adoucisseur d'eau, déioniseur (..). La sécurité est également au rendez-vous avec quatre portes blindées et un système d'alarme. Une maison complète, familiale, évolutive, dans un secteur vivant et recherché, à proximité immédiate de Monplaisir et de toutes les commodités. Un bien rare sur le marché lyonnais, contactez nous vite avant qu'il ne soit trop tard ! Référence agence : 3025