VICTOIRE IMMOBILIER

Exclusivité Victoire Immobilier - Aux portes de Montchat à Villeurbanne, à 3 min à pied du TRAM T3 (Reconnaissance Balzac) et du Bus TB12, à quelques minutes du premier supermarché et à 450m des écoles. Venez découvrir, au 3ème étage sur 4 d'une belle résidence de standing construite en 2020 (avec ascenseur, local à vélos..), ce charmant T4 aux très nombreux atouts: - Une luminosité hors pair : grâce à sa double exposition (SUD/OUEST et OUEST) et à ses grandes huisseries (100% de portes-fenêtres), - Une très belle pièce de vie de 36m², avec double exposition, donnant sur une magnifique terrasse de 42m² à ciel ouvert avec pergola bioclimatique, - Un vrai coin nuit isolé avec 3 chambres: une suite parentale et sa salle d'eau ainsi que deux autres chambres qui se partagent une salle de bains, WC séparés avec lave-mains. A noter: les chambres ont accès à un très beau balcon à vivre de près de 14m². - Des prestations notables: double vitrage PVC, grandes portes-fenêtres, chaudière SAUNIER DUVAL à condensation, carrelage 60x60cm, parquet flottant, store banne électrique, pergola bioclimatique avec volet latéral, climatisation dans les chambres et le séjour, 56m² d'extérieur avec 42m² de terrasse plein ciel sans vis-à-vis (avec prise, point d'eau et lumière), fibre, porte d'entrée points avec système anti dégondage, badge Vigik (..) Une cave est incluse dans le prix et deux garages réunis (totalisant 35m²) sont également proposés en SUS au prix de 35 K€ les deux. Nous pourrions vous en parler longtemps mais ce bien est un bien "coup de coeur" et il convient donc de venir le visiter sans tarder pour juger par vous-même et voir si la magie opère! Les premiers à appeler seront les premiers à visiter alors ne tardez pas! Référence agence : 3040

Exclusivité Victoire Immobilier - Entre Sans Souci et Dauphinée Lacassagne - TB12 (BHNS) au pied de l'immeuble, à 200m du Tram T4 et des bus, à proximité immédiate des commerces (supermarchés à 350m) et à 4 min à pied des écoles. Venez découvrir, dans une charmante résidence, construite en 2000 et bien entretenue (ravalement voté et payé), avec ascenseur, local à vélos, digicode et code ascenseur (..), au dernier étage (8ème étage sur 8), ce lumineux et spacieux appartement de 4 chambres (possibilité 5) de près de 125m². Vous serez sans nul doute séduits par les grandes huisseries (en double vitrage PVC avec stores électriques), la triple exposition, les deux extérieurs dont une belle terrasse à vivre (avec store banne électrique) qui bénéficie d'une vue imprenable sur Fourvière et le parc Mandela. Vous serez également sensibles aux volumes, avec ce grand séjour de plus de 40m², exposé SUD, et ses 4 belles chambres dont une de près de 16m², sans oublier un agencement généreux avec une vraie buanderie, une belle entrée, une grande cuisine de plus de 12m². Deux caves sont incluses dans le prix et il est également possible d'acquérir un garage double de plus de 41m² au prix de 35K€. Nous pourrions vous en parler longtemps mais une visite s'impose ! Les premiers à appeler seront les premiers à visiter donc ne tardez pas.. Référence agence : 3026

Nouvelle exclusivité Victoire immobilier, Lyon 3, Coeur de Montchat, cette maison confidentielle incarne une vision rare et assumée du luxe contemporain. Entièrement repensée et restructurée par architecte en 2022, elle ne se contente pas d'avoir été rénovée : elle a été conçue comme un véritable lieu de vie haut de gamme, où chaque détail répond à une exigence de confort, d'esthétique et de fluidité. Dès l'entrée, les lignes sont nettes, les volumes parfaitement maîtrisés, la circulation évidente. Rien n'est laissé au hasard. La pièce de vie traversante déploie une atmosphère à la fois spectaculaire et apaisante, portée par une lumière omniprésente et des perspectives soigneusement travaillées. La cuisine, aux finitions irréprochables, équipée d'électroménager premium et d'un plan de travaille en pierre, s'intègre naturellement à l'espace et devient un véritable lieu de réception. Une baie vitrée de 4,5 mètres ouvre intégralement sur le jardin au sud, effaçant la frontière entre intérieur et extérieur et offrant une continuité de vie rare en cœur de ville. Le jardin paysagé prolonge cette expérience avec élégance : piscine parfaitement intégrée avec volet immergé, terrasse avec storebanne motorisé, végétation choisie, ambiance structurée et intimiste. Un véritable espace de vie supplémentaire, pensé pour être utilisé au quotidien comme pour recevoir. À l'étage, l'organisation répond parfaitement aux attentes d'une famille exigeante avec une suite parentale dotée de double dressing, salle d'eau au design soigné et terrasse privative, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains. Les prestations techniques sont au niveau des standards les plus élevés : pompe à chaleur Air/Air avec climatisation, VMC double flux, menuiseries aluminium avec domotique, adoucisseur d'eau, serrure connectée Nuki, alarme, matériaux premium tels que parquet chêne, béton ciré Marius Aurenti, carrelage Bernard Ceramics, robinetterie Gessi,.. La performance énergétique, avec un DPE classé B, vient renforcer la qualité globale du bien, élément particulièrement rare pour une maison Montchatoise de 1920. Vous aurez également la possibilité de créer facilement une chambre supplémentaire (soit au RDC de la maison, soit en agrandissant l'annexe au fond du jardin). Entièrement clé en main, sans aucun travaux, cette propriété se distingue par la cohérence de sa conception, la qualité de sa réalisation et son niveau de finition, bien au-delà d'une simple rénovation. Elle s'adresse à ceux qui recherchent un lieu abouti, sans compromis, capable d'offrir à leur famille un cadre de vie structuré, élégant et confortable, tout en affirmant un choix résolument différenciant. Ici, on ne compare pas, on ressent immédiatement que l'on est dans un bien à part ! Référence agence : 3027

Exclusivité Victoire Immobilier - Bron Les Genêts, dans un quartier résidentiel et pavillonnaire, à 300 m du tram T6 et 350 m du futur BHNS, à proximité des commerces et à 1 000 m de la place du Château de Montchat. Venez découvrir cette maison dont les atouts ne pourront vous laisser indifférents : - Une magnifique parcelle de 645 m² avec terrain circulaire, - Un terrain piscinable et une belle extension possible, - Une luminosité hors pair, - Une quadruple exposition, - De grandes huisseries (fenêtres et portes-fenêtres..), - 4 chambres, dont une de plain-pied, - De très beaux volumes et surfaces (48 m² de séjour et 3 chambres de 14 m²..), - 2 salles de bains (une à chaque étage), - (..) Côté prestations : des huisseries en double vitrage (DPE D), du travertin, du parquet massif, un système d'alarme performant, la fibre installée dans la rue, une cheminée, eau et électricité accessibles côté jardin (..). Cette maison est un petit trésor aux portes de Montchat qui ne laissera personne indifférent.. Notre conseil, du haut de nos 26 ans d'expérience, est de nous appeler sans tarder, car les premiers à le faire seront les premiers à visiter ! Référence agence : 3003

Montchat - A 600 m de la place du Château et à 800 m du Métro D Grange Blanche. A proximité des écoles, à 300 m du premier supermarché et à 600 m des célèbres commerces du Cours Dr Long. Venez découvrir cette charmante et lumineuse maison dont les atouts sont pléthore : - Un espace de vie agréable et lumineux, avec une quadruple exposition; cet espace de vie de 45m² est composé d'une salle à manger et d'un coin séjour prolongé par une belle véranda donnant sur le jardin. La cuisine, voisine, est également de belle taille. - La parcelle, de 417 m², accueille un agréable jardin orienté SUD (qui pourrait accueillir une jolie piscine). - La maison offre 6 chambres de très belles tailles (5 d'entre elles font entre 14 et 20 m²). - L'agencement est très agréable et fonctionnel pour cette maison de 225 m² (218 m² Carrez) : 1 salle de bain et 1 salle d'eau, 3 WC, une vraie entrée, une buanderie, un grand balcon à l'étage desservi par une des salle de bains (de plus de 12 m²) ainsi que par une chambre, 2 dressings, 3 caves et 1 cave à vin totalisant près de 60 m²(..) - Coté entretien et prestations : toiture refaite en 2011, chaudière gaz à condensation FRISQUET, parquet massif, beaux volumes, double vitrage aluminium, volets roulants électriques, système d'alarme, cuisine Mobalpa, arrosage automatique (..) Nous pourrions vous en parler longuement mais le mieux serait sans nul doute de visiter et de juger par vous-même si la magie opère ! Les premiers à appeler seront les premiers à visiter alors ne tardez pas car une grande maison de 6ch, lumineuse et bien placée, ne passera pas inaperçue ! Référence agence : 3041

Exclusivité Victoire Immobilier - Bel emplacement sur Montchat - A 5min de la place du Chateau, des commerces du cours Dr Long et des transports (C25, C26..) - Dans une résidence de standing de 2017, sécurisée (badge vigik), avec ascenseur, local à poussette et local à vélos (..) Ce bien est à la fois incroyable et atypique : Avec ses deux terrasses (de plus de 66m²), et son côté Duplex de plain-pied, il est à cheval entre la maison et l'appartement. L'agencement de ce T4 de plus de 119m² est remarquable et ne vous laissera pas indifférent car tout y a été bien pensé : un magnifique et lumineux séjour de plus de 40m² (avec accès direct aux 2 terrasses de 22 et 44m² et une triple exposition), 3 belles chambres avec parquet massif, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains (à chaque niveau), 2 WC, sans oublier la magnifique entrée et son exceptionnelle hauteur sous plafond. Côté prestations, l'appartement n'est pas en reste : parfaitement sécurisé (badge vigik, alarme..), climatisation, fibre, rangements, grandes huisseries de qualité (double vitrage PVC), volets roulants en aluminium avec commande centralisée, chaudière individuelle gaz à condensation, DPE "C", parquet massif et carrelage 60x60cm, 2 terrasses dont une au SUD, état parfait et décoration "coup de coeur" (..) Un garage en sous-sol est disponible en sus pour 27 000 €. Nous pourrions vous en parler longuement mais une visite s'impose car elle seule saura vous dire si la magie opère! Notre conseil: ne tardez pas car les premiers à appeler seront les premiers à visiter et ce bien exceptionnel ne passera pas inaperçu! Référence agence : 3019