Vernay Immobilier

Nichée dans le très prisé quartier de Vassieux à Caluire-et-Cuire, cette magnifique maison bourgeoise de 1900 conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain dans un cadre verdoyant exceptionnel. Édifiée sur une vaste parcelle de près de 3 000 m², cette demeure d'exception offre une superficie de 187,73 m² Carrez (234,66 m² au sol) et séduit par ses volumes, sa luminosité et son élégance intemporelle. Dès l'entrée, le ton est donné : les matériaux d'époque, les hauteurs sous plafond et les perspectives généreuses rappellent l'authenticité et la noblesse des maisons bourgeoises lyonnaises. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour – salle à manger de plus de 40 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures donnant sur le jardin. Dans le prolongement, une cuisine familiale indépendante de 17,5 m² invite à la convivialité et à la détente. Un dégagement, des rangements et un WC complètent ce niveau harmonieux. Depuis les pièces de vie, l'accès direct à la terrasse et à la piscine permet de profiter pleinement de la douceur des beaux jours. L'étage supérieur se compose d'un bel espace nuit comprenant quatre chambres de belles dimensions, chacune bénéficiant d'une atmosphère paisible et d'une belle luminosité. Deux salles d'eau, une salle de bains avec WC et des espaces de dégagement optimisent le confort et la fonctionnalité de l'ensemble. Le dernier étage, partiellement mansardé, offre deux chambres supplémentaires, deux dressings et une salle d'eau avec WC. Cet espace peut aisément accueillir une suite parentale indépendante, un bureau ou un espace dédié aux enfants, selon les besoins. En sous-sol, la maison dispose de plusieurs pièces annexes totalisant près de 40 m² au sol, idéales pour une buanderie, une cave ou un atelier. À l'extérieur, le parc paysager de 3 000 m² constitue un véritable havre de paix. La piscine, parfaitement intégrée à l'environnement, s'entoure d'une terrasse ensoleillée propice à la détente. De majestueux arbres, des massifs fleuris et plusieurs zones ombragées composent un cadre naturel rare, à seulement quelques minutes du centre de Lyon. Cette propriété unique offre un équilibre idéal entre sérénité, espace et raffinement. Située dans un secteur résidentiel recherché, proche des écoles, des transports et des commodités, elle séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un bien d'exception dans un environnement privilégié. Référence agence : 600

Nichée dans un écrin de verdure au calme absolu, à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison familiale entièrement rénovée en 2016 offre 200 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1515 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par la grande pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, ouverte sur l'extérieur par de larges baies vitrées. Ce niveau propose également deux chambres, une salle de bain, une buanderie ainsi qu'un accès direct à une cave aménagée, idéale pour le rangement ou une activité complémentaire. À gauche de la pièce principale, vous découvrirez une belle cuisine ouverte sur la salle à manger, offrant une vue imprenable sur le jardin arboré et la piscine. Une véranda baignée de lumière prolonge cet espace, créant une atmosphère sereine en toutes saisons. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace nuit. L'une des chambres bénéficie d'un accès à un balcon avec la même vue dégagée sur la nature environnante. Le dernier niveau, sous combles, accueille une vaste chambre sous pente, pouvant être transformée selon vos besoins en deux chambres, bureau, salle de jeux ou encore salle de cinéma. Cette maison conjugue confort, cachet et fonctionnalité dans un environnement verdoyant très recherché, à seulement quelques minutes de Lyon. La propriété permet de stationner jusqu'à quatre voitures en extérieur, ainsi que plusieurs deux-roues à l'abri des intempéries, grâce à un espace couvert pratique et discret. Référence agence : 546