TESSIER Marie-Odile

NOUVEAU - Exclusivité pour vous- A 20 mn d'Arcachon et 30 mn de Bordeaux Située dans le cadre calme et très résidentiel d'un ECO-DOMAINE à MIOS, je vous invite à découvrir cette maison 'clés en mains' soit, en parfait état, de 2023 sous décennale et DO. Sur 870 m² de jardin piscinable et 140 M² au sol elle propose : une belle entrée avec placards, WC + LM, grand cellier/buanderie, un séjour/cuisine US toute équipée de 60 m², 4 chambres et placards dont une avec SDE privative (douche italienne), 1 SDB (2 V + Baignoire + wc suspendu). Les extérieurs sont pourvus de terrasses bois, de 2 points d'eau, 2 trois gaines électriques supplémentaires (pour éventuellement blocs PAC piscine chauffée ou autre). Côté technique : Fibre, ballon thermodynamique, Volets à fermeture centralisée, PAC gainée réversible, tt à l'égout, piscinable, surface plancher autorisée 348 m²: ce qui vous laisse la possibilté d'agrandir la maison, créer un grand garage, poser un cabanon de jardin..etc.. Jardin facile d'entretien car assez minéral, voir photos. Commodités : Centre Commercial, boulangerie, La poste et Lockers, opticien, coiffeur, salle de sport, centre médical labo et vétérinaire station-service à 1 mn en voiture. Ecoles : Collège enseignement Général, primaire, maternelle BUS 'Alégo' face au CMSI direction gare Biganos et Marcheprime. DPE : A - GES : A - Conso Energie à l'année entre 380 euros et 560 euros Soyez prompt à la visite. Appelez-moi pour toute information complémentaire. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Marie-Odile TESSIER (EI) Agent Commercial RSAC 395.140.395 La Rochelle. Plus d'informations (réf. 85002125466). Honoraires : 4,63 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 540 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :