TERRASSE EN VILLE

EXCLUSIVITE LES GOUDES - T3 - 61 M2 - TERRASSE - VUE MER - PARKING EN SUS - 550 000€ Au cœur du mythique village des Goudes, dans une petite copropriété intimiste bien entretenue de seulement deux lots (construction 2016), découvrez ce magnifique T3 en duplex de 61 m², prolongé par une terrasse de 12 m2 au calme absolu offrant une vue mer à couper le souffle. L'espace se compose  : Rez-de-chaussée : garage partagé avec grande place de stationnement (vendu en supplément du prix : 40 000 €). 1er étage : deux chambres lumineuses, dressing, salle d'eau avec baignoire et douche. 2e étage : bel espace de vie avec cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse au calme avec panorama exceptionnel sur la Méditerranée. Un bien rare dans un emplacement emblématique, à 3 minutes à pieds de la mer. Coup de cœur assuré pour les amoureux de la mer et du charme marseillais. INFORMATIONS LEGALES : Chauffage : climatisation réversible DPE : C indique de bonnes performances énergétiques Nombre de lots 2 Pas de procédure en cours Charges : 100 € par mois Taxe foncière : 863 € par an Contact : Marie Vigerie - Immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 753 007 046 Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218

VIEUX PORT - DUPLEX - T5 - 160M2 - TERRASSE - 21M2 - 749 000€ Idéalement situé en plein cœur du Vieux-Port, somptueux duplex T5 de 160 m² au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble du XVIIIe siècle exposé Sud Est et sa terrasse de 21m2 offrant une vue sur Notre Dame de la Garde. Entièrement rénové avec raffinement, il se distingue par des prestations haut de gamme et des matériaux nobles soigneusement sélectionnés. L'espace se developpe : L'entrée s'ouvre sur un premier niveau accueillant deux chambres avec rangements, une salle d'eau en béton ciré, un bureau, ainsi qu'une vaste suite parentale dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative mêlant douche à l'italienne et baignoire, également en béton ciré. À l'étage : Un séjour aux volumes généreux, lumineux ouvert sur l'extérieur grâce à sa belle terrasse avec vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'y intègre avec élégance et fonctionnalité, créant un espace de vie convivial et lumineux Une buanderie vient compléter cet espace. Chauffage au sol, climatisation L'appartement vous séduira par son emplacement préviligié et ses prestations haut de gamme : Parquet massif, poutres apparentes, chauffage au sol, climatisation réversible : chaque détail a été pensé pour allier confort moderne et cachet de l'ancien. INFORMATIONS LEGALES : Prix : 749  000€ (Honoraires inclus à la charge Vendeur) DPE : D/B indique des performances énergétiques moyennes Charges :280€/mois Foncier : 1850€ Nombre de Lots de Copropriétés 9 lots. Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : AMELIE TOMASI Tél : Immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE n° ADC 1310 2023 000 000 049

ROUCAS-BLANC MAISON VUE MER TERRASSE JARDIN PISCINE 1 350 000 € Sur les hauteurs du Roucas-Blanc, magnifique maison individuelle de 150 m² au sol (120 m² habitables + dépendances), nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis, et offrant une vue mer exceptionnelle. Édifiée sur deux niveaux, elle propose des volumes généreux, un confort moderne et un cadre de vie rare à Marseille. Au niveau principal : Une entrée avec rangements s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée. Le tout s'ouvre sur un balcon offrant une sublime vue sur Marseille et la mer. Une suite parentale avec salle d'eau privative complète ce niveau, dans une atmosphère paisible. À l'étage inférieur : Un grand dégagement aménagé de nombreux dressings dessert trois belles chambres lumineuses et une spacieuse salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne. Les extérieurs sont un véritable havre de paix : Une grande terrasse ensoleillée avec coin détente et cuisine d'été entièrement équipée, Une piscine intime à l'abri des regards, Un jardin arboré en contrebas, idéal pour créer un espace de jeux ou de repos. Exposée plein sud, cette maison familiale combine charme, modernité, intimité et proximité immédiate des écoles, commodités et du centre-ville. Un bien exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Possibilité de louer un garage à proximité.   INFORMATIONS LEGALES : Chauffage par climatisation réversible Taxe foncière : 2 886 € DPE : C/A indique de bonnes performances énergétiques Prix : 1 350 000 € FAI (honoraires inclus à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Contact : Marie Vigerie - Immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 753 007 046 Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 478 760 218

EXCLUSIVITE - REFORMES / CAMAS - T6 - 150M2 - TERRASSE - 630 000€ À la croisée des quartiers Réformés, Eugène Pierre et Cinq Avenues, au 3ème étage sans ascenseur, superbe appartement T6 de 150 m², entièrement repensé par un architecte dans un esprit loft. Véritable havre de paix en plein centre-ville, il allie le charme de l'ancien à un aménagement contemporain. L'espace se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'un salon-bureau orné d'une verrière en fer forgé à l'ancienne, ouvrant de plain-pied sur une agréable terrasse de 15 m². Côté nuit, l'appartement o?re quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Parquet en bois massif, cheminées d'époque et belle hauteur sous plafond (+ 3 mètres) confèrent à ce bien un cachet exceptionnel, au cœur d'un quartier dynamique. Chauffage et eau chaude indivisuels au gaz. INFORMATIONS LEGALES : Prix : 630 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur) Foncier : 1425€ Charges: 223€/mois DPE: E/E indique des performances énergétiques moyennes/basses Nombre de lots dans la copropriété: 9 (aucune procédure en cours) Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Emeline RAMOS N° SIREN : 847 584 042

PREFECTURE / PIERRE PUGET - DUPLEX T4 - 140m2 - TERRASSE - DERNIER ETAGE - 900 000€ Situé au 3eme et dernier étage avec ascenseur d'un très bel immeuble haussmannien parfaitement entretenu, sur le prestigieux Cours Pierre Puget — rue historique reliant la place Estrangin-Pastré à la colline Pierre Puget — ce superbe duplex de 140 m² séduit par son élégance, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Entièrement rénové avec goût, l'appartement offre des prestations haut de gamme et des finitions soignées. Les moulures d'origine, les belles hauteurs sous plafond et les volumes généreux confèrent à l'ensemble un charme rare et intemporel. Au premier niveau, côté sud, une vaste pièce de vie baignée de lumière accueille une magnifique cuisine ouverte, un parquet en pointe de Hongrie, une cheminée bioéthanol ainsi que des étagères en niches sur mesure. Trois grandes fenêtres assurent une luminosité exceptionnelle. Au centre de l'appartement, de nombreux rangements dissimulés, un grand dressing ainsi qu'un espace buanderie avec toilettes apportent un confort de vie optimal. Côté nord, une majestueuse chambre de 30m2 dispose de sa salle d'eau ouverte, créant un espace nuit intime et raffiné. Cet espace pourrait être scindé en 2 chambres. Un élégant escalier mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux jolies chambres de 12m2 et 9m2 se partageant une salle de bain. Un vaste palier dessert également une superbe terrasse de 26 m², exposée plein sud et tout au calme. À proximité immédiate, une cuisine d'été parfaitement aménagée permet de recevoir en toute convivialité. Des toilettes avec douche complètent ce niveau. Climatisation réversible dans l'ensemble de l'appartement. Cave en sous-sol. Immeuble très calme, principalement occupé par des professions libérales. Un bien rare et particulièrement agréable à vivre, aux matériaux soignés, idéal pour une vie citadine confortable à proximité immédiate des commerces et commodités. INFORMATIONS LEGALES : Prix : 900 000€ (Honoraires inclus à la charge du Vendeur) Type : T4 Surface carrez : 140m2 Foncier : 2432€ Charges copro : 290€ mensuel DPE : D / B Pas de procédure en cours. Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Karine CHARDENOT :

ENDOUME - MAISON 245 M2 - JARDIN - PISCINE -GARAGE - 2 100 000 € Au cœur de Bompard, au calme absolu, découvrez cette remarquable maison de maître de 245 m2 baignée de lumière. La maison dispose d'un jardin paysager soigneusement composé d'essences méditerranéennes où s'épanouissent la piscine et sa cuisine d'été. La maison se déploie avec élégance et cohérence sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et une circulation naturelle entre les espaces. Dans le prolongement du jardin, une grande pièce à vivre composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une vaste cuisine familiale où les jeux de lumières sont maîtres et le dialogue permanent inside/outside. Un grand cellier, un bureau ainsi qu'une buanderie entièrement équipée complètent ce niveau. Au premier étage, un second salon, plus intimiste, s'ouvre sur une terrasse ornée d'un magnifique bougainvillier, véritable tableau végétal. Bienvenu dans la master où tout a été pensé pour votre confort, de la salle de bains au dressing dont nous rêvons toutes. Le dernier niveau accueille deux vastes chambres ainsi qu'une salle de bains. Le plus, une chambre et sa salle d'eau indépendante pour recevoir en toute discrétion. Un garage complète les prestations de cette maison. Une propriété rare à Endoume, à deux pas de Malmousque, où le charme de l'architecture de caractère s'allie à un art de vivre tourné vers la lumière, le calme et les extérieurs à deux pas de la mer. Prix : 2 100 000 € (Honoraires inclus à la charge du Vendeur) Type : T 6 Superficie : 245 m2 Foncier : 6 000 € DPE : D/B Année: 1900 Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE n° 478 760 218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Barthélémy Berthier immatriculé au R.C. S. MARSEILLE n° 508 576 600 .