SWIXIM REPUBLIQUE

Situé à deux pas du square Trousseau, et du métro Ledru Rollin, cet atelier de caractère développe une surface d'environ 173 m² et offre des volumes rares. Le bien se compose d'un grand plateau largement ouvert, bénéficiant d'une hauteur sous plafond exceptionnelle : environ 3,50 m sur la majeure partie de l'espace, atteignant jusqu'à 5,40 m dans le fond de l'atelier sous verrières. La lumière est zénithale et en façade sur une jolie cour pavée, apportant un charme authentique et une atmosphère unique. Les volumes sont propices à des projets ambitieux. La structure présente peu de contraintes porteuses, hormis trois poteaux, laissant une grande liberté d'aménagement. Le lieu se prête parfaitement à différentes configurations : habitation atypique ateliers ou espaces hybrides. Un fort potentiel de transformation est à envisager, avec d'importants travaux de réaménagement, permettant de créer un espace sur mesure dans un environnement recherché. Un bien rare, destiné aux amateurs de volumes, de lumière et de projets architecturaux audacieux.

Plaine Monceau, Paris 17e, Swixim vous propose, dans un très bel immeuble de bon standing en pierres de taille avec ascenseur, un appartement familial de 187 m² ayant conservé tout le charme de l'ancien (parquet, moulures et cheminées). Orienté sud-ouest, ce bien vous séduira par sa magnifique galerie d'entrée, son double séjour de 50 m² et sa cuisine semi-ouverte. Sa distribution adaptée par son coin nuit, avec quatre grandes chambres, une salle d'eau, une salle de bain, deux toilettes séparées et deux dressings, vous apporteront calme et confort dans un luxe élégant. Vous serez séduit par la belle luminosité de cet appartement traversant et par ses volumes généreux grâce à sa hauteur sous-plafond de 3,10 m. Bénéficiant d'un environnement calme, dans un quartier recherché, vous bénéficierez d'une proximité immédiate au métro, RER, commerces, tennis, piscine, parc Monceau, crèches, écoles, collèges et lycées (public et privé). Une cave de 8m² en terre battue complète l'offre. Honoraires à la charge du vendeur Charges prévisionnelles annuelles : 9 200 e. Copropriété de 23 lots dont 10 lots d'habitation. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 5 280 e et 7 190 e par an, prix moyens des énergies indexés au 01 janv. 2023 Contactez Yves CHARLON (EI) ou par mail : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agent Commercial (EI) enregistré au Registre du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro SIRET : 483 827 473 00024. Agent commercial (EI) enregistré au RSAC de Paris sous le numéro 483827473