SWIXIM JALLES IMMO

Nichée dans un environnement privilégié, cette élégante maison de 7 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, son atmosphère chaleureuse tournée vers l’extérieur et sa parcelle de 1900m² environ. Dès l’entrée, les espaces ont été pensés avec harmonie : à gauche, la partie nuit accueille une suite parentale ainsi qu’une chambre avec salle d’eau privative. À droite, les pièces de réception dévoilent une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante avec cellier attenant et accès extérieur, ainsi qu’une spectaculaire pièce de vie d’environ 40 m² avec cheminée, surplombant la piscine et le magnifique jardin paysagé. Quelques marches conduisent à l’entre-sol aménagé où se trouvent sur la droite deux chambres supplémentaires avec salle d’eau, une vaste buanderie, de nombreux rangements intégrés ainsi qu’un premier garage. Sur la gauche, une cuisine d’été avec une vaste salon ouvre sur une grande terrasse et l’espace piscine, invitant à profiter pleinement des beaux jours. À l’extérieur, tout a été imaginé pour créer un véritable lieu de vie : verrière/atelier pouvant accueillir une salle de jeux ou un espace créatif, un jacuzzi à l’abri des regards, une douche extérieure, un bassin à poissons et espace dédié aux poules au fond du jardin. Un second garage de plain-pied ainsi qu’une vaste allée permettant de stationner plusieurs véhicules complètent cet ensemble rare. Une propriété unique, pensée pour recevoir et partager, où règnent confort, convivialité et douceur de vivre tout au long de l’année.

En exclusivité, découvrez cette propriété d’exception idéalement située au cœur de la charmante commune d’Hourtin, entre lac et océan, dans un environnement naturel préservé. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un parc paysager d’environ 4 000 m², entièrement constructible, la propriété bénéficie d’un cadre rare en lisière de forêt. Véritable écrin de verdure, elle propose une piscine chauffée, une cuisine d’été conviviale, deux terrasses couvertes propices à la détente, un green de golf ainsi que deux abris de jardin. Un lieu unique, dédié à la sérénité et à l’art de vivre au grand air. Dès l’entrée, la maison principale, développant plus de 150 m² habitables, révèle une atmosphère élégante et chaleureuse. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses généreuses ouvertures, offre une vue panoramique apaisante sur les extérieurs. Un poêle à pellets vient sublimer cet espace et créer une ambiance conviviale en toute saison. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit par ses prestations de qualité et sa parfaite ouverture sur la terrasse grâce à une magnifique baie vitrée à galandage, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Un cellier complète cet espace avec discrétion et fonctionnalité. Pensé pour le confort et l’intimité, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une élégante suite parentale, ainsi qu’une salle d’eau raffinée et un WC indépendant. Un garage avec carport ainsi qu’une dépendance viennent compléter les prestations de ce bien aux finitions soignées. Pensée dans les moindres détails, cette propriété se distingue par la qualité de ses équipements : parking en enrobé, assainissement par micro-station autonome, arrosage automatique, excellente performance énergétique et matériaux haut de gamme. Plusieurs systèmes de chauffage assurent un confort optimal tout au long de l’année, incluant une climatisation gainable, un poêle à pellets et un chauffage au sol électrique. Pour parfaire cette offre exclusive, il est également possible d’acquérir, en complément, un bateau ainsi qu’un appontement, offrant un accès privilégié au lac. À seulement quelques minutes du centre-ville d’Hourtin et à moins d’une heure de Aéroport de Bordeaux-Mérignac, cette propriété rare incarne un art de vivre unique, entre élégance, nature et liberté.

Alerte Baisse de prix! Nous vous proposons cette propriété de charme située à Gaillan-en-Médoc (33340), offrant un cadre de vie paisible. Proche des plages de l'Atlantique, des commodités locales et à seulement 1h de l'aéroport de Mérignac, cette charmante ville allie authenticité et qualité de vie, idéale pour les amateurs de nature et de tranquillité. Cette maison de maître d'environ 250m²,entièrement rénovée avec des prestations de haute qualité, sur un terrain de 6163 m² se distingue par son architecture en pierre, offrant un caractère unique. Cette demeure propose trois espaces de vie indépendant idéal pour une grande famille ou pour un rapport locatif. Au niveau +1, une entrée lumineuse dessert un vaste salon-séjour avec une cheminée insert et une cuisine aménagée et équipée ouverte et moderne donnant sur une terrasse spacieuse avec une vue imprenable sur le parc arboré et sa piscine hors sol. Le couloir dessert trois chambres confortables, un wc indépendant, une salle d'eau avec toilette. Au niveau du jardin, un premier logement avec une chambre lumineuse, un salon cosy, une salle d'eau avec toilette et une pièce avec rangements utilisable en chambre (possibilité d'installer un coin cuisine). Un deuxième logement parfaitement indépendant type T2 avec sa terrasse privative comprend un salon, une chambre spacieuse, un coin cuisine équipée et une salle d'eau moderne et fonctionnelle avec wc. Ces deux logements ont un permis de louer en meublé de tourisme. La propriété profite de nombreux espaces de rangement dont une vaste buanderie sous le bâtiment principal. Un ancien bâtiment viticole restauré en garage double avec électricité et évacuation pour camping-car et une partie à usage de rangements et stockage de bois vient compléter le bien. Le parc est équipé d'éclairage à détection automatique, d'une alarme avec 10 caméras et d'un puits avec une pompe pour l'arrosage.

Nous vous proposons cet ensemble immobilier de plus de 300m² habitables, aux prestations haut de gamme, idéalement situé dans la charmante commune de Vertheuil. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 147 m² habitables, comprenant une entrée desservant une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier/buanderie, une salle d’eau, un WC indépendant et trois chambres. À l’étage, vous découvrirez une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC. Chaque pièce est équipée d’un système de climatisation réversible. Des panneaux solaires viennent compléter les prestations en assurant l’alimentation électrique du bien. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse avec piscine chauffée, offrant une vue dégagée sur un jardin paysagé. La propriété comprend également plusieurs dépendances : – Quatre appartements d’environ 40 m² chacun, générant une rentabilité locative existante, dont un actuellement exploité en location saisonnière. – Une dépendance supplémentaire d’environ 50 m². Un double garage d’environ 60 m² complète l’ensemble. Cette magnifique propriété, alliant confort, standing et potentiel de rentabilité, saura vous séduire par la qualité de son environnement et de son emplacement. Idéalement située à 10 minutes de Lesparre-Médoc (ville dynamique avec hôpital, écoles, commerces et gare), à 30 minutes des plages océanes et à 50 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, ce bien rare vous invite à venir découvrir un cadre de vie privilégié.