SUR LES TOITS

L'agence sur les toits vous "Adèle" Maison individuelle T5 de 140m² habitable Annecy-le-Vieux Dans un environnement calme et recherché d'Annecy-le-Vieux, découvrez cette magnifique maison individuelle entièrement rénovée, où le cachet des matériaux nobles rencontre le confort contemporain. Édifiée sur un terrain d'environ 440 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant intimité et espaces extérieurs agréables. Dès les premiers instants, les volumes généreux et la qualité des finitions séduisent. Le superbe escalier en bois, véritable pièce maîtresse de la maison, attire le regard et accompagne avec élégance la découverte de l'étage, apportant beaucoup de charme et de caractère à l'ensemble. La lumineuse pièce de vie, ouverte sur une cuisine moderne et conviviale, offre un espace idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, invite à la convivialité et crée une atmosphère chaleureuse et authentique en toute saison. Cet espace se prolonge naturellement par une magnifique terrasse en bois, véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. À l'étage, le magnifique parquet habille les espaces nuit et apporte une ambiance douce et raffinée. L'espace accueille quatre belles chambres, dont une agréable suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative. Une seconde salle de bains vient compléter cet espace pensé pour le confort de toute la famille. Le rez-de-chaussée dispose également d'espaces fonctionnels avec une buanderie aménagée, un dressing et de nombreux rangements ainsi que d'une cave. Située dans un secteur privilégié, "Adèle" offre un équilibre rare entre tranquillité, proximité des commodités et qualité de vie. Un bien clé en main, séduisant par ses volumes, la qualité de sa rénovation, le soin apporté aux finitions et l'ensemble de ses prestations haut de gamme, pensées pour offrir un confort de vie durable et raffiné.

L'agence Sur les toits vous présente « Le Discret », un appartement 5 pièces situé au dernier étage d'une petite copropriété, en plein cœur de ville, tout en offrant un calme absolu. Insoupçonnable depuis la rue, ce bien rare à la vente de 117 m² habitables (94 m² loi Carrez) séduit immédiatement par ses volumes, son cachet et sa superbe terrasse à l'abri des regards. Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale. Le poêle à granulés, placé au cœur de l'espace, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. De larges baies vitrées ouvrent sur une agréable terrasse de 20 m², équipée de stores-bannes, véritable prolongement du séjour. La cuisine, semi-ouverte et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et bénéficie d'un grand cellier/buanderie attenant. L'appartement propose une organisation idéale avec deux espaces nuit distincts : Un premier espace comprenant une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC indépendant Un second espace, de l'autre côté du séjour, composé de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC Un espace bureau / chambre d'amis aménagé dans les combles offre un espace complémentaire à adapter selon les besoins. En rez-de-chaussée, un cellier de plain-pied vient compléter l'ensemble et répondre aux besoins de stockage (vélos, granulés, etc.). Pour résumer, un bien atypique, lumineux et parfaitement au calme, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L’agence sur les toits vous présente « La cigale », entre ville et prairie sur les hauteurs de Annecy-le-Vieux, au lieu-dit “Sur les Bois”, cette maison s’inscrit dans un environnement privilégié, où la nature s’invite au quotidien, tout en restant à quelques minutes seulement du centre et des commodités. Derrière son arrivée discrète et sa grande cour de stationnement, la maison dévoile des volumes généreux et une organisation fluide, pensée pour une vie de famille confortable. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une belle entrée, d’une cuisine indépendante de 25 m² et d’un séjour lumineux de 46 m² ouvert sur l’extérieur. Deux chambres prennent place sur ce niveau, dont une avec douche et lavabo, ainsi qu’une salle de bains. Un studio indépendant de 29 m² complète cet espace. Facilement relié à l’habitation principale, il offre différentes possibilités : espace pour recevoir, activité professionnelle ou extension naturelle de la maison. À l’étage, la suite parentale d’environ 30 m² propose un espace plus intime, avec sa salle de bains et ses WC. À l’extérieur, le terrain ( non constructible à ce jour) de 3 827 m² invite à la respiration. Entre les espaces arborés, la terrasse couverte et la piscine, chaque saison trouve ici son rythme. Un abri de jardin, un carport et plusieurs annexes (garage, chaufferie, cave à vin) viennent compléter l’ensemble. Cette maison a fait l’objet d’un très bon entretien et d’un remplacement de la toiture très récent. La situation est un véritable atout : accès rapide aux axes routiers vers Genève, réseau de bus à proximité, et une sensation de campagne à quelques minutes de tout. Une maison qui privilégie le cadre de vie, la simplicité et le lien avec son environnement. Un lieu à découvrir pour celles et ceux qui cherchent à conjuguer nature et proximité.

L’agence Sur les Toits vous présente “Heidi”, un appartement type 6 de 97 m² situé à ANNECY LE VIEUX quartier des Pommaries, dans un environnement particulièrement calme et agréable, à proximité des écoles, des commerces et à quelques minutes du lac, situé en étage d'une copropriété calme et bien entretenue avec ascenseur. Entièrement repensé et rénové en 2020 par une architecte, ce bien offre aujourd’hui un intérieur harmonieux, aux lignes épurées et à la décoration soignée. Les matériaux ont été choisis avec goût et l’aménagement a été pensé pour allier esthétique et fonctionnalité, avec de nombreux rangements intégrés qui optimisent parfaitement les espaces. Très lumineux grâce à ses grandes ouvertures et à son exposition sud-ouest, l’appartement bénéficie d’une vue dégagée sur un parc et de plusieurs balcons qui prolongent agréablement les pièces de vie sans aucun vis à vis. L’entrée distribue une cuisine équipée avec loggia ainsi qu’une belle pièce de vie d’environ 40 m², à l’atmosphère chaleureuse et contemporaine, ouverte sur un balcon filant. L’ensemble offre un espace convivial et confortable, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. L’espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec accès à un second balcon, avec la possibilité d’aménager facilement une quatrième chambre selon les besoins. Une salle de bains avec toilettes, une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’une grande buanderie complètent cet agencement particulièrement fonctionnel. La copropriété, calme et verdoyante, dispose d’un parking copropriété résidentiel sécurisé par barrières, ainsi que de deux caves. Un grand garage de plus de 22 m², équipé d’une borne de recharge électrique, est proposé en supplément au prix de 45 000 €, un atout particulièrement rare dans ce secteur. Un appartement rénové avec soin, lumineux et apaisant, offrant un cadre de vie confortable et élégant dans l’un des quartiers les plus appréciés d’Annecy.

L’agence Sur Les Toits vous propose le « chef-lieu », idéalement situé à proximité immédiate du chef-lieu d’Annecy-le-Vieux, au calme d’une copropriété édifiée en 1979. Entièrement rénové récemment avec un très beau niveau de prestations, ce bien séduit dès l’entrée par sa luminosité et ses volumes. Le niveau principal accueille une élégante cuisine signée Schmidt, semi-ouverte sur un séjour lumineux. Celle-ci s’ouvre également sur un agréable balcon, prolongement de la pièce de vie, permettant d’installer aisément un espace repas familial avec une vue apaisante sur la verdure environnante. Sur ce même niveau, trois chambres confortables ainsi qu’une salle de douche viennent compléter l’ensemble. À l’étage, une mezzanine de plus de 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire, offre de multiples possibilités : salon TV, espace détente, salle de jeux ou de sport selon vos envies. Deux chambres supplémentaires ainsi qu’une spacieuse salle de bain composent ce niveau. En complément, un grenier d’environ 10 m² apporte un espace de rangement appréciable. L’appartement bénéficie d’une isolation récente, garantissant confort thermique. La situation est particulièrement recherchée : commerces, écoles et transports sont accessibles à pied en quelques instants. Grand parking de copropriété avec la possibilité d’acquérir un garage en supplément. Un cadre idéal pour accueillir une vie de famille facile, à la jonction du chef-lieu d’Annecy le vieux, et le charme du quartier Saint-Anne.

L'agence Sur les toits vous présente "Noé", appartement type 4 de 103m2 implanté dans une copropriété bourgeoise des années 30. Entièrement rénové par un architecte en 2018, cet appartement famillial combine charme de l'ancien avec sa belle hauteur sous-plafond, ses moulures, son bow window et architecture contemporaine avec verrière en métal, grande cuisine équipée, chambre parentale.. Le grand hall d'entrée avec placards conduit à ll'ensemble des pièces: Les premières chambres qui bénéficient de volumes généreux, le salon chaleureux, baigné de lumière avec sa cuisine de marque italienne, séparée par une verrière, la salle de bains avec espace machine à laver / sèche-linge et fenêtre exposée Ouest permettant une ventilation naturelle. La chambre parentale avec dressing, salle d'eau et espace bureau est située côté Ouest, sur cour. Une place de stationnement privative, couverte, est possible en sus du prix de vente. Une grande cave complète également ce bien.