STONEAGE IMMOBILIER DURABLE

L'immeuble en pierres bordelaises des quais des Chartrons a été entièrement restauré : façade ravalée, toiture remaniée, parties communes rénovées. Cet appartement T4 de 184 m², refait à neuf et classé énergétique C, propose : - Salon lumineux avec vue dégagée sur la Garonne, - Ascenseur desservant l'appartement, - Cuisine équipée avec îlot central moderne, - Espace modulable (bibliothèque ou bureau), - Suite parentale au calme absolu grâce au double vitrage phonique, - Salle d'eau rénovée avec sèche-serviette et meuble vasque, - Chauffe-eau thermodynamique + VMC hygroréglable, - Zéro travaux : livré neuf avec garantie parfait achèvement, - Résidence sécurisée (interphone, digicode, accès contrôlé). Éligible Monuments Historiques : préservez le patrimoine tout en optimisant votre fiscalité sous conditions. Classe énergétique C : parfait équilibre confort thermique/acoustique + économies d'énergie.

Emplacement exceptionnel sur le quai des Chartrons, entre Garonne et cœur historique. À 5 min du tram, commerces, restaurants et centre-ville de Bordeaux. Immeuble en pierres de 401 m², orientation traversante est-ouest, vendu avec permis de restauration : - Double terrasse rare, - Terrasse Garonne avec vue dégagée sur le fleuve, - Terrasse toits Chartrons intime et préservée, - Étiquette énergétique D (améliorable en travaux), - Fort potentiel de valorisation (division, restauration patrimoniale), - Éligible Monuments Historiques sous conditions, - Possibilité d'ascenseur dans le projet de travaux. Idéal investisseur : - Secteur quais Chartrons à très forte demande locative, - Permis travaux obtenu = projet sécurisé et simplifié, - Vue Garonne + double terrasse = atouts premium pour revente/location, - Dispositifs fiscaux avantageux sur travaux Monuments Historiques.