Sixième Avenue Saint-Nazaire

Nichée au coeur d'un environnement privilégié, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commodités et aux grands axes (Nantes ? Saint-Nazaire ? La Baule), cette propriété de prestige déploie une architecture élégante et des volumes rares sur une magnifique parcelle paysagée de 2 780 m². Dès l'arrivée, le portail motorisé s'ouvre sur une belle allée annonçant le caractère exclusif du lieu. La maison développe environ 302 m² habitables, complétés par un garage de 50 m² (eau et électricité) et un grenier aménageable, offrant un potentiel d'évolution. Cette propriété se compose d'une entrée dévoile une pièce de réception absolument remarquable, sublimée par une hauteur sous plafond de 6 mètres et une triple exposition Sud / Est / Ouest. La lumière naturelle y est omniprésente, créant une atmosphère chaleureuse. Le salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, invite à la convivialité. La cuisine aménagée et équipée (2022) s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, conjuguant design contemporain, fonctionnalité et qualité des matériaux. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit composé de quatre chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (double vasque). Une seconde salle d'eau avec double vasque et sanitaire suspendu complète ce niveau. Un grand bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une arrière-cuisine viennent parfaire le confort. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un espace jeux ou lecture, une mezzanine polyvalente pouvant accueillir un espace détente, une salle de sport ou un coin lecture, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et un sanitaire indépendant. Les extérieurs prolongent parfaitement la qualité des prestations intérieures. Le jardin paysagé, sans vis-à-vis, accueille une superbe piscine 13 x 4 m, parfaitement intégrée dans un écrin de verdure. Les + : - Une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière - Chauffage par pompe à chaleur - Une pompe à chaleur dédiée à la piscine - Huisseries aluminium - Tout-à-l'égout - DPE : C - Environnement résidentiel - Accès rapide aux grands axes - Maison de prestige - Volumes rares et luminosité exceptionnelle - Prestations haut de gamme - Terrain de 2 780 m² - Piscine 13 x 4 m - Garage + grenier aménageable - Proximité immédiate des commodités - Accès rapide Nantes ? La Baule ? Saint-Nazaire Un bien rare sur le marché, réunissant élégance, confort moderne et qualité de vie dans un cadre privilégié. Une visite s'impose pour mesurer pleinement le charme et le potentiel de cette propriété d'exception. (3.64 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vincent GOUGUENHEIM & Sixième Avenue Saint-Nazaire vous présente cette magnifique maison de plain-pied de 124 m², alliant modernité, confort et performance énergétique. Édifiée sur un terrain de 760 m², elle séduit par ses volumes généreux, ses espaces lumineux et une conception pensée pour le bien-être au quotidien et située en direction de La Turballe. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 52 m² intégrant salon, séjour et cuisine ouverte, créant un espace convivial et harmonieux. Elle dispose de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant. À l'extérieur, vous apprécierez une piscine sécurisée en forme de haricot (3,5 x 4 m) installée sur une terrasse exposée Sud-Ouest, ainsi qu'une seconde terrasse de 24 m² avec pergola, orientée Sud-Est, idéale pour profiter du soleil à tout moment de la journée. Côté confort et performance, cette maison bénéficie d'un poêle à granulés très économe (20 sacs/an), de 16 panneaux solaires avec batterie permettant une revente annuelle de 1 800 € à EDF et d'un ballon thermodynamique de 300 L parfaitement adapté à une famille de cinq personnes. Un parking en béton drainant assure en outre une gestion optimale des eaux pluviales. En résumé, les 5 atouts de ce bien : Une maison moderne et économe en énergie Une vaste pièce de vie de 52 m² Une suite parentale fonctionnelle et confortable Des extérieurs agréables avec piscine et terrasses Une conception pensée pour le bien-être et la sérénité! (2.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Votre agence immobilière Sixième Avenue Saint Nazaire vous propose cet ensemble de 2 maisons dans un petit hameau d'Herbignac, proche de St Lyphard. Vous découvrirez une première maison avec un séjour avec cuisine professionnelle, un salon, une salle d'eau, deux WC. A l'étage, 2 mezzanines avec lits double, une salle de bains avec WC, deux chambres dont une en enfilade. Dans l'autre maison, vous trouverez un séjour, une véranda, deux salons, une cuisine, une chaufferie, une chambre, deux salles d'eau, deux WC. A l'étage, 4 chambres, une salle d'eau et des WC. Capacité de 20 personnes. Actuellement louées pour des Week-end d'avril à octobre avec des revenus locatifs de 80 000 €. LES PLUS : 1 piscine de 12 X 6 m, 2 doubles garages, 1 court de tennis. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)