Sixième Avenue Saint-Nazaire

Nichée au coeur d'un environnement privilégié, tout en bénéficiant d'un accès immédiat aux commodités et aux grands axes (Nantes ? Saint-Nazaire ? La Baule), cette propriété de prestige déploie une architecture élégante et des volumes rares sur une magnifique parcelle paysagée de 2 780 m². Dès l'arrivée, le portail motorisé s'ouvre sur une belle allée annonçant le caractère exclusif du lieu. La maison développe environ 302 m² habitables, complétés par un garage de 50 m² (eau et électricité) et un grenier aménageable, offrant un potentiel d'évolution. Cette propriété se compose d'une entrée dévoile une pièce de réception absolument remarquable, sublimée par une hauteur sous plafond de 6 mètres et une triple exposition Sud / Est / Ouest. La lumière naturelle y est omniprésente, créant une atmosphère chaleureuse. Le salon, agrémenté d'une cheminée avec insert, invite à la convivialité. La cuisine aménagée et équipée (2022) s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, conjuguant design contemporain, fonctionnalité et qualité des matériaux. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit composé de quatre chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative (double vasque). Une seconde salle d'eau avec double vasque et sanitaire suspendu complète ce niveau. Un grand bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une arrière-cuisine viennent parfaire le confort. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un espace jeux ou lecture, une mezzanine polyvalente pouvant accueillir un espace détente, une salle de sport ou un coin lecture, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et un sanitaire indépendant. Les extérieurs prolongent parfaitement la qualité des prestations intérieures. Le jardin paysagé, sans vis-à-vis, accueille une superbe piscine 13 x 4 m, parfaitement intégrée dans un écrin de verdure. Les + : - Une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière - Chauffage par pompe à chaleur - Une pompe à chaleur dédiée à la piscine - Huisseries aluminium - Tout-à-l'égout - DPE : C - Environnement résidentiel - Accès rapide aux grands axes - Maison de prestige - Volumes rares et luminosité exceptionnelle - Prestations haut de gamme - Terrain de 2 780 m² - Piscine 13 x 4 m - Garage + grenier aménageable - Proximité immédiate des commodités - Accès rapide Nantes ? La Baule ? Saint-Nazaire Un bien rare sur le marché, réunissant élégance, confort moderne et qualité de vie dans un cadre privilégié. Une visite s'impose pour mesurer pleinement le charme et le potentiel de cette propriété d'exception. (3.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Votre agence Sixième Avenue Saint Nazaire vous propose cette maison avec GARAGE et PISCINE de 180 m² environ, située au niveau du quartier du Jardin des Plantes. A 75 m du Front de Mer et à 200 m du jardin des Plantes. Vous découvrirez au rez-de-chausée, un salon-séjour de 41 m², une cuisine séparée aménagée et équipée, une buanderie (chauffée), un bureau (qui peut être utilisé en chambre) et des WC indépendants. Au premier étage, vous trouverez 4 chambres (dont 1 aujourd'hui utilisée en dressing), une salle de bains avec douche et baignoire et des WC indépendants. Au second étage, 3 chambres et une salle d'eau. LES PLUS : Un garage, Une place de stationnement devant le garage, Une piscine chauffée, Une grande cave, Maison non mitoyenne, Chaudière gaz à condensation de 2016, Ravalement fait il y a 4 ans, Entretien régulier de la toiture en ardoises naturelles. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Votre agence Sixième Avenue Saint Nazaire vous propose cette maison contemporaine de 2018 de 165 m² environ à Saint Marc sur Mer. Située à 5 minutes de la plage de Trébézy. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour-cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, four, four micro-onde, machine à café, réfrigérateur, plaque, hotte), une buanderie, une chambre parentale avec son dressing et sa salle d'eau et des WC séparés. A l'étage, vous trouverez 3 chambres avec salle d'eau et placard et des WC indépendants. LES PLUS : Aperçu mer de l'étage, 1 double garage, 1 piscine chauffée par les panneaux solaires avec traitement au Brome, Plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l'étage, VMC, Fibre, Alarme. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située en plein coeur de Pornichet, à deux pas des commerces et de la vie animée, cet appartement/maison de charme offre un cadre de vie privilégié. L'appartement développe de beaux volumes et un agencement fonctionnel, alliant confort moderne et caractère. Luminosité, authenticité et emplacement stratégique en font un bien unique sur le secteur. Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée et une cuisine d'été donnant accès à une terrasse privative. Au premier étage, un superbe plateau plein sud d'environ 70 m² accueille un vaste espace salon / séjour avec sa belle cheminée (insert) et sa cuisine ouverte entièrement équipée (plaques à induction avec hotte, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur). Sur ce même niveau, une chambre avec salle d'eau indépendante, un WC suspendu indépendant avec lave-mains, une buanderie, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire. Au deuxième étage : Une belle chambre, une suite parentale avec salle d'eau (WC sanibroyeur, double vasque), grand dressing Cette suite donne accès à une terrasse type rooftop exposée plein sud, offrant un espace extérieur privilégié en coeur de ville. Les + : - Chauffage par pompe à chaleur, radiateurs en fonte conservés pour le charme et le confort. - Façade récemment ravalée. - Toiture neuve au-dessus des chambres. - Bien situé en secteur classé AVAP (bâtiment de France) - Fibre Compléments : - Possibilité de louer deux places de stationnement à proximité immédiate - Possibilité d'acquérir en complément jusqu'à deux appartements de type 2, libres de toute occupation, offrant un fort potentiel pour un investissement locatif. (3.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Idéalement située en plein coeur de Pornichet, à deux pas des commerces et de la vie animée, cette maison de charme offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un potentiel d'investissement particulièrement attractif. La maison principale développe de beaux volumes et un agencement fonctionnel, alliant confort moderne et caractère. Luminosité, authenticité et emplacement stratégique en font un bien unique sur le secteur. La maison principale: Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée et une cuisine d'été donnant accès à une terrasse couverte et à un patio. Au premier étage, un superbe plateau plein sud d'environ 70 m² accueille un vaste espace salon / séjour avec sa belle cheminée (insert) et sa cuisine ouverte entièrement équipée (plaques à induction avec hotte, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur). Sur ce même niveau, une chambre avec salle d'eau indépendante, un WC suspendu indépendant avec lave-mains, une buanderie, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire. Au deuxième étage : Une belle chambre, une suite parentale avec salle d'eau (WC sanibroyeur, double vasque), grand dressing Cette suite donne accès à une terrasse type rooftop exposée plein sud, offrant un espace extérieur privilégié en coeur de ville. Les + : - Chauffage par pompe à chaleur, radiateurs en fonte conservés pour le charme et le confort. - Façade récemment ravalée. - Toiture neuve au-dessus des chambres. - Bien situé en secteur classé AVAP (bâtiment de France) - Dépendances et local commercial a forte rentabilité locative. - Fibre -- Atout majeur : deux T2 indépendants avec entrée privative Cette charmante maison comprend deux appartements de type T2 distincts, chacun bénéficiant de son entrée privative. Il restera à aménager un coin cuisine dans chacun des logements ; les réseaux (arrivées et évacuations d'eau) sont déjà en place, facilitant leur installation. L'un des deux T2 nécessitera également la création d'un WC ainsi qu'une remise au goût du jour de la salle d'eau. Pour le reste, un simple rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ces deux dépendances à forte valeur locative. Ces espaces peuvent également parfaitement convenir à une activité libérale ou professionnelle. -- Local commercial inclus : Un espace actuellement exploité en cave à vin, générant un revenu locatif de 1 810 € HT par mois, assure une rentabilité immédiate et sécurisée. -- Compléments : Possibilité de louer deux places de stationnement à proximité immédiate. -- Un bien aux multiples projets : - Résidence principale avec revenus complémentaires - Investissement patrimonial avec rentabilité immédiate - Projet mixte habitation + activité - Exercice d'une profession libérale avec espace indépendant (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Votre agence Sixième Avenue Saint Nazaire vous propose cette maison de 1979 de 168 m² Carrez (180 m² au sol) à Saint Marc sur Mer. Tout proche de la plage des Jaunais. Vous découvrirez au rez-de-chaussée, une grande entrée, une cuisine séparée aménagée et équipée (four, plaques électriques, hotte, réfrigérateur), des WC séparés avec lave-main, une chambre avec une salle de bains avec douche et baignoire, un salon-séjour de 37 m² Exposé Sud-Est avec cheminée et une véranda chauffée. Au 1er étage, deux chambres avec balcon, un bureau, une salle de bains et des WC séparés. Au 2ème étage, une mezzanine et une grenier potentiellement aménageable. Un sous-sol de 75 m² avec un garage double, une cave à vin et une buanderie. LES PLUS : 1 terrasse exposée Sud-Est avec store banne électrique, Fenêtres aluminium changée en 2017, Portail électrique, Chaudière gaz Frisquet de 2017. (2.77 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)