SELECTION BORDELAISE

BORDEAUX JARDIN PUBLIC : Idéalement située au pied du Jardin Public, cette maison d’hôtes conjugue avec élégance raffinement, confort et emplacement d’exception. Développant 173 m² de surface habitable, pour une surface totale de 200 m², la maison a été pensée dans les moindres détails afin d'offrir une expérience unique à ses hôtes, tout en garantissant une exploitation optimale. Elle se compose de 4 chambres indépendantes, chacune disposant de sa propre salle d’eau et de ses WC privatifs, assurant intimité et bien-être. L’une des chambres bénéficie d’un atout rare en centre-ville : une cour couverte privative avec jacuzzi, véritable havre de détente. Les espaces sont complétés par un wc séparé, une buanderie fonctionnelle, un local à vélo ainsi qu'une cave, idéale pour le stockage. Au dernier étage, un appartement indépendant de 2 pièces, avec salle d’eau et WC, offre de multiples possibilités : logement de fonction, location complémentaire ou espace privé. Alliant prestations haut de gamme, cachet architectural et situation exceptionnelle, cette maison d’hôtes représente une opportunité rare sur le marché bordelais, idéale pour un projet clé en main dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Rentabilité actuelle plus de 9% HT

Située au cœur du port de Saint-Pardon, sur la commune de Vayres, cette maison en pierre de 215m2 séduit par son charme intemporel et ses volumes généreux. Issue de la réunion de trois corps de bâtiment, elle offre aujourd’hui deux pièces de vie distinctes en rez-de-chaussée, permettant d’imaginer différents usages. Le séjour principal d’environ 80m2 est baigné de lumière avec une cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et harmonieux. Aujourd’hui composée de trois chambres, elle dispose également d’une dépendance attenante offrant de multiples possibilités d’aménagement, dont la création d’une suite parentale de 54m2. À l’extérieur, la terrasse couverte prolongée d’une terrasse en bois invite à la détente autour d'une piscine au sel de 9,50m x 3m. Dotée de la climatisation réversible et d’un chauffage électrique partiel, la maison bénéficie d’un environnement serein, idéalement situé à proximité de la Dordogne, du port et de vastes espaces verts, le tout à seulement 10 minutes de Libourne et 30 minutes de Bordeaux. Vous pourrez stationner 3 véhicules sur la parcelle, il est également possible de créer un garage. Un lieu de vie rare où authenticité, confort et douceur de vivre se rencontrent.

SAINT-GENÈS : A proximité de nombreuses écoles publiques et privées, de la maternelle au lycée et à 400m de l'arrêt de tramway Barrière St-Genès, cette échoppe double développe 145 m² sur une parcelle de 273 m². Véritable havre de paix, elle séduit dès le premier regard par sa façade récemment ravalée et par son charmant jardin d’environ 100 m², magnifié par une piscine au sel et une dépendance de 20 m² en fond de parcelle. Le rez-de-chaussée dévoile un séjour baigné de lumière, exposé sud-est, sublimé par une cheminée fonctionnelle qui invite à la détente. Une première chambre se situe côté rue, tandis qu’une seconde est tournée vers le jardin. Entre les deux, une pièce est actuellement utilisée en dressing. La cuisine indépendante, située entre le séjour et la salle à manger, allie fonctionnalité et convivialité. La salle à manger, installée dans une véranda lumineuse, prolonge la maison vers l’extérieur et s’ouvre naturellement sur le jardin, baigné par la lumière du nord-ouest. Depuis cet espace, on accède à une salle d’eau avec toilettes séparées. L’étage, issu d’une surélévation partielle donnant sur le jardin, abrite deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec WC, créant un étage intime et parfaitement distribué. La maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : menuiseries double vitrage avec volets roulants solaires, velux et chaudière neuve. Le chauffage est au gaz et vous bénéficierez d'une climatisation gainable réversible dans trois chambres pour un confort optimal en toutes saisons. Une cave de 7 m² complète cet ensemble. Si un rafraîchissement des sols est à prévoir, il ne fera que révéler l’élégance intemporelle de cette échoppe au charme bordelais. Un bien rare, raffiné, authentique et situé dans un secteur prisé.

Cette maison aux lignes élégantes a fait l’objet d’une réhabilitation complète en 2023, alliant le charme de l’existant à une rénovation contemporaine d’une grande qualité. Les matériaux, choisis avec soin, les volumes généreux et la lumière omniprésente confèrent à ce lieu une atmosphère résolument singulière. Dès l’entrée, on découvre une superbe pièce de vie de 52 m², véritable cœur de la maison, baignée de lumière grâce à une baie vitrée à calendage ouvrant sur un espace extérieur structuré et harmonieux. Une vaste terrasse en bois prolonge naturellement les intérieurs et accueille une piscine, bordée par un jardin paysager. L’ensemble s’inscrit sur une parcelle de près de 400 m², parfaitement orientée, où chaque mètre carré a été optimisé. La maison principale développe quatre chambres, dont deux avec accès direct à une terrasse bois de près de 20 m², un espace bureau, ainsi que des combles offrant de généreux volumes de rangement. Aucun détail n’a été laissé au hasard?: la maison est équipée d’une climatisation réversible gainable, garantissant un confort optimal en toute saison. Une dépendance vient compléter ce bien : elle se compose d’un garage de 10 m² et d’un atelier de même superficie, déjà doté d’une salle d’eau avec WC et pouvant aisément être transformé en chambre d’amis, studio indépendant ou bureau professionnel. Enfin, vous bénéficierez de deux emplacements de stationnement privatifs en façade. Une maison clé en main, idéale pour les amateurs de belles rénovations. Visite virtuelle 3D sur demande.

Niché au cœur d’un environnement préservé à 45 min de Bordeaux, ce château de caractère au style néogothique, entièrement restauré avec un soin remarquable, incarne l’alliance parfaite entre le cachet de l’ancien et les exigences du confort contemporain. Vous bénéficierez d’une vue à couper le souffle au-dessus de l’estuaire de la Gironde qui s’étend jusqu’à Bordeaux. Le Château – Une demeure d’exception de 500 m2 Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante et matériaux nobles. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée menant à une terrasse, un salon de réception, une élégante salle à manger, une cuisine indépendante, une buanderie discrète, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et toilettes privatives. Au premier étage, un second salon offre une atmosphère feutrée ouvrant sur un balcon. Deux chambres avec leur propre salle de bain et toilette, se partagent l’étage, complétées par un espace bureau et une pièce pouvant faire office de dressing. Le dernier niveau abrite trois chambres supplémentaires, deux salles d’eau et une salle de bain avec toilettes privatives. Une terrasse accessible depuis le palier permet d’accéder à la tour, véritable belvédère dominant le parc et les vignes alentours avec une vue imprenable à 360°. Au sous-sol, une cave saine, idéale pour la conservation de grands crus, complète ce bien. Ce château a fait l’objet d’une restauration minutieuse, menée avec un sens aigu de l’exigence et du respect patrimonial. Les toitures, façades, huisseries, boiseries, murs d’enceinte ainsi que les systèmes de chauffage ont tous été intégralement rénovés. Le confort contemporain se retrouve grâce à un chauffage au sol installé sur l’ensemble des niveaux, une rareté absolue pour un bien de cette époque.  L’Ancienne Écurie – Un second lieu de vie de 170 m2 Témoignage du passé équestre de la propriété, cette ancienne écurie aménagée propose un second espace de vie. Au rez-de-chaussée : un salon, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, un cellier et une salle d’eau avec toilettes. À l’étage : quatre chambres, une salle d’eau et une salle de bain avec chacune leurs toilettes privatives. Un atelier attenant, deux garages ainsi que des espaces de rangement viennent enrichir l’ensemble. Le Parc – Une parenthèse de nature de 1,253H Sur plus d’un hectare de parc arboré, cette propriété offre un cadre de vie unique, empreint de sérénité. Le parc accueille une piscine à rénover et un verger, composant une atmosphère paisible et poétique. Ce bien rare, dédié aux passionnés de belles pierres et aux amoureux d’un art de vivre authentique, est idéal pour une résidence familiale d’exception ou un projet de maison d’hôte de prestige.