SELARL Nicolas BERTHOU et Florent BERTHOU

A VENDRE-GOUESNACH-MAISON D'HABITATION avec Hectares.Située entre QUIMPER et BENODET, au calme, à la campagne, cette propriété d'exception est composée d'une belle néo-bretonne de plus de 150 m2, d'un bâtiment à usage de garage et d'atelier, d'un hangar, le tout sur un terrain de quasiment 6 hectares composé d'un verger avec une centaine de pommiers, d'un bois et d'une belle parcelle servant de prairie.La maison d'habitation se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour avec une cheminée,d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un cellier, d'un wc, et d'un garage avec grenier. L'étage dispose de trois chambres avec placards, d'un bureau, d'une salle de bains, et d'un wc.Cette propriété est idéale pour des passionnés de chevaux ou pour une grande famille amoureux de la nature cherchant la tranquilité. - Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2220 à 3050 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 573 450 € dont 4,26% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :550 000 € - Réf : 127/2422 573 450 euros. 550 000 euros + Honoraires de négo. : 23 450 euros (soit 4,26% à la charge de l'acquéreur)

Situé en plein coeur de Trégunc, cet ensemble immobilier de caractère saura vous séduire par ses volumes généreux et son cachet préservé. La maison principale, d'une superficie de plus de 200 m², a été entièrement rénovée avec soin tout en conservant ses éléments d'origine (pierres apparentes, escaliers, parquets..). Rare pour une bâtisse de la fin du XIXe siècle, elle bénéficie d'un classement énergétique en C, alliant charme et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un vaste salon-séjour double de plus de 45 m², une cuisine ouverte, ainsi que des WC et une buanderie. Le premier étage offre une salle de bains avec douche, des WC indépendants et deux grandes chambres. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont une spacieuse de plus de 30 m² avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un véritable atout complète ce bien : un ancien magasin de 98 m² avec entrée indépendante, offrant un fort potentiel de transformation en habitation pour un projet locatif rentable et rapide. A l'étage, des combles aménageables avec une hauteur au faîtage de 5 mètres laissent entrevoir de nombreuses possibilités. Côté pratique, vous bénéficierez également d'un grand garage. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 1 870 m², parfaitement entretenu, avec stationnement aisé dans la cour. 699 000 euros. 675 000 euros + Honoraires de négo. : 24 000 euros (soit 3,56% à la charge de l'acquéreur)