Schaefer Jérôme

Villa familiale avec piscine et studio indépendant Secteur prisé de Proméry (Annecy) Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, transports et accès A41, cette villa individuelle de 170 m² habitables (2010) séduit par son confort et son emplacement privilégié sur l'axe Annecy Genève. Édifiée sur un terrain clos de 870 m², elle offre : Sous-sol : garage double, buanderie, et studio indépendant de 23 m² actuellement loué en Airbnb. Rez-de-chaussée : entrée, chambre avec salle d'eau, vaste séjour-cuisine lumineux, terrasse de 70 m² exposée plein sud, piscine et jacuzzi. Étage : quatre chambres, dressing, salle d'eau, WC séparé et balcon avec vue montagnes et lac. Les atouts : prestations de qualité (double vitrage, alarme, panneaux solaires), jardin paysagé, terrasse avec piscine et jacuzzi, chauffage au sol, cheminée bois, garage double, hors lotissement. DPE : D (227) GES : B. Estimation des coûts énergétiques : entre 2 340 € et 3 210 €/an. Aux portes d'Annecy et de Genève, un bien rare alliant confort, rentabilité (studio) et cadre de vie exceptionnel ! Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter ou par mail CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur immobilier inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222