SARL ALPHA IMMOBILIER

Votre Agence ALPHA IMMOBILIER vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété pleine de charme, idéale pour un projet familial ou une activité d'accueil touristique. ? Maison principale séduit par son cachet ancien et ses beaux volumes. Elle offre des espaces de vie chaleureux et authentiques d'une surface d'environ de 200m2. Composition : Au rez-de-chaussée : ? Salon chaleureux avec cheminée ? Salle à manger ? Cuisine indépendante aménagée équipée ? Bureau ou chambre ? Salle d'eau/wc ? Cellier Au 1er étage : ? 4 chambres ? Espace salon/salle de jeux pièce centrale avec cheminée ? Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ? wc La maison est en très bon état général : ? Cuisine récente de 2025 € Toiture entièrement refaite en 2025 € Peinture réalisée en 2026 € Fosse septique remplacée en 2023 (capacité 12 pers) Chauffage central au gaz. Une maison familiale confortable et fonctionnelle. ?? Dépendances : le vrai levier de valorisation : ? Un gîte indépendant de 120 m², comprenant 1 belle pièce à vivre très lumineuse avec ses grandes baies et offrant une vue privilégiée sur le parc et la piscine, parfait pour de la location saisonnière ou recevoir famille et amis ? Une chambre d'hôtes de 35 m², prête à exploiter avec salle d'eau, wc et terrasse Un potentiel rare : logement secondaire, gîtes, activité pro, projet locatif? ? À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 3000 m², ainsi que d'une piscine, idéale pour les beaux jours ou séduire une clientèle touristique. ? Dépendance servant de local technique, local outillage et pool house. ? Arboré et agrémenté de massif, un cadre verdoyant, vivant et paisible. ? Terrasse avec point de vue sur la campagne environnante ? Les atouts majeurs ?L'ensemble bénéficie de trois entrées distinctes, garantissant confort et indépendance pour chaque espace. ? Chaque bâtiments convergent vers la piscine comme point central, tout en restant autonomes et préservés de tout vis-à-vis. ? Maison immédiatement habitable ? Gite et chambre d'hôte immédiatement exploitables ? Grand terrain avec piscine ? Charme de l'ancien ? Environnement agréable et calme Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires ou projet touristique clé en main. Honoraires charge vendeur DPE : D - GES : D - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3611 € et 4885 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez votre conseiller ALPHA : Sandrine GOUIN au : /