RAUT Patrick Agent mandataire Optimhome

LONGÈRE DU XVIII? SIÈCLE – HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE VANNES Authentique longère en pierre du XVIII? siècle aux volumes généreux, située dans un hameau calme et sécurisant, à proximité immédiate du centre de Theix (écoles, commerces) et à moins de 10 minutes de Vannes. Le tout sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², comprenant un parcours botanique mêlant essences locales et exotiques, sans aucun vis-à-vis. REZ-DE-CHAUSSÉE Entrée, dégagement Vaste séjour avec plafond cathédrale et vue dégagée sur la campagne Espace-jeu, pouvant devenir double salon Chambre avec sanitaire, Bibliothèque, Jardin d'hiver cathédrale avec douche, vue sur la cuisine Cuisine équipée aménagée traversante Buanderie, cellier Salle d'eau WC indépendants Dépendances au rez-de-chaussée : Atelier-jardin avec cheminée XVIII? et éléments architecturaux Grand espace attenant (rangement ou futur aménagement : pièce, gîte, habitation) Bûcher / garage ÉTAGE Belle mezzanine : salon TV / espace détente Dégagement avec rangements Trois chambres, dont une avec poêle Salle d'eau + WC indépendants Suite confort grande chambre avec dressing et salle d'eau privative EXTÉRIEUR Plus de 3 000 m² de parc arboré Calme total, aucun vis-à-vis Parc botanique, Potentiel pour gîtes, dépendances ou ateliers UN BIEN RARE Une propriété pleine de charme et d'authenticité, offrant de beaux volumes, un cadre naturel exceptionnel et un environnement privilégié à deux pas de Vannes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Patrick RAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 664 220 Greffe de VANNES) (réf. 596989 )