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EXCLUSIVITÉ : Montpellier Nord, au Parc des VAUTES. Villa 300m2, 5 chambres, 7 pièces sur un terrain arboré et fleuri de 3100m2, avec piscine, jacuzzi, pool-house et double garage. - Vente interactive, voir explication en fin d'annonce. - Au coeur de la résidence très recherchée des Vautes, découvrez une sublime villa languedocienne de plain-pied. D'une superficie habitable de 299 m², cette demeure d'exception séduit dès l'entrée par son salon cathédrale de 65 m², baigné de lumière. La majestueuse charpente en bois apparent et la cheminée design y créent une atmosphère chaleureuse et conviviale, l'ouverture sur la cuisine moderne et entièrement équipée, dotée d'un îlot central, en fait un lieu de vie fonctionnel et raffiné. La villa présente deux espaces nuit distincts, offrant intimité et confort à chacun. Côté parental, une suite spacieuse avec chambre, salle de bains avec douche italienne, dressing et bureau. De l'autre côté du séjour, une chambre avec salle de douche privative et deux chambres supplémentaires qui se partagent une salle de bains. Plus deux pièces polyvalentes à aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux ou coin détente. Une chambre d'amis avec salle d'eau privative et une grande chaufferie/buanderie aménagée en rangements viennent parfaire cette maison. Côté jardin : de nombreuses terrasses ensoleillées ou ombragée, une pergola fleurie, un grand jardin paysagé fleuri et arboré, avec arrosage par un puits et éclairé, clos et sans vis-à-vis arbore une grande piscine filtration sel et un jacuzzi avec pool-house à l'abri des regards. Un double garage avec une pièce indépendante avec WC, trois places de parking devant la maison complètent le bien. Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO / WINUP. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 1 120 000 euros correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Honoraires inclus de 6.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 055 000 euros. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1359.00 et 1839.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Christina Heintz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 508 669 579 RCP AXA

Exclusivité – Maison de maître avec terrasses, jardin et piscine au coeur de Nîmes 200m2, T6, 4 chambres, 2 garages, jardin, terrasse, piscine Une adresse discrète, un art de vivre rare. Au coeur de la ville, à deux pas des Halles, des Arènes, Tour Magne, Préfécture et de la Maison Carrée, cette maison de maître de 200 m² sur deux niveaux allie emplacement d'exception et confort absolu. Proche des écoles, commerces et restaurants, elle offre le luxe de tout faire à pied – tout en bénéficiant de deux garages, un atout précieux en hypercentre. Derrière sa façade sobre se dévoilent des volumes lumineux et généreux. Le salon traversant, baigné de lumière grâce à sa double exposition, s'ouvre sur une cuisine contemporaine et une salle à manger, espaces conçus pour vivre et recevoir avec simplicité. Les hauts plafonds, les matériaux nobles et l'équilibre entre ancien et moderne y créent une atmosphère à la fois chaleureuse et épurée. À l'étage, quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, assurent confort et intimité. Un bureau et une salle d'eau familiale complètent ce niveau pensé pour le quotidien. Côté extérieur, deux terrasses ensoleillées, un jardin arboré et une piscine discrète forment un écrin de verdure préservé, à l'abri des regards. Une maison où l'essentiel est là : espace, lumière, et une localisation qui rend la ville à portée de main. Sans ostentation, juste l'élégance d'un lieu conçu pour vivre pleinement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 euros et 2710.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Christina Heintz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 508 669 579 RCP AXA

Exclusivité - En plein coeur du village d'Uchaud, situé à 30 minutes de Montpellier et 20 minutes de Nîmes, découvrez cette magnifique ancienne bergerie de 173 m² entièrement rénovée en 2012, édifiée sur une parcelle de 591 m² accompagnée d'un immeuble de rapport totalement indépendant composé de trois appartements situé en bout de parcelle, le bien parfait mêlant résidence principale haut de gamme et investissement. Cette propriété au charme fou vous dévoilera peu à peu ses secrets, ce qui en fait un bien particulièrement spécial. Tout d'abord, un portail de garage motorisé vous mènera sur une allée pavée sous un porche couvert vous permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules. Par la suite, vous découvrirez un magnifique jardin clos, arboré et avec piscine d'environ 150 m² sans aucun vis-à-vis. Poolhouse, terrasse en bois et carrelage, coin pelousé, olivier, cactus, yucca, palmier .. Un véritable jardin méditerranéen parfaitement entretenu. Vous pénètrerez ensuite par un petit patio à la sévillane directement dans la magnifique bergerie aux pierres apparentes entièrement rénovée avec goût par les propriétaires actuels. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant accès à la buanderie, un premier toilette séparé ainsi que la magnifique pièce de vie avec cuisine US ouverte de 65 m². Très belle hauteur sous plafond, menuiseries sur mesure, vue sur les passerelles intérieures, cette pièce au style loft offre tous les atouts pour vous séduire. Enfin, vous découvrirez la suite parentale de 26 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire et douche. A l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une grande pièce aujourd'hui agencée en bureau/salle de jeux de 29 m², pouvant être aménagée en une très grande chambre ou deux chambres, à la convenance de chacun. En fond de parcelle, un immeuble de rapport en R+1 composé de trois appartements vient compléter la propriété, tout en restant totalement indépendant de la maison principale - idéal pour de la location ou un projet multigénérationnel. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement T2 de 59,12 m² entièrement rénové cette année, avec son petit patio extérieur. Actuellement libre d'occupant suite à la rénovation. A l'étage, deux autres appartements T2, l'un de 36,69 m², l'autre de 55,51 m², tous deux loués. Les deux appartements, après congés pour vente donné, pourront être libres, à la demande, à partir de juin et d'août 2026. Les trois appartements présentent un DPE individuel en C & A. Cet immeuble en très bon état est entièrement indépendant, aucun vis-à-vis ni servitudes donnant sur la maison. Pas de places de stationnements. Rapport locatif estimé : 2000 euros / mois HC. Taxe foncière de l'ensemble de la propriété : 3 958 euros /an Venez découvrir ce magnifique bien, vous permettant à la fois d'acquérir votre résidence principale de rêve, tout en profitant d'un investissement locatif clé en main ! Qoridor, l'agence immobilière nouvelle génération, titulaire de la carte professionnelle N° CPI34022023000000010. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1570.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Villa d'Exception en Pierre de Taille – Élégance et Art de Vivre à Noisy-le-Grand Au coeur d'un parc résidentiel privé et sécurisé, se dévoile une demeure rare : une somptueuse villa en pierre de taille, où chaque détail reflète l'élégance et le raffinement. Édifiée sur un terrain de plus de 2 300 m², parfaitement arboré et soigneusement entretenu, la villa déploie 350 m² de volumes généreux baignés de lumière. L'entrée s'ouvre sur de vastes espaces de réception, où une cuisine dinatoire contemporaine s'harmonise avec un salon et une salle à manger donnant sur le jardin. Les équipements haut de gamme — dont deux fours, l'un vapeur — témoignent d'un souci permanent de confort et de modernité. Côté nuit, la maison propose cinq chambres dont trois avec leur salle d'eau privative, et une suite parentale dotée d'une salle de bain raffinée avec baignoire hydromassante et douche. Un grand dressing indépendant complète cet espace intime pensé pour le quotidien des plus exigeants. La villa s'enrichit de prestations dédiées au bien-être et au plaisir : une piscine intérieure chauffée de 10 x 4 m donnant sur une grande terrasse, une salle de sport équipée avec douche, une cave à vin conçue pour les connaisseurs, et une salle de cinéma privée dotée de matériel haut de gamme. À l'extérieur, le jardin, sublimé par ses arbres fruitiers et son entretien irréprochable, prolonge cette atmosphère d'harmonie et de sérénité. Cette propriété unique incarne un art de vivre où luxe et intimité se rencontrent, à seulement quelques minutes de Paris. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5580.00 euros et 7620.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Mohamed Mesbah Agent commercial (Entreprise individuelle)

Villa d'Architecte neuve T5, 3 ch, 220m2 – Saint-Gély-du-Fesc À proximité immédiate du vieux centre-ville, nous vous proposons cette villa de 2024, 220 m² habitables, 3 chambres, 1 bureau ou chambre d'appoint, sur un terrain arboré de 1 000 m² avec piscine et jardin paysager. Baignée de lumière aux lignes épurées, son salon cathédral de 100 m², aux baies vitrées toute hauteur, s'ouvre sur les deux terrasses, le jardin et sur une cuisine haut de gamme. Au rez-de-chaussée, se trouve également un espace parental avec chambre, dressing, salle de bain avec douche italienne et WC séparé. Un bureau indépendant, un WC invités ainsi qu'une buanderie et un double garage complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine mène à un toit terrasse, ainsi qu'à deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Entourée d'un beau jardin arboré sans vis à vis ou les vieux pins côtoient des essences exotiques avec piscine et sa terrasse en bois exotique. Matériaux nobles, volumes généreux, prestations haut de gamme et fonctionnalité, garanties décennales et dommage ouvrage : une adresse rare pour un art de vivre contemporain. Pas de vis-à-vis, secteur résidentiel, emplacement calme. Opportunité rare. Appelez-nous dès aujourd'hui. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 euros et 2000.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Christina Heintz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 508 669 579 RCP AXA

Exclusivité Rare – Château-Hôtel 5 € du XIXe siècle en Dordogne Destination événementielle d'exception – Mariages, séminaires, hôtellerie de luxe Découvrez un lieu unique où le prestige du passé rencontre le raffinement contemporain. Édifié au XIXe siècle et entièrement restauré avec soin, ce château-hôtel 5 étoiles offre un cadre idyllique au coeur d'un domaine de 10 hectares de parcs, bois et prairies. L'établissement comprend 15 chambres et suites, un spa, hammam, piscine extérieure et intérieure, salons, terrasses, bar et restaurant. Les dépendances, datant pour certaines du XVIIe siècle, abritent un vaste espace événementiel de plus de 200 m² avec orangerie, salles polyvalentes, restaurant secondaire, cuisines professionnelles, cour fleurie et vaste parking qui sont en cours de réalisation. La propriété est vendue meublée et équipée, actuellement en exploitation et reconnue pour son niveau de luxe haut de gamme. Elle bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une excellente réputation, et d'un taux d'occupation élevé en haute saison. CA et RNC très intéressants, avantages fiscaux. Aucune concurrence comparable dans un rayon de 100 km et un potentiel de développement remarquable. Un emplacement stratégique au coeur de la Dordogne, à proximité de sites inscrits à l'UNESCO, de 10 villages classés parmi 'Les Plus Beaux Villages de France', de 3 Villes d'Art et d'Histoire, et de nombreux châteaux et monuments emblématiques. Accès facile depuis les aéroports internationaux de Bordeaux et Bergerac. Et si vous deveniez propriétaire d'un morceau d'histoire française ? Alliant charme intemporel, rentabilité et sérénité d'investissement, ce château-hôtel du XIXe siècle est prêt à écrire son prochain chapitre… avec vous. Photo non contractuelle Dossier Complet sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2014 : entre 12000.00 et 15000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Christina Heintz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 508 669 579 RCP AXA