POURQUOI PAS VOUS Immobilier

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans ce bel appartement T4/T5 en duplex de 97,70 m² carrez pour 108,70m² de surface utile, lumineux, plein de cachet, et idéalement situé à la Mairie de Lyon 4e ? Les + - Localisation idéale proche de la Mairie et de toutes les commodités de la Croix-Rousse - Copropriété bien tenue - 2e étage AVEC ascenseur - Appartement sans vis-à-vis - Duplex clés en main, rénové avec goût - Orientation Sud, offrant une belle luminosité - Charme de l'ancien : plafonds à la française, murs en pierre, poutres apparentes - Belle hauteur sous plafond avec hauteur Carrez et confortable dans l'ensemble de l'appartement - Disposition fonctionnelle : Au premier niveau : entrée, cuisine ouverte sur le séjour, WC indépendant, buanderie, salle de bains et 1 chambre. À l'étage : un espace aménageable en chambre ou bureau, 2 chambres supplémentaires et 1 salle de bains + 1 grenier rattaché à l'appartement Faibles charges mensuelles de copropriété 100 euros Taxe foncière annuelle 800 euros Bons diagnostics en C & C Contactez-moi sans tarder pour visiter cet appartement plein de charme, lumineux et prêt à vivre ! Pierre Instagram @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1070.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans un bel appartement T3 de 101,61m² carrez, traversant Est/Ouest et entièrement rénové standing, avec une vue dégagée à l'Ouest ? Les + - Localisation prisée secteur Chazière - Résidence d'Alincourt, tennis, grande piscine chauffée, parc, jeux pour enfants, gardien - 5e étage, 2 appartements sur le palier. Belle vue dégagée à l'Ouest - Cuisine suréquipée, électroménager Miele, plan de travail en marbre du Zimbabwe. - Grille à pierre de lave, friteuse, machine à café. Tout est intégré - Appartement avec 2 chambres, possibilité d'une 3e chambre à la place de la salle à manger actuelle. 1 grand WC (et buanderie) et 1 salle de bains (possibilité d'une 2e salle d'eau à la place de la buanderie actuelle) - Chauffage au sol (collectif de la copropriété) + climatisation convertible électrique dans toutes les pièces - Beaucoup de rangements avec de belles portes en bois précieux. Meuble chaussures, dressings. Tout est sur-mesure. - Porte blindée, marbre au sol et beaux parquets, moulures au plafond, rideaux intérieurs électriques, huisseries bois neuves, volets roulants électriques, store banne neuf. - TV intégrée B&O dans le grand séjour. - 1 place de parking / stationnement extérieur INCLUS - 1 garages box fermé EN SUS - 1 grande cave Charges mensuelles de copropriété 260 euros Taxe foncière annuelle 2 500 euros Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien rare entièrement rénové ! Pierre Instagram @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 275 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 euros et 1640.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre au dernier étage, dans un bel appartement récemment rénové par un architecte, lumineux et plein de charme, dans un immeuble ancien avec ascenseur à la Croix-Rousse ? Un appartement clés en main, atypique et chaleureux, idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche de confort, de cachet et d'un cadre de vie agréable. Surface Carrez de 80 m² pour une surface utile totale de 87 m². Disposition : 1 entrée, 1 grand séjour avec 1 cuisine ouverte, 1 chambre parentale avec 1 salle de bains, 1 WC, 1 chambre enfant, 1 mezzanine, Les + - Appartement entièrement rénové par architecte en 2018 - Disposition atypique et fonctionnelle - Traversant et très lumineux - Exposition plein Ouest - Aucun vis-à-vis - Appartement clés en main, aucun travaux à prévoir - Rangements sur mesure dans tout l'appartement - Immeuble ancien de 1834 AVEC ascenseur - Petite copropriété conviviale 1 cave sécurisée Charges mensuelles de copropriété : 105 eurosTaxe foncière annuelle : 856 euros Un appartement prêt à vivre, lumineux et fonctionnel, situé dans le quartier vivant et recherché de la Croix-Rousse. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite ! Antoine Instagram @antoine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1593.00 euros et 2157.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANU Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS vivre dans ce bien unique à la Croix-Rousse, appartement Canut entièrement repensé et rénové par une architecte de renom, situé au coeur de Lyon 4e Place Bertone ? Les + - Localisation prisée, secteur très recherché au coeur de la Croix-Rousse - Copropriété sans travaux à venir - Appartement entièrement rénové, repensé dans les moindres détails par une architecte - Prestations très haut de gamme et matériaux standing - Beaucoup de cachet - Chauffage électrique aux pierres volcaniques - Domotique - Électroménager haut de gamme - Fenêtres bois double vitrage - Jalousies électriques autorisées - Nombreux rangements sur mesure - Tout est récent et tout le mobilier peut être vendu - Cour intérieure, calme Surface utile de 91,08m² pour une surface carrez de 83,69m² 1 cave sécurisée, saine et carrelée de 10m² avec électricité et climatisation Très faibles charges de copropriété de 330 euros / an Faible taxe foncière de 303 euros / an Un bien rare, clés en main, alliant design, confort et prestations premium. Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ? Pierre Instagram @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 euros et 2140.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans un bel appartement de réception, spacieux, traversant et entièrement rénové standing, situé au 8e et dernier étage d'une belle résidence à Caluire-et-Cuire avec une vue panoramique sur Lyon ? Les + - Résidence 'Chantoiseau Beauvoir' bien tenue avec travaux de rénovation récents - Situation idéale Boutary / Petites Brosses - Grand parc arboré et 2 terrains de tennis - Accès sécurisé (3 accès en voiture) – Parkings – Local à vélos - Ascenseurs - Gardiens - Appartement traversant et très lumineux avec une triple exposition Sud / Est / Ouest - Appartement spacieux – Possibilité 5 chambres - Rénovation complète récente et de standing - 5 balcons avec vues panoramiques sur Lyon sur 3 expositions pour une surface totale de 35m² - Cheminée fonctionnelle - Chauffage urbain collectif - Climatisation - Volets électriques 1 garage double en enfilade avec borne de recharge EN SUS 1 cave Excellents diagnostics en C & A Cet appartement de réception avec 3 chambres entièrement rénové il y a 4 ans peut facilement être repensé comme un appartement familial avec 5 chambres. Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien rare, rénové avec goût et bénéficiant d'une vue exceptionnelle ! Pierre Instagram @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 euros et 2730.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans un grand appartement familial canut, traversant et hyper lumineux, situé rue Burdeau, en plein coeur de Lyon 1er ? Grande surface Carrez de 108m², aucune perte d'espace Disposition : 1 entrée, 1 grand séjour avec 1 cuisine ouverte équipée, 1 cellier, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 WC indépendant, 1 espace ouvert type family space et 1 grenier aménageable. Les + - Grand appartement familial traversant Nord / Sud - Hyper lumineux - 4 chambres + espace family room - Charme de l'ancien : plafond à la française - Belle pièce de vie avec cuisine moderne équipée - Salle de bains rénovée - Distribution optimisée et nombreux rangements - Chauffage individuel gaz - Copropriété avec local vélo et local poubelles - Tous les gros travaux de copropriété déjà votés/payés - Grenier privatif aménageable de 7,5 m² -1 cave privative Faibles charges mensuelles de copropriété de 83 euros Taxe foncière annuelle de 713 euros Un appartement spacieux et vivant, idéal pour une famille, dans un secteur central recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Antoine LECANU Instagram @antoine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1946.00 euros et 2634.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANU Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo