POURQUOI PAS VOUS Immobilier

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans cette villa contemporaine récente d'environ 200 m², nichée au calme dans une allée privée et sécurisée de Saint Cyr au Mont d'Or, et profiter au quotidien d'une vue spectaculaire sur la chaîne des Alpes, Lyon et la Basilique de Fourvière ? Les + - Maison contemporaine récente de 2020 aux prestations soignées - Implantée dans un environnement résidentiel, privé et sécurisé - À proximité immédiate du centre du village de Saint Cyr, accessible à pied (commerces, écoles, transports) - Pièce de vie lumineuse et spacieuse, avec de larges ouvertures sur l'extérieur - Cuisine moderne ouverte avec îlot central, entièrement équipée - Cheminée design d'angle apportant une touche chaleureuse au séjour - Accès direct à une grande terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle - Double accès à la maison, idéal pour le quotidien - 5 chambres, dont 2 suites parentales - Extérieurs pensés pour la détente avec piscine contemporaine sécurisée (volet immergé) - Local technique indépendant pour la piscine - Garage double + stationnements - Équipements modernes : domotique complète, climatisation réversible, alarme, portail motorisé, BSO électriques - Jardin à aménager et personnaliser selon vos envies Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre vue, confort moderne et sérénité Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ? Pierre Instagram @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1360.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans ce beau duplex d'exception avec vue imprenable sur tout Lyon et le Mont-Blanc ? T3 d'une surface de 67.30 m² carrez et 75.36 m² utiles ouvrant sur une belle tropézienne à vivre de 9m², le tout niché au 5e étage. Les + - Ascenseur - Appartement en dernier étage, - Traversant - Disposition idéale : entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, 1 salle de bains et 2 WC - Vue imprenable sur Lyon - Hauteur sous plafond 3.85 m - Cheminée à insert - BSO - Cave - Local à vélo Charges de copropriété mensuelles 135 euros Taxe foncière annuelle 814 euros Un bien rare, à la vue exceptionnelle avec extérieur au calme en dernier étage ! Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ? Alexandra Instagram @alexandra_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2610.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Alexandra ARNOLDI Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo Et pourquoi pas vivre dans ce grand appartement T6 d'une surface de 200m² avec ses 80m² de terrasses situé dans une résidence de standing rue Chazière à Lyon Croix-Rousse? Les + - Résidence de grand standing avec gardiens, piscine et parc - Appartement en dernier étage, seul sur le palier - 200m² carrez + 80m² de terrasses - Disposition idéale : entrée, cuisine, triple séjour, 5 chambres, 3 salles de bains et 2 WC - Vue dégagée et environnement verdoyant - Peintures neuves - Installation possible de la climatisation BONUS : 1 garage box fermé + 2 places de stationnement extérieures (en sus pour 50k euros) Un bien rare, aux vues exceptionnelles, au calme et dans un cadre verdoyant ! Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ? Pierre Instagram @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 252 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4050.00 et 5530.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre au sein d'une maison de Maître au coeur de Tassin, dans un bel appartement au style bourgeois avec son jardin privatif de 1 000 m² ? Une surface de près de 210 m² pensée pour une vie de famille, désireuse de beaux volumes, d'un extérieur arboré et tout le charme d'un lieu qui a une vraie histoire Surface carrez de 208 m² + terrain en jouissance privative paysagé de 1 000 m². Disposition : niveau 0 : 1 entrée, 1 ancienne cuisine avec espace d'eau pouvant devenir 1 studio indépendant, 1 WC et 1 couloir donnant accès sur l'extérieur Niveau 1 : 1 grand hall d'entrée, 1 cuisine avec salle à manger, 1 salon/séjour, 5 chambres dont 1 suite parentale, 1 salle de bains et 1 WC indépendant Les + - Beaucoup de cachet dans tout l'appartement - Belle hauteur sous plafond de plus de 3m - Volumes généreux avec véritable esprit maison - Appartement aux 4 orientations avec vue sur le parc - Aucun vis-à-vis - Cadre verdoyant au centre de Tassin-La-Demi-Lune - Jardin de 1 000 m² arboré - Terrasse en bois de 30 m² - Grande cuisine avec salle à manger - 5 chambres dont 1 suite parentale - 1 ancienne cuisine avec son espace d'eau au niveau 0 peut facilement devenir un studio indépendant - Petite copropriété de 4 lots avec faible charges - 1 cave de 90 m² en sous-sol - 2 places de parking extérieures au sein de la copropriété fermée - Vie de quartier, commodités et transports Quelques travaux sont à prévoir pour rafraîchir au gout du jour pour une vie familiale idéale à Tassin ! Faibles charges mensuelles de copropriété 89 euros Taxe foncière annuelle 2 657 euros Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien unique ! Justine POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3676.00 et 4975.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre au dernier étage, dans un bel appartement récemment rénové par un architecte, lumineux et plein de charme, dans un immeuble ancien avec ascenseur à la Croix-Rousse ? Un appartement clés en main, atypique et chaleureux, idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche de confort, de cachet et d'un cadre de vie agréable. Surface Carrez de 80 m² pour une surface utile totale de 87 m². Disposition : 1 entrée, 1 grand séjour avec 1 cuisine ouverte, 1 chambre parentale avec 1 salle de bains, 1 WC, 1 chambre enfant, 1 mezzanine, Les + - Appartement entièrement rénové par architecte en 2018 - Disposition atypique et fonctionnelle - Traversant et très lumineux - Exposition plein Ouest - Aucun vis-à-vis - Appartement clés en main, aucun travaux à prévoir - Rangements sur mesure dans tout l'appartement - Immeuble ancien de 1834 AVEC ascenseur - Petite copropriété conviviale 1 cave sécurisée Charges mensuelles de copropriété : 105 eurosTaxe foncière annuelle : 856 euros Un appartement prêt à vivre, lumineux et fonctionnel, situé dans le quartier vivant et recherché de la Croix-Rousse. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite ! Antoine Instagram @antoine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2012 : entre 1593.00 et 2157.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Antoine LECANU Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo @marie_pourquoipasvous POURQUOI PAS vivre en plein coeur de la Croix-Rousse, dans ce superbe appartement T3bis / T4 de style bourgeois, entièrement rénové avec goût, sans vis-à-vis et extrêmement lumineux ? Disposition optimale avec : 1 entrée avec placard, 1 pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, 1 coin nuit séparé et fermé avec 3 chambres (dont 1 petite chambre ou 1 bureau), 1 salle d'eau, 1 WC indépendant. Surface utile 89,47m² pour une surface Carrez de 86m². Les + : - Localisation idéale et prisée, grande rue de la Croix-Rousse - Pièce de vie traversante et triple exposition dans l'appartement - Pas de vis-à-vis et vues dégagées - Très lumineux - Appartement entièrement et récemment rénové avec goût - Charme de l'ancien avec parquet d'origine, cheminée, portes en bois, belle hauteur sous plafond.. - Belle cuisine conviviale et fonctionnelle - Nombreux rangements - Fenêtres changées en 2025 (bois) - Jalousies électriques dans les chambres - Façade immeuble neuve (achevée en 2026) - 2 caves et 2 greniers aménageables - Cour à vélos avec rack -Possibilité de stationnement à proximité (box fermé en location) Charges mensuelles de copropriété et fonds de travaux 137 euros Taxe foncière annuelle 746 euros Contactez-moi pour plus d'infos et organiser une visite de cette pépite à la Croix-Rousse ! Marie Instagram @marie_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2480.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVA Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo