PIETRAPOLIS

PROCHE LYON - MARCY s/ Anse - Propriété d'exception en pierres dorées - 280 m² hab - 150 m² env. de dépendances (garage, cave enterrée, grange..)- 6 chambres - 1597 m² de terrain - DPE C À seulement 7 minutes de la gare d'Anse, sur la commune de Marcy, découvrez le charme intemporel de cette somptueuse propriété en pierres dorées, aux portes de Lyon. Avec ses 281 m² habitables, cette demeure de caractère est idéale pour accueillir votre famille et organiser de magnifiques réceptions dans un cadre exceptionnel, préservé des regards. Au coeur de la maison, un spacieux séjour de 52 m² baigné de lumière vous invite à la convivialité. Le rez-de-chaussée se complète d'un second salon, d'une cuisine ouvrant directement sur la véranda extérieure, d'un cellier et de toilettes. Aux étages, six chambres, un dressing, une pièce de rangement, une salle de bain, deux salles d'eau et des toilettes supplémentaires offrent un confort optimal. À l'extérieur, la cour pavée en pierres naturelles et le jardin paysager révèlent un véritable havre de paix. La piscine chauffée avec sa grande terrasse bois et sa cuisine d'été abritée, prolongent les instants de détente, tandis que la véranda climatisée attenante à la cuisine permet d'en profiter toute l'année. Une cave voûtée d'environ 33 m², une ancienne grange sur deux niveaux, un abri et un auvent de 35 m² viennent compléter cet ensemble. La grange, d'environ 66 m² exploitables, abrite actuellement le système de chauffage, mais pourrait être aménagée pour offrir un espace habitable supplémentaire indépendant. Côté nord, une parcelle d'environ 616 m² a été entièrement aménagée pour faciliter l'accès à la propriété et le stationnement. Un garage, un auvent et une aire dédiée permettent d'accueillir de nombreux véhicules en toute sécurité, avec un portail automatique pour plus de confort. Pour minimiser les coûts et optimiser le confort été comme hiver, plusieurs modes de chauffage sont combinés : panneaux solaires, pompe à chaleur, cheminée, poêle à pellets. chaudière fioul (venant en soutien en période de grand froid), Points forts : beauté des lieux, localisation, aucun vis à vis, DPE C, capacité d'accueil, aire de stationnement, surface terrain, piscine et dépendances. Pour venir découvrir cette magnifique propriété, contactez Florence BASSOU ou par mail . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3080.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Florence BASSOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 815329347