Exclusivité - Un art de vivre au coeur du Parc des Cèdres, entre nature, standing et accessibilité urbaine. Un cadre de vie recherché et verdoyant à Lyon 5ème, dans une copropriété Pitance de 2006 sécurisée et parfaitement entretenue, ce bel appartement T5 de 117.50 m² propose des volumes généreux, verdure, piscine et tennis réservés aux résidents. Situé au 2 € étage avec ascenseur, rénovée en 2018, l'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. La pièce de réception de 36.72 m², lumineuse et élégante, s'ouvre sur un balcon de 13.45 m², exposée S/O, offrant une vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace de vie. L'espace nuit, parfaitement distribué, comprend quatre chambres avec de nombreux rangements, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains, une buanderie et 2 WC indépendants, répondant aux attentes d'une vie familiale confortable ou d'un couple de cadres exigeants. Prestations soignées : double vitrage bois/aluminium, volets électriques, VMC double flux, digicode, interphone, local vélos, portail motorisé. En complément, un garage double en enfilade en sous-sol de 24.30m² (en SUS), ainsi qu'une place de stationnement privative extérieure constituent un atout rare sur le secteur. Un parking visiteurs complémentaire accueillera vos invités! Un bien de qualité, alliant sérénité et accessibilité, idéal pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié à Lyon, entre nature et centralité. Ce secteur résidentiel séduit par sa situation stratégique, offrant un accès rapide à la Presqu'île, à Confluence et aux principaux axes, tout en préservant un environnement calme et arboré, en retrait de l'agitation urbaine. Transports immédiats: Bus: 55-C20-C20E-C21-46 Funiculaire: F2 à 5 min. de marche Accès rapide Presqu'ile, Perrache et Confluence et axes routiers A6/A7 Contact: Rachel GIRARD RCS Lyon 352 041 115 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 121 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 euros et 2360.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 352 041 115

Référence de l'annonce : 21186-PIETRAPOLIS