PETEY Delphine Capifrance

Lucinges, en exclusivité, idéalement située au cœur du village et à deux pas de l'école et des commodités, découvrez cette maison individuelle de 230 m² offrant une vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes, implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m² clôturée. La maison s'ouvre sur une entrée avec placard, un WC avec lave-mains. Vous montez quelques marches, un salon salle à manger chaleureux équipé d'un poêle, une cuisine ainsi qu'un cellier attenant. En demi-niveau, vous trouverez une chambre avec dressing intégré ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, un palier dessert un espace bureau pouvant être transformé en chambre, un WC indépendant, une chambre avec accès à une terrasse, deux autres chambres ainsi qu'une salle de douches. Dans les combles, une grande pièce offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace TV selon vos besoins. Le bien dispose également d'une buanderie et d'un sous-sol carrelé et aménagé de 41 m² comprenant une cave et trois pièces, dont une avec accès direct à l'extérieur. Un garage double créé récemment de 52 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un abri de jardin de 10 m². Le portail est motorisé. Les plus : vue dégagée exceptionnelle, emplacement central au cœur du village, excellent DPE, volets roulants automatisés, pompe à chaleur neuve, garage récent, cour récemment réalisée. Une maison familiale aux volumes généreux, rare à la vente sur le secteur, offrant confort et potentiel dans un environnement recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel Réf.948165

Annemasse – Appartement T4 + bureau en dernier étage avec terrasse sur le toit, terrain privatif – 138,44 m² Carrez / 145,38 m² utiles Situé à Annemasse, dans un secteur recherché au calme et à proximité immédiate de la gare CEVA, du tram, de la voie verte et des commodités, découvrez ce superbe appartement 4 pièces avec bureau, situé en dernier étage d'une élégante maison classée. Ce bien rare sur le secteur offre une surface de 138,44 m² loi Carrez (145,38 m² utiles) et bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant charme de l'ancien, confort moderne et extérieurs. En excellent état, aucun travaux à prévoir. L'appartement se compose de : Une entrée avec placard de rangement Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger conviviale Un accès direct à une magnifique terrasse sur le toit, idéale pour profiter des beaux jours Un salon chaleureux avec cheminée Un espace bureau, idéal télétravail Trois grandes chambres dont une avec dressing Une salle de bains avec baignoire et douche Un WC séparé Une buanderie Les atouts supplémentaires : Terrain privatif d'environ 100 m², rare à Annemasse Cave et grenier Deux places de stationnement avec possibilité de carport Chauffage individuel au gaz Petite copropriété de 4 lots avec faibles charges Environnement calme tout en étant proche des transports (gare, tram) et accès rapide Genève Idéal résidence principale ou investissement à proximité de la Suisse. Un bien coup de cœur, rare sur le marché d'Annemasse, offrant volume, cachet et extérieurs. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent l'entretien des communs, électricité des communs, assurances) : 966 euros soit 80 euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel Réf.918227

Lucinges – en exclusivité, ferme rénovée de 5 chambres, À deux pas du centre du village. Ancienne ferme de 1820 rénovée en 2008 par un architecte de renommée internationale, cette propriété d'environ 300 m² allie caractère, design et performance énergétique. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un WC, une cave à vin, une buanderie/local technique avec accès direct au terrain, ainsi qu'une pièce de rangement. Un grand garage double de 38 m² offre la possibilité d'aménager une partie en salle de sport ou espace bien-être. À l'étage, la vaste pièce de vie d'environ 120 m² baignée de lumière, avec poêle à bois, s'ouvre sur une terrasse abritée de 17 m². Cuisine équipée, cellier, bureau et chambre avec salle de douches et WC complètent ce niveau. À l'étage supérieur, une passerelle aérienne surplombe la pièce de vie et conduit à deux chambres dont une avec mezzanine, une salle de bains avec WC et une suite parentale comprenant dressing (à aménager), salle de douches et WC. L'alliance subtile du bois et du béton confère à cette rénovation une atmosphère contemporaine et chaleureuse, à la fois authentique et moderne. Les plus : - Chauffage par géothermie (forage) - Matériaux nobles et locaux (bois de Manigod, ..) - Attente pour panneaux solaires - Source naturelle avec étang - Aspiration centralisée - Maison entièrement câblée - Fenêtres anti-effraction et brise-soleil orientables (BSO) - Terrain arboré d'environ 1 400 m², piscinable, avec fruitiers, abri voitures et abri bois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel Réf.927278

Lucinges – En exclusivité, Maison familiale 7 pièces avec piscine, vue montagnes – terrain d'env. 2000 m² – beaux volumes Située à Lucinges, dans un environnement résidentiel recherché, au calme et bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes et la vallée, découvrez cette maison familiale de 7 pièces offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Implantée sur un terrain d'environ 2000 m², cette propriété séduit par son agencement fonctionnel, ses prestations de qualité et ses nombreux espaces de vie. Au rez-de-chaussée : Une entrée Un bureau idéal pour le télétravail Une cuisine équipée et fonctionnelle Un salon chaleureux avec cheminée Une salle à manger conviviale L'espace nuit propose : Une suite parentale avec salle de bains (douche et baignoire) et WC Trois chambres avec placards Une salle de douches Un WC indépendant À l'étage : Une mezzanine ouverte Un dressing Un espace de rangement Une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, salle de jeux ou home cinéma En rez inférieur : Sous-sol complet d'environ 179 m² Grand garage Atelier Cave voûtée Buanderie Nombreux espaces de stockage Les extérieurs : Terrain d'environ 2000 m² offrant espace, intimité et potentiel d'aménagement Piscine récente avec pool-house habitable de 40 m² comprenant cuisine, salle de douches et WC Abri pour deux voitures Les atouts : Secteur recherché à Lucinges Vue dégagée montagnes et vallée Maison familiale avec beaux volumes Pompe à chaleur neuve Piscine rénovée récemment Bon Diagnostic de Performance Énergétique Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant calme, espace et qualité de vie à proximité de Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel Réf.941191

Vétraz-Monthoux – Maison familiale 8 pièces de 237 m² avec piscine, dépendance et terrain 1700 m² – vue dégagée Située à Vétraz-Monthoux, sur les hauteurs dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, cette maison familiale de 8 pièces d'environ 237 m² habitables offre un cadre de vie privilégié avec une belle vue dégagée et une exposition sud-ouest. Implantée sur un terrain clos d'environ 1700 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, son potentiel d'aménagement et ses nombreuses annexes. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail Un WC séparé avec espace lavabo Une cuisine Un salon chaleureux avec cheminée (tubage récent) Une véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire Une chambre avec salle de bains et dressing Une lingerie À l'étage : Quatre chambres dont une avec salle de bains privative Une salle de douches Un WC indépendant Un espace lavabo complémentaire En sous-sol : Une buanderie Un cellier Une cave à vin Une pièce chauffée polyvalente (salle de jeux, bureau, salle de sport…) Un local technique Une pièce avec rangements Les annexes : Garage Ancien garage chauffé par pompe à chaleur, aménagé en espace indépendant, idéal pour une activité libérale, un bureau ou un studio Les extérieurs : Terrain clos d'environ 1700 m² Piscine chauffée Terrain de pétanque Poulailler Les équipements : Chauffage par géothermie (pompe à chaleur récente) Double vitrage Exposition sud-ouest Environnement calme et résidentiel Les atouts : Secteur recherché de Vétraz-Monthoux Belle vue dégagée Maison familiale avec beaux volumes Dépendance idéale activité indépendante ou locatif Terrain plat avec piscine Fort potentiel de valorisation Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel Réf.914727

À Lucinges, découvrez cette superbe maison de 246 m² offrant des prestations de qualité et une vue imprenable, le tout sur un terrain de 10'000 m² (une partie est sauvage et ne nécessite que peu d'entretien). Un intérieur spacieux et lumineux Rez-de-chaussée : Vaste entrée avec placards Grand et lumineux salon de 76 m² avec cuisine récente ouverte, donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine chauffée Bureau WC séparé Suite avec salle de douche, WC et dressing À l'étage : Espace TV cosy Buanderie avec WC Chambre avec placards Suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche), grand dressing WC séparé Deux autres chambres avec placards Salle de bains supplémentaire Sous-sol de 168 m² : Plusieurs espaces de rangement Cave à vin Garage double Un extérieur d'exception Terrain de 10'000 m² Piscine récente chauffée avec rideau intégré Terrasses et jardin avec une vue époustouflante Ses atouts : Emplacement recherché Grande surface et nombre de chambres idéal pour une famille Cuisine récente et fenêtres neuves avec vitrage anti-effraction Système d'alarme et fibre optique Électricité refaite Grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel Réf.897786