PETEY Delphine Capifrance

Cranves-Sales, dans un environnement résidentiel, découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 130 m2 construite il y a seulement 3 ans, offrant des prestations modernes et un excellent confort de vie. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une superbe pièce de vie de 64 m² baignée de lumière comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse de 35 m² idéale pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'un cellier-buanderie, de 3 chambres avec placards intégrés, d'une spacieuse salle de bains de 12 m² avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. Un garage attenant de 35 m² ainsi que deux abris complètent ce bien implanté sur un terrain clos d'environ 720 m². Les plus : Maison récente en parfait état Excellent DPE en A Pompe à chaleur + climatisation Triple vitrage Portail électrique Belle pièce de vie lumineuse Grand garage et nombreux espaces de rangement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel Réf.956217

Lucinges, en exclusivité, idéalement située au cœur du village et à deux pas de l'école et des commodités, découvrez cette maison individuelle de 230 m² offrant une vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes, implantée sur une parcelle d'environ 1 000 m² clôturée. La maison s'ouvre sur une entrée avec placard, un WC avec lave-mains. Vous montez quelques marches, un salon salle à manger chaleureux équipé d'un poêle, une cuisine ainsi qu'un cellier attenant. En demi-niveau, vous trouverez une chambre avec dressing intégré ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, un palier dessert un espace bureau pouvant être transformé en chambre, un WC indépendant, une chambre avec accès à une terrasse, deux autres chambres ainsi qu'une salle de douches. Dans les combles, une grande pièce offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace TV selon vos besoins. Le bien dispose également d'une buanderie et d'un sous-sol carrelé et aménagé de 41 m² comprenant une cave et trois pièces, dont une avec accès direct à l'extérieur. Un garage double créé récemment de 52 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un abri de jardin de 10 m². Le portail est motorisé. Les plus : vue dégagée exceptionnelle, emplacement central au cœur du village, excellent DPE, volets roulants automatisés, pompe à chaleur neuve, garage récent, cour récemment réalisée. Une maison familiale aux volumes généreux, rare à la vente sur le secteur, offrant confort et potentiel dans un environnement recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel Réf.948165

Annemasse – Appartement T4 + bureau en dernier étage avec terrasse sur le toit, terrain privatif – 138,44 m² Carrez / 145,38 m² utiles Situé à Annemasse, dans un secteur recherché au calme et à proximité immédiate de la gare CEVA, du tram, de la voie verte et des commodités, découvrez ce superbe appartement 4 pièces avec bureau, situé en dernier étage bâtisse claséée d'une du 19ème siècle. Grandes hauteurs sous plafond, poutres apparentes, huisseries d'origine. Ce bien rare sur le secteur offre une surface de 138,44 m² loi Carrez (145,38 m² utiles) et bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant charme de l'ancien, confort moderne et extérieurs. En excellent état, aucun travaux à prévoir. L'appartement se compose de : Une entrée avec placard de rangement Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger conviviale avec une magnifique hauteur sous plafond. Un accès direct à une magnifique terrasse sur le toit, idéale pour profiter des beaux jours Un salon chaleureux avec cheminée Un espace bureau, idéal télétravail Trois grandes chambres dont une avec dressing Une salle de bains avec baignoire et douche Un WC séparé Une buanderie Les atouts supplémentaires : Terrain privatif d'environ 100 m², rare à Annemasse Cave et grenier Deux places de stationnement avec possibilité de carport Chauffage individuel au gaz Petite copropriété de 4 lots avec faibles charges Environnement calme tout en étant proche des transports (gare, tram) et accès rapide Genève Idéal résidence principale ou investissement à proximité de la Suisse. Un bien coup de cœur, rare sur le marché d'Annemasse, offrant volume, cachet et extérieurs. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges comprennent l'entretien des communs, électricité des communs, assurances) : 966 euros soit 80 euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel Réf.918227

À Lucinges, découvrez cette superbe maison de 246 m² offrant des prestations de qualité et une vue imprenable, le tout sur un terrain de 10'000 m² (une partie est sauvage et ne nécessite que peu d'entretien). Un intérieur spacieux et lumineux Rez-de-chaussée : Vaste entrée avec placards Grand et lumineux salon de 76 m² avec cuisine récente ouverte, donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine chauffée Bureau WC séparé Suite avec salle de douche, WC et dressing À l'étage : Espace TV cosy Buanderie avec WC pouvant être transformée en salle de bains. Chambre avec placards Suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche), grand dressing WC séparé Deux autres chambres avec placards Salle de bains supplémentaire Sous-sol de 168 m² : Plusieurs espaces de rangement Cave à vin Garage double Un extérieur d'exception Terrain de 10'000 m² Piscine récente chauffée avec rideau intégré Terrasses et jardin avec une vue époustouflante Ses atouts : Emplacement recherché Grande surface et nombre de chambres idéal pour une famille Cuisine récente et fenêtres neuves avec vitrage anti-effraction Système d'alarme et fibre optique Électricité refaite Grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel Réf.897786