PBO IMMOBILIER-VINCENT MAZET

Exclusivité – Le Vésinet Maison de caractère – 157 m² habitables – Terrain 579 m² – Calme absolu Secteur Merlettes / Charmettes – à proximité immédiate des Ibis Au fond d’une impasse, dans un environnement parfaitement calme, cette maison en meulière développe 157 m² habitables sur un terrain arboré de 579 m². À seulement 5 minutes des commerces, crèches et écoles, et 15 minutes à pied du RER, elle bénéficie d’un emplacement recherché au Vésinet. Le rez-de-chaussée offre un séjour traversant Est/Ouest, lumineux, composé d’un salon et d’une salle à manger. La cuisine s’ouvre sur une terrasse de plus de 50 m², exposée plein Ouest, sans vis-à-vis. Un WC complète ce niveau. À l’étage, un espace modulable permet la création d’une chambre supplémentaire avec salle de douche. Deux chambres, une salle de douche et un WC indépendant composent l’espace nuit, prolongé par des combles aménagés avec chambre et bureau. En rez-de-jardin, une pièce polyvalente avec accès direct au jardin. Sous-sol avec buanderie, espace bien-être (sauna), cave / chaufferie (chaudière gaz Frisquet). Garage indépendant. ? Un bien rare, alliant calme, emplacement et qualité de vie, idéal pour une famille. Un positionnement prix en cohérence avec les conditions actuelles du marché et des taux, offrant une lecture claire et réaliste de l’opportunité. La maison séduit par son équilibre entre charme de l’ancien et fonctionnalité, offrant une circulation fluide entre les espaces de vie et les extérieurs. Le jardin arboré, à l’abri des regards, constitue un véritable espace de respiration, idéal pour les moments en famille comme pour recevoir. La configuration permet également d’envisager différents modes de vie : télétravail, espace indépendant ou chambres supplémentaires selon les besoins. Dans un environnement résidentiel recherché du Vésinet, à proximité immédiate des promenades des Ibis, ce bien offre un cadre de vie rare, alliant nature, calme et accessibilité. Présenté en exclusivité par PBO IMMOBILIER, Cabinet de Chargés d’Affaires Privés.

**Situation exceptionnelle dans le quartier Saint-Louis** Sur l'avenue de Sceaux entre le Château de Versailles et la gare Versailles-Rive gauche, "l'Hôtel des Gabelles 1670", ancien Hôtel des impôts de Louis XIV, se déploie sur plus de 900 m2 habitables. Ses espaces permettent de conjuguer vie privée et profession libérale ou commerciale ou tout simplement après quelques travaux, redevenir la résidence d'une famille sensible à sa valeur patrimoniale mais qui apprécie le confort, l'espace et le calme. Descriptif : . Rdc : Élégante entrée pavée avec deux grands espaces indépendants de part et d'autre offrant une grande liberté d'aménagement selon vos besoins professionnels ou de loisir : Salle de sport, Cinéma privé, Family room ou Atelier. Elle se prolonge par un vaste espace de réception baigné de lumière évoquant l'atmosphère d'un Jardin d'hiver. . 1er étage : ce vaste niveau de Réception s'articule autour du puits de lumière en verrière, auquel s'ajoutent 3 Chambres . En demi niveau : Bureau mansardé et Buanderie . 2e étage : 3 Chambres ainsi que 3 espaces supplémentaires pour Dressing, Bureaux, Réserves ou autre . En demi niveau supérieur : une Salle de douche et combles aménagés en trois espaces mansardés. . Dans la cour pavée de part et d'autre de la porte cochère, 2 annexes : studio ou stockage . 1 grande Cave voutée La propriété offre une distribution d'eau étendue à la majorité des espaces permettant de les équiper selon vos projets. Parcelle : 814 m2 avec cour pavée Surface totale au sol : 985 m2 Capacité stationnement : 10 voitures dans la cour Confort : Portail motorisé télécommandé, Visiophone, Fibre, Alarme, ascenseur possible DPE : Classe C Assainissement : Conforme. Plusieurs WC indépendants Transport, Commerces, École, Collège et Lycée Hoche à proximité Prix : Nous contacter

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU SEIN D’UN DOMAINE PRIVÉ TRÈS BEL HÔTEL PARTICULIER AVEC SES DÉPENDANCES À L'ÉLÉGANCE PATRIMONIALE RECHERCHÉE SUR SON PARC ARBORÉ DE PLUS DE 4 500 M2. CONFIDENTIEL - DOSSIER SUR DEMANDE -