PAYS D'AUGE IMMOBILIER

Propriété normande de caractère avec dépendances, piscine et parc de plus de 1,7 hectares Aux portes immédiates de Livarot Pays d'Auge, dans un environnement à la fois verdoyant et préservé, cette propriété normande d'un seul tenant développe une unité foncière rare d'environ 1 ha 78 , composée d'une demeure principale de caractère, de bâtiments annexes et d'un parc mêlant jardin d'agrément et prairies attenantes. La maison principale – 211 m² habitables: Construite en brique et couverte en ardoise, raccordée au tout-à-l'égout, la maison principale offre une distribution fonctionnelle et familiale sur l'ensemble des niveaux. Au rez-de-chaussée : Une entrée distribue les pièces de réception, toilettes indépendantes sous l'escalier. La cuisine, aménagée et équipée, est agrémentée d'une cheminée/barbecue . Le séjour-salon double, structuré en deux espaces pouvant être séparés par une cloison menuisée d'époque, agrémentée d'une cheminée et de boiseries et placards anciens, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Au premier étage : Palier de distribution. Toilette séparé Une chambre principale de type suite comprenant un dressing et une salle de bains avec baignoire balnéo et douche et double vasque. Une grande chambre double disposant de sa salle de douche privative. Parquets anciens, cheminées et nombreux placards. Au deuxième étage : Palier avec toilettes indépendantes, salle de bains. Une chambre avec salle de douche privative. Une chambre double en duplex, offrant un espace nuit indépendant et intimiste. L'ensemble se distingue par de beaux volumes, une hauteur sous plafond confortable et une luminosité traversante. Dépendances et bâtiments annexes La propriété comprend plusieurs bâtiments complémentaires : – Un grand garage en brique et un hangar de taille moyenne – Une maison annexe en colombages, indépendante, en cours de restauration, comprenant une pièce avec cheminée et un petit garage en prolongement, – Un grand bâtiment ancien, de caractère, mais en fort mauvais état, actuellement à usage de stockage et abritant le système de filtration de la piscine, présentant un potentiel supplémentaire. L'ensemble construit au sein d'un jardin agrémenté d'une belle piscine chauffée et d'une belle terrasse semi couverte, l'ensemble complété par une prairie attenante participant pleinement à la qualité paysagère de l'ensemble. La situation conjugue la proximité immédiate des commerces et services de Livarot avec un cadre calme et verdoyant, typique du Pays d'Auge. L'ensemble bénéficie d'une réelle intimité tout en restant facilement accessible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Au cœur du Pays d'Auge, au bout d'une allée privée dans un environnement arboré préservé, cette maison normande du XVIII? siècle, agrandie dans les années 1980, s'inscrit dans unenvironnement de prairies, haies vives et arbres matures, à l'écart des nuisances, sur près d'un hectare de terrain Demeure de caractère construite en pans de bois et couverte en petite tuile: -Rez-de-chaussée: Véranda ouverte sur le jardin, Cuisine équipée et arrière-cuisine, Salle à manger,Salon avec cheminée en pierre, Chambre de plain-pied avec salle d'eau, WC, dégagement, cellier. Étage: Cinq chambres dont une suite avec salle de bains, Salle d'eau, WC indépendant. Un garage attenant, une grande terrasse et une petite dépendance faisant office de local technique, abri-voiture et débarras complètent utilement l'ensemble. Parc paysager, piscine et environnement La propriété est établie sur une parcelle de 9 872 m², offrant bois, pelouses, arbres d'ornement, haies bocagères et perspectives ouverte sur le vallon côté piscine. Une piscine chauffée (pompe à chaleur d'environ 10 ans) constitue un espace de détente privilégié au cœur du jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

9 kms LIVAROT 25 kms LISIEUX 207 kms PARIS Les propriétaires ont été séduits par les paysages, le bocage, une jolie vue dégagée. La maison surplombant les prés, une toute petite route, pour ne pas dire un chemin, mène à la propriété, en crête du vallon. Un ancien corps de ferme, une maison en pierre, denrée rare en Pays Augeron.. Au loin le clocher de l'église de la bourgade, à quelques kilomètres d'un village avec toutes les commodités. Il fallait être visionnaire pour se projeter, l'état de délabrement de la maison était tel, qu'une cheminée et des planchers étaient effondrés.. Presqu'une ruine Après des travaux qui ont duré de nombreux mois, ils se sont installés en famille. Le projet de maison secondaire s'est alors transformé en habitation principale. 1°/ Maison Normande construite en pierre et silex couverte en ardoise, comprenant : Entrée avec cave en sous-sol, salle à manger avec une cheminée en pierre, buanderie avec WC/lavabo, cuisine aménagée et équipée avec tomettes au sol, grand salon avec placards et cheminée/insert. A mi-étage : bureau, à l'étage : dégagement avec chambre 1 parquetée, chambre 2 avec cheminée et placards, attenant un dressing et une salle de bains/WC. Au second, sous combles : 2 chambres en enfilade, grande chambre, salle d'eau/WC. Double vitrage, chauffage électrique, assainissement conforme. 2°/ Dépendance, construite en briques couverte en ardoise abrite un vestiaire avec douche et accès au SPA de nage extérieure entouré d'une terrasse, espace technique pour le SPA de nage, grande pièce, grenier sur le tout. 3°/ Dépendance en brique couverte en ardoise et construite en briques à usage agricole, avec l'eau et l'électricité. 4°/ Dépendance en brique et pans de bois couverte en petite tuile (ancien four à pain) 5°/ Dépendance en colombage couverte en ardoise à restaurer 6°/ Ruines d'un ancien bâtiment en brique Terrain de 8ha57a15ca en nature de prairie et un jardin d'agrément planté et arboré de fruitiers, une terrasse aux abords de la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

LIVAROT 1,6 kms LISIEUX 19,5 kms DEAUVILLE 49 kms PARIS 202 kms Idéalement située à proximité de Livarot et au cœur du Pays d'Auge, cette élégante demeure à ossature bois, édifiée en 2001 puis agrandie en 2006 et 2014, déploie une surface d'environ 300 m² habitables au sein d'un environnement champêtre et préservé. Implantée sur deux parcelles attenantes d'une superficie totale de 15 387 m², la propriété jouit d'une orientation favorable qui maximise l'ensoleillement naturel, mettant en valeur aussi bien ses espaces intérieurs que ses extérieurs arborés. La maison principale: • Rez-de-chaussée (env. 115 m²) : entrée, cuisine aménagée et équipée, cellier/chaufferie (pompe à chaleur et fioul), vaste séjour avec cheminée et grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin, bureau, salle de douche et WC. • Étage (env. 165 m²) : palier desservant trois chambres, salle de bains, WC, chambre parentale avec balcon, grande pièce de loisirs avec baies panoramiques ouvrant sur le jardin, chambre dortoir (45m2) avec salle d'eau/WC. • Annexes : 2 garages, atelier avec cave à vin hélicoïdale. Confort et prestations • Chauffage par pompe à chaleur et fioul, complété par une cheminée. • Balcon orienté plein sud, offrant une vue dégagée sur la campagne. • Jardin arboré et clos, propice à la détente sur le côté sud et ouest. Extérieurs et environnement: Le terrain, à la fois paysager et ouvert sur le bocage, s'étend sur plus d'1,5 hectare, permettant un usage polyvalent : résidence familiale, loisirs ou activité équestre. L'orientation générale du bâti et des terrasses permet un fort ensoleillement tout au long de la journée, clos de lisses et fermé sur la route par portail électrique. On aime: • Demeure récente au style chaleureux, alliant bois, authenticité et contemporain. • Distribution intérieure généreuse et lumineuse. • Parcelle de plus d'1,5 hectare, plantée et ouverte sur le paysage. • Cadre champêtre et intimiste, sans nuisance sonore. • Diagnostics : DPE valorisant, Assainissement conforme • Rapport Géorisques : exposition faible aux séismes (niveau 1), aléas argile modérés. Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

10 kms LISIEUX NORD 25 kms DEAUVILLE 200 kms PARIS À seulement quelques minutes au Nord de Lisieux, au cœur des paysages bocagers du Pays d'Auge, ce Manoir d'époque, construit en colombage et pierre, offre un confortable espace de vie mêlant authenticité et contemporain. L'ensemble, composé d'une demeure principale, d'une maison d'amis et de divers abris, s'articule sur une parcelle arborée et plantée de fruitiers de 6 470 m2 entièrement clos. Le Manoir, construit en pan de bois et couvert en petite tuile plate, dispose d'une façade arrière en pierre, témoignant des extensions que la demeure a subit au fil des siècles, il s'organise ainsi: • Au Rez-de-chaussée : cuisine équipée avec arrière-cuisine, vaste pièce de réception dans l'extension contemporaine jouissant d'une très belle vue sur le jardin, grand salon avec cheminée en pierre, pièce technique, véranda ou jardin d'hiver. • Au premier Étage : palier/couloir distribuant une chambre principale avec dressing, deux chambres avec placards et cheminée, chambre d'enfant, salle de bains et WC. • Sous les Combles: une belle chambre cathédrale avec mezzanine, une chambre d'enfant et une salle d'eau / WC. La maison d'amis: • Au Rez-de-chaussée : grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée , salle d'eau, WC, À l'étage : chambre en mezzanine, deuxième chambre avec grands placards de rangement. • Annexes attenantes : ateliers et remise. Extérieurs: Le terrain, arboré et planté de nombreux fruitiers, agrémenté de divers abris et boxes, permettant un usage polyvalent (équestre, familial ou de villégiature). Grâce à sa bonne orientation, la propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal : les pièces de réception profitent largement des lumières du sud et de l'ouest, tandis que les chambres s'ouvrent sur un panorama verdoyant et lumineux.. • Charme architectural augeron (colombages, pierre, cheminées anciennes). • Surface habitable confortable répartie entre deux maisons (195m2 + 50 m2), permettant un usage mixte (résidence familiale et accueil, profession libérale). • Orientation favorable assurant une belle luminosité et valorisant les extérieurs. • Cadre bucolique, intime et arboré, dans un secteur recherché du Pays d'Auge. • Diagnostics immobiliers récents confirmant l'absence d'amiante et de plomb . Une propriété rare, conjuguant authenticité, lumière et potentiel, au sein d'un environnement préservé, à proximité immédiate des grands axes et de charmants villages du Pays d'Auge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

DEAUVILLE 25kms LISIEUX 7kms PARIS 200kms Située dans la vallée de la TOUQUES, ancienne ferme Manoir composée du Logis principal construit en pierre de taille et pans de bois et couvert en petite tuile avec ancien pressoir attenant, de 3 corps de bâtiments anciens à usage de granges, écuries, boxes et maison de gardien d'un ancien four à pain et d'une piscine avec pool-house. Elle a été bâtie à la fin du xve siècle et au début du xvie siècle. L'édifice appartenait à l'Ordre de Sainte-Ursule de Lisieux au XVIIIème. La ferme a été inscrite à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques en 1933, en particulier les éléments suivants : la tourelle, l'escalier et le logis. L'édifice est construit en pierre de taille ce qui est particulièrement rare dans le pays d'Auge, le logis possède des caractères défensifs avec en particulier les meurtrières et la tour flanquée sur la façade NORD. 1°/ Le Logis se distribue sur 3 niveaux: Au rez-de-chaussée, le séjour et la salle manger s'articulent autour de deux cheminées adossées en position centrale, le séjour est parqueté, la salle à manger pavée de tomettes. Une petite cuisine s'ouvre sur la salle à manger. 2 chambres avec chacune leur salle d'eau avec WC. L'aile EST construite en pans de bois et en pierre abrite les deux pressoirs et le chai, cet ensemble pourrait être réhabilité pour prolonger l'habitation. Au 1er étage, Grand séjour salon d'une centaine de mètres carrés avec cheminée en pierre, boiseries menuisées et tomettes au sol, salle à manger avec cheminée et cuisine ouverte. L'ensemble pour ce niveau complété d'une grande chambre agrémentée d'une salle de bains avec WC. Entresol desservant 4 chambres et 3 pièces d'eau Une centaine de mètres carrée sous combles complètent le tableau. Pour ce qui concerne l'agrément, la propriété dispose d'une superbe pièce d'eau au SUD, ainsi que d'une piscine chauffée avec pool-house. Située au coeur de 25 hectares de prairies bocagères avec espaces boisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :