OUELBANI Nassima

Au coeur de l'un des secteurs les plus prestigieux du 16e arrondissement, à deux pas de Passy et de La Muette, découvrez ce magnifique appartement familial et de réception de 168,11 m² Loi Carrez, situé dans une adresse recherchée et confidentielle de la rue Raynouard. Niché au sein d'un immeuble de standing avec gardien, ce bien aux volumes remarquables séduit par son élégance intemporelle, sa luminosité et son plan idéal. Il se compose d'une vaste galerie d'entrée, d'un spectaculaire double séjour de réception, d'une grande cuisine indépendante, de trois belles chambres aux dimensions généreuses, avec possibilité de création d'une quatrième chambre d'appoint / bureau, de plusieurs espaces de dégagement aménageables, ainsi que de deux salles d'eau / bains et WC. L'appartement bénéficie de très beaux volumes, d'une circulation fluide et d'un fort potentiel de valorisation. Charme parisien, adresse de prestige et calme absolu en font un bien rare sur le marché. Le bien bénéficie également d'un environnement familial privilégié, à proximité immédiate des établissements scolaires privés, dont le prestigieux Saint-Jean de Passy ainsi que plusieurs établissements de qualité du 16e arrondissement. Pour compléter l'ensemble, la Maison de Balzac se situe à environ 100 mètres. La copropriété mène actuellement un projet d'amélioration énergétique via le réseau de chauffage urbain CPCU. Le bien dispose également d'une cave. Une place de parking est possible en location dans la résidence. Possibilité d'acquérir en sus une chambre de service au 8e étage avec ascenseur, bénéficiant d'une jolie vue sur la seine et une vue partielle sur la Tour Eiffel. Une visite s'impose afin d'en apprécier pleinement le charme et le potentiel. Honoraires inclus de 2.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 euros. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 8 400 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3400.00 et 4700.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nassima OUELBANI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 680 334 PARIS RCP 59 661 778

Paris 16e - Quartier de la Muette / Passy Situé au coeur du très recherché quartier de la Muette, ce bien de 78,6 m² se trouve au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété de bon standing, bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'un magnifique bow-window offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort au quotidien. L'espace nuit propose deux belles chambres, chacune bénéficiant d'un accès direct à un balcon, accompagnées de leurs dressings. Une salle de douche moderne, des WC séparés ainsi qu'un espace buanderie. Une cave complète ce bien. Idéal pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité. Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 910 000 euros. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 880 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1034.00 et 1400.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nassima OUELBANI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 680 334 PARIS RCP 59 661 778