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?? Ensemble immobilier d'exception à Marsac Dans une rue privative deux maisons rénovées, piscine et dépendances ?? Situé dans un environnement calme et privilégié sur les hauteurs de Marsac, à seulement 5 minutes des commodités, cet ensemble immobilier rare se compose de deux maisons entièrement rénovées et vendues meublées, formant une véritable rue de village privative, offrant intimité, charme et de multiples possibilités : résidence principale avec maison d'amis, projet familial, investissement locatif ou activité saisonnière. Implanté sur un terrain arboré et en partie clos d'environ 2 741 m², sans vis-à-vis, l'ensemble bénéficie de nombreuses dépendances, granges, caves, d'un verger ainsi que d'un superbe espace piscine chauffée. Le total des terrains pour 5592 m2 environ. ?? Maison n°1 – Maison familiale d'environ 110 m² habitables Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, elle se compose : ?? Au rez-de-chaussée : • Cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois INVICTA • Salon indépendant équipé d'un poêle à bois GODIN • Salle d'eau avec WC • Pièce de rangement ?? À l'étage : • Trois chambres confortables • Un dressing • Un WC indépendant Possibilités d'agrandissement dans la grange attenante. Egalement deux caves, plusieurs annexes et granges ?? Extérieurs & équipements : • Terrain arboré d'environ 2 741 m² • Piscine coque chauffée 10x4 avec rideau électrique • Bassin rond à bulles avec assises (3,50 m de diamètre) • Douche extérieure • Local technique + espace rangement jardin • Grange/garage attenante d'environ 115 m² • Seconde grange atelier + plusieurs dépendances • Deux caves + verger Cette maison est actuellement exploitée en location meublée (LMNP) avec un excellent rendement : ?? 16 400 euros en 2024 – Prévision 17 000 euros en 2025 €? Maison n°2 – Maison rénovée et cosy, prête à vivre Entièrement rénovée avec goût, elle offre une atmosphère moderne et fonctionnelle : ?? Au rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie d'environ 40 m² comprenant séjour et cuisine entièrement équipée • Accès direct à une agréable terrasse privative ?? À l'étage : • Deux chambres dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative • Une seconde salle d'eau avec WC ?? Au dernier niveau : • Une grande troisième chambre pouvant servir de bureau, chambre d'amis ou espace loisirs ?? Les plus : ? Deux maisons indépendantes – rue privative pleine de charme ? Entièrement rénovées et vendues meublées ? Aucun travaux à prévoir ? Fibre installée ? Excellent potentiel locatif ? Environnement calme et privilégié ?? DPE : D | GES : A ?? Marsac – cadre paisible avec commodités proches Un bien rare offrant confort, intimité et fort potentiel — idéal pour projets familiaux ou investisseurs. ?? Contactez votre conseillère immobilière : Mme PÊCHER Stéphanie – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À vendre : Superbe propriété en pierre avec dépendances et piscine — Montpezat d'agenais Située à seulement 10 minutes de toutes les commodités et à 20 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie paisible et authentique au cœur d'un environnement privilégié. Description de la propriété : - Maison principale de 200 m² entièrement rénovée, offrant : Au rez-de-jardin : un vaste séjour/salon avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage : un second salon, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un WC supplémentaire. Dépendances :Une grange de 164 m², Un séchoir à tabac de 128 m², Une dépendance annexe, toutes avec toitures en excellent état - Extérieurs : Superbe piscine de 10 m x 5 m, Terrain arboré et paysager d'environ 1,3 hectare, idéal pour profiter de la nature et du calme. Prestations techniques :Assainissement conforme,Chauffe-eau solaire, Double vitrage, Maison classée en B (performance énergétique) Une propriété de caractère, idéale pour une résidence principale ou secondaire, voire pour un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes). Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Propriété de caractère rénovée – Idéale pour un projet résidentiel ou touristique Située entre Villeneuve et Penne d'Agenais, cette superbe propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie rare : trois habitations indépendantes, un vaste terrain de plus de 13 000 m² avec vue imprenable, et un emplacement exceptionnel sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Un lieu unique pour allier qualité de vie, activité de gîtes et accueil de voyageurs. DESCRIPTION DÉTAILLÉE 1. Maison principale – 164 m² (entièrement rénovée) Habitation lumineuse et chaleureuse, parfaite pour une famille. Elle comprend : Séjour spacieux de 40 m² Grande cuisine de 17 m² 4 belles chambres 2. Grange aménagée – Deux espaces indépendants A. Gîte indépendant – 65 m² Séjour de plus de 20 m² Grande terrasse ombragée de 75 m², idéale pour des séjours touristiques B. Habitation principale – 180 m² Rez-de-chaussée : Séjour de 44 m² Cuisine de 18 m² Arrière-cuisine Étage : 3 chambres Salle d'eau spacieuse WC séparé 3. Petite maison indépendante Actuellement exploitée en gîte, elle permet d'élargir la capacité d'accueil ou d'héberger famille et amis en toute autonomie. 4. Environnement & Terrain – Plus de 13 000 m² Vue dégagée, cadre calme et naturel Emplacement exceptionnel sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle ? Atout majeur pour l'accueil de voyageurs, touristes et pèlerins Grande parcelle permettant de multiples aménagements extérieurs : détente, loisirs, jardinage, activités nature Un cadre rare pour les amateurs d'espace, de nature et de sérénité. 5. Potentiel résidentiel et touristique Cette propriété offre de nombreuses opportunités : Plusieurs logements indépendants permettant une diversification des revenus Location de gîtes à la semaine ou au week-end Organisation optimale permettant de séparer vie privée et activité professionnelle Rénovations déjà réalisées : mise en activité rapide et sans travaux lourds 6. Pour qui ? Ce bien conviendra particulièrement : Aux investisseurs recherchant un actif touristique performant Aux porteurs de projets de gîtes ou chambres d'hôtes Aux professionnels du tourisme ou profils en reconversion Aux familles souhaitant conjuguer cadre de vie et revenus locatifs Une propriété complète, polyvalente et immédiatement exploitable, offrant charme, espace et un potentiel de rentabilité remarquable dans un secteur touristique très dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

David et Audrey vous proposent ce magnifique mas provençal de 2008 en parfait état d'environ 206m², agrémenté d'une très belle terrasse en bois avec piscine chauffée 11X5, garage double, cave, écurie avec 2 box, l'ensemble niché au calme sur un terrain clôturé d'environ 6 336m². Le bien habitable de plain-pied se compose au rdc d'une grande entrée, vaste pièce de vie d'environ 100m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon/séjour, terrasse d'environ 90m², 3 belles chambres (14,16 et 17m²) dont une avec dressing de 8m², salle de bains d'environ 11m² avec douche à l'italienne et baignoire d'angle, 2 toilettes séparées et buanderie d'environ 10m². A l'étage, 3 chambres (10, 11 et 15m²) avec agréable terrasse couverte, salle d'eau et toilettes séparées. Pour votre confort, la maison est entièrement chauffée et climatisée par plusieurs pompes à chaleur, menuiseries en double et triple vitrage avec volets roulants électriques, 24 panneaux solaires produisant 9KW, ballon d'eau chaude thermodynamique, piscine chauffée et couverte par abri motorisé, douche solaire extérieure, four à pizza en pierre et raccordement à la fibre en cours. Coup de coeur assuré pour les beaux volumes de ce superbe mas provençal en très bon état et son environnement calme et verdoyant, idéalement situé à 5mn des plages de Dordogne et des commerces de Saint Julien de Lampon et Carlux, 15mn de Sarlat et Souillac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Coup de cœur au Cap Ferret – Maison pleine de charme proche du Bassin d'Arcachon Au Cap Ferret, dans l'un des environnements les plus prisés de la presqu'île, découvrez cette adorable maison de 60 m², installée sur une superbe parcelle arborée de 576 m². Construite en 1956, elle a conservé toute son authenticité et n'attend plus qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Ce que vous allez aimer : Le Bassin d'Arcachon à deux pas, avec ses paysages changeants, ses couleurs douces et ses balades au fil de l'eau Le charmant village des pêcheurs, ses cabanes ostréicoles, ses dégustations d'huîtres les pieds dans le sable et son atmosphère préservée Un terrain rare et généreux, parfait pour imaginer une belle terrasse, un coin détente ombragé ou un jardin paisible Une maison lumineuse de 4 pièces, déjà en bon état, qui n'attend qu'une touche de modernité pour devenir un véritable cocon Un emplacement exceptionnel, au calme, tout en étant proche des plages, des pistes cyclables et de la vie locale Pourquoi c'est une opportunité unique : Son charme, sa situation privilégiée et son potentiel en font une maison idéale aussi bien pour des vacances en famille que pour un pied-à-terre au Ferret ou un projet locatif haut de gamme. Ici, chaque journée se vit comme une parenthèse enchantée entre océan, pinède et douceur du Bassin. Laissez-vous séduire : le Cap Ferret n'offre que rarement des biens aussi bien placés et aussi pleins de promesses. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :