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Nichée sur les hauteurs de Brive La Gaillarde à seulement 3 km du centre-ville, cette propriété unique marie harmonieusement architecture contemporaine, nature et sérénité. Située au cœur d'un parc arboré et fleuri, entourée de murets en pierre et d'espaces aménagés, elle offre un cadre de vie privilégié, paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités. La propriété se compose de deux bâtiments : - En contrebas, un premier volume comprenant une pièce, un abri et une réserve avec cuve à eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, studio, dépendance…). - Plus haut, la maison principale semi-enterrée, signée par un architecte de renom, séduit par son design moderne et fonctionnel. Dès l'entrée, une terrasse mène vers une baie vitrée ouvrant sur un hall lumineux. Le niveau principal accueille un espace nuit comprenant deux chambres, une suite parentale avec salle de bain privative, deux salles d'eau, un WC et un grand garage double à portes automatiques, ainsi qu'un local technique pour la piscine. À l'étage, un grand palier dessert une pièce de vie baignée de lumière, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse d'exception offrant une vue imprenable sur le Causse. Cette terrasse mène directement à la piscine de 12 × 5 m, parfaitement intégrée au paysage. Le jardin en paliers invite à la détente, entre coins ombragés et espaces fleuris. Ce niveau comprend également un dressing, une buanderie, une salle d'eau, un WC, une chambre supplémentaire et une seconde suite parentale avec salle de bain privative. Des travaux de remise à niveau sont à prévoir (électricité, assainissement, chaudière, liner de la piscine). Cette maison d'architecte rare à Brive offre un potentiel exceptionnel pour qui souhaite allier confort, modernité et proximité de la nature, à quelques minutes du cœur de la ville. Contactez Carine Open Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

?? RARE À LA VENTE – MAISON À 2 RUES DE LA PLAGE ?? Vous cherchez un bien proche de la mer ? Ne passez pas à côté de cette maison de 104 m² idéalement située à seulement deux rues de la plage ! ? 3 chambres ? Grand séjour lumineux ? Cuisine équipée ? Salle de bain ? Garage ?? Le + : un extérieur agréable avec terrasse au calme pour profiter des beaux jours. ?? Emplacement recherché – idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif. ?? Bien rare sur le secteur – forte demande ! ?? Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Au bout d'un petit chemin, après avoir franchi un portail s'ouvrant sur un véritable écrin de verdure, découvrez une belle maison construite en 2003 en pierre de taille de Sarlat. D'une surface habitable d'environ 230 m², elle se compose de trois niveaux offrant de vastes pièces de vie et de nombreuses dépendances. Protégée par une véranda, l'entrée mène au rez-de-chaussée qui se compose d'une cuisine ouverte exceptionnelle par ses dimensions et ses équipements, dignes d'un restaurant (fourneau professionnel, plan de travail en granit, etc.). Cette cuisine s'ouvre sur une grande salle à manger et un petit salon, l'ensemble pouvant être chauffé au bois, par pompe à chaleur ou grâce à des panneaux photovoltaïques. Sur ce même niveau se trouvent également deux grandes chambres, un WC et une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, un bureau, un WC et une salle d'eau. L'isolation extérieure a été refaite et la maison est équipée de volets roulants solaires. L'immense sous-sol comprend une partie aménagée en exceptionnelle cave à vin et une autre en grande remise. Grâce à son entrée indépendante, cet espace pourrait être transformé en gîte avec chambre, WC et salle d'eau. À l'extérieur, plusieurs dépendances de tailles et de styles différents offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, abri pour véhicules ou extension de l'espace habitable. Le point remarquable : un immense garage de 18 × 12 m, équipé d'un bureau, d'eau, d'électricité et isolé, idéal pour toute activité professionnelle ou passion nécessitant de grands volumes. Cette propriété de plusieurs hectares, composée de prés, de bois et d'un potager, dispose également d'une belle terrasse avec espace barbecue, parfaite pour profiter de journées paisibles dans un environnement calme et naturel. Particuliers ou entrepreneurs, une visite s'impose afin de découvrir les nombreuses possibilités qu'offre cet ensemble immobilier, auquel peuvent s'ajouter 1 800 m² de terrain constructible. Une opportunité rare à ne pas manquer. N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'une visite,Christophe Dupuy : Mail: ou mail: Bien proposé par Dupuy Christophe agent commercial mandataire chez OPEN IMMOBILIERNumero CPI 24012017000017451Annonce publiée par celui-ci : numéro 440 827 046 RSACAnnonce proposée par un agent commercial« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À seulement 5 minutes de Villeneuve-sur-Lot, dans un secteur calme et recherché, cette superbe propriété en pierre de 280 m² offre un cadre de vie idéal, alliant charme, confort et espace. Nichée au cœur d'un parc arboré de 12 052 m² avec une vue dégagée sur la campagne, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses nombreuses dépendances. Dès l'entrée, on découvre une maison lumineuse et accueillante. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie de 62 m² comprenant un salon chaleureux avec cheminée-insert, un espace salle à manger et un coin bureau. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour profiter des repas en extérieur face au jardin. Côté nuit, une suite parentale avec salle d'eau et WC, une seconde chambre avec placard, une buanderie et une salle de bains familiale avec WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert un espace détente, trois chambres mansardées, un bureau, deux salles d'eau avec WC, une chaufferie ainsi qu'un grenier aménageable, offrant encore de belles possibilités d'aménagement. Pour un confort optimal, la maison dispose de la climatisation réversible dans les chambres principales, du double vitrage, d'un chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte et d'une fosse septique entretenue. L'extérieur est un véritable havre de paix. Le parc paysager abrite une piscine traditionnelle de 10x5 m avec liner récent et rideau électrique, une grande terrasse en bois, un puits et une mare naturelle, apportant une touche bucolique au domaine. Côté dépendances, la propriété comprend une ancienne maison en pierre de 42 m² à réhabiliter, une grange de 86 m² avec boxes pour chevaux, un double garage avec atelier de 60 m² ainsi qu'une dépendance de 90 m² équipée en eau et électricité. Cette propriété rare, alliant charme et potentiel, est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de chambres d'hôtes. Une opportunité unique à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À vendre : Superbe propriété en pierre avec dépendances et piscine — Montpezat d'agenais Située à seulement 10 minutes de toutes les commodités et à 20 minutes d'Agen et de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie paisible et authentique au cœur d'un environnement privilégié. Description de la propriété : - Maison principale de 200 m² entièrement rénovée, offrant : Au rez-de-jardin : un vaste séjour/salon avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage : un second salon, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un WC supplémentaire. Dépendances :Une grange de 164 m², Un séchoir à tabac de 128 m², Une dépendance annexe, toutes avec toitures en excellent état - Extérieurs : Superbe piscine de 10 m x 5 m, Terrain arboré et paysager d'environ 1,3 hectare, idéal pour profiter de la nature et du calme. Prestations techniques :Assainissement conforme,Chauffe-eau solaire, Double vitrage, Maison classée en B (performance énergétique) Une propriété de caractère, idéale pour une résidence principale ou secondaire, voire pour un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes). Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Propriété de caractère rénovée – Idéale pour un projet résidentiel ou touristique Située entre Villeneuve et Penne d'Agenais, cette superbe propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie rare : trois habitations indépendantes, un vaste terrain de plus de 13 000 m² avec vue imprenable, et un emplacement exceptionnel sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. Un lieu unique pour allier qualité de vie, activité de gîtes et accueil de voyageurs. DESCRIPTION DÉTAILLÉE 1. Maison principale – 164 m² (entièrement rénovée) Habitation lumineuse et chaleureuse, parfaite pour une famille. Elle comprend : Séjour spacieux de 40 m² Grande cuisine de 17 m² 4 belles chambres 2. Grange aménagée – Deux espaces indépendants A. Gîte indépendant – 65 m² Séjour de plus de 20 m² Grande terrasse ombragée de 75 m², idéale pour des séjours touristiques B. Habitation principale – 180 m² Rez-de-chaussée : Séjour de 44 m² Cuisine de 18 m² Arrière-cuisine Étage : 3 chambres Salle d'eau spacieuse WC séparé 3. Petite maison indépendante Actuellement exploitée en gîte, elle permet d'élargir la capacité d'accueil ou d'héberger famille et amis en toute autonomie. 4. Environnement & Terrain – Plus de 13 000 m² Vue dégagée, cadre calme et naturel Emplacement exceptionnel sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle ? Atout majeur pour l'accueil de voyageurs, touristes et pèlerins Grande parcelle permettant de multiples aménagements extérieurs : détente, loisirs, jardinage, activités nature Un cadre rare pour les amateurs d'espace, de nature et de sérénité. 5. Potentiel résidentiel et touristique Cette propriété offre de nombreuses opportunités : Plusieurs logements indépendants permettant une diversification des revenus Location de gîtes à la semaine ou au week-end Organisation optimale permettant de séparer vie privée et activité professionnelle Rénovations déjà réalisées : mise en activité rapide et sans travaux lourds 6. Pour qui ? Ce bien conviendra particulièrement : Aux investisseurs recherchant un actif touristique performant Aux porteurs de projets de gîtes ou chambres d'hôtes Aux professionnels du tourisme ou profils en reconversion Aux familles souhaitant conjuguer cadre de vie et revenus locatifs Une propriété complète, polyvalente et immédiatement exploitable, offrant charme, espace et un potentiel de rentabilité remarquable dans un secteur touristique très dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :