OFFICE NOTARIAL DU JEU DE PAUME

VENTE PAR APPEL D'OFFRES SOUS PLI CACHETE- LE PYLA SUR MER (33115) 85, avenue de la Chapelle Forestière - Vue Bassin d'Arcachon & Dune du Pyla - Villa d'exception d'une surface de 238 m² habitables environ sur terrain de 1327 m² avec Piscine. Située sur les hauteurs prisées de la Chapelle Forestière, au coeur d'un environnement boisé et résidentiel, cette villa d'architecte entièrement rénovée en 2024 /2025 offre un cadre de vie rare, entre calme absolu et panorama exceptionnel sur le Bassin d'Arcachon et la Dune du Pyla. Développée sur trois niveaux , la villa allie volumes généreux, prestations haut de gamme et luminosité exceptionnelle. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée : Le niveau principal comprend une vaste entrée de 15m² environ et s'organise autour d'un vaste séjour de 45 m² baigné de lumière, prolongé par une terrasse carrelée de 53m² environ avec vue panoramique imprenable. Salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée de 36 m² environ, idéalement pensée pour recevoir, et donnant sur une terrasse de 21m² environ. Un bureau avec rangements. - Au premier étage : Deux suites équipées chacune une salle d'eau privative avec wc donnant sur terrasse de 21 m² environ bénéficiant d'une vue à couper le souffle sur le Bassin. - Au rez-de-jardin : Trois suites supplémentaires s'ouvrent directement sur les terrasses et la piscine, accompagnées d'une buanderie, d'une cave à vin isolée et aérée, ainsi que d'un garage carrelé de 36 m². - A l'extérieur : Piscine chauffée avec nage à contre-courant Jardin paysagé avec arrosage automatique clos par portail électrique. PRIX DE DEPART : 3 350 000 EUR VISITES SUR PLACE SUR RENDEZ VOUS : - VENDREDI 26 JUIN de 12H00 à 14H00 - VENDREDI 03 JUILLET de 12H00 à 14H00 - VENDREDI 10 JUILLET de 12H00 à 14H00 - JEUDI 16 JUILLET de 12H00 à 14H00 - LUNDI 20 JUILLET de 12H00 à 14H00 DATE LIMITE DE RECEPTION DES OFFRES D'ACHAT: JEUDI 30 JUILLET à 10H00 Nous consulter pour les modalités de la vente. 3 350 000 euros. 3 221 740 euros + Honoraires de négo. : 128 260 euros (soit 3,98% à la charge de l'acquéreur)

LE BOUSCAT (33110) - Belle demeure bourgeoise non mitoyenne datant des années 1880 d'une surface de 250 m² habitables (hors sous- sol) sur une parcelle de 1 321 m² A deux pas de Bordeaux, au coeur du Bouscat, cette demeure de caractère allie charme de l'architecture bourgeoise girondine et secteur géographique privilégié. Jardin sans vis à vis Elle se compose: - Au Rez-de-chaussée (103 m² environ): L'entrée se fait par un vestibule au sol en mosaïque, annonçant d'emblée la noblesse des lieux. On découvre ensuite une belle réception en salon séjour agrémentée d'une cheminée de style, un bureau/bibliothèque avec cheminée, une véranda au sol en carrelage ancien, une cuisine aménagée ainsi qu'un espace dinatoire - Au premier étage (90 m² environ): Un vaste palier sol parquet dessert, côté façade, deux chambres donnant sur le balcon avec salle d'eau, et côté jardin, une troisième chambre avec bow-window, une quatrième chambre à fenêtre latérale, un bureau avec fenêtre, un cabinet de toilette, une salle de bains et une salle d'eau. WC en demi-étage entre les deux niveaux. - Au second étage (50 m² de plancher environ) : Desservi par un escalier en pierre de taille, ce niveau offre un espace grenier, une lingerie avec lavabo et petite fenêtre, ainsi qu'un second espace composé d'une chambrette avec lavabo et d'un deuxième grenier. Ce niveau est à rénover, il offre un beau potentiel d'aménagement. - Au Sous-sol : Accessible par un escalier en pierre, d'une hauteur sous plafond de 1,94 m, il comprend : cave à vin, resserre, pièces de rangement divers, atelier, lingerie/chaufferie avec fenêtre traitée. Chaudière gaz au sol. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. Extérieurs: Garage 2 voitures donnant sur l'avenue de la Libération. Jardin sans vis à vis 1 825 000 euros. 1 750 000 euros + Honoraires de négo. : 75 000 euros (soit 4,29% à la charge de l'acquéreur)

BORDEAUX (33000) Dans la plus belle rue du quartier Saint-Genès - Elégante maison Bourgeoise du début du XXe siècle avec éléments de style et architecture du début du XXe siècle d'une surface de 270 m² habitables environ sur parcelle de 235 m² comprenant: - Au rez-de-chaussée : entrée, vestibule, réception traversante avec véranda à la suite s'ouvrant sur un jardin exposé plein sud, cuisine, wc indépendant - Au sous-sol : palier dégagement, trois pièces ( à usage de chaufferie et deux pièces de rangement et stockage). Côté jardin : deux pièces sol carrelage ancien et placards - Au premier étage : palier desservant côté rue : une suite comprenant une chambre avec cheminée, salle de bains complètes avec wc et placards et balcon donnant sur rue. Côté jardin : vaste chambre avec cheminée comprenant boudoir et salon attenant, bureau et salle de bains. Salle d'eau indépendante accessible depuis le palier. - Au deuxième étage : côté jardin : très belle chambre s'ouvrant sur une terrrase de 26 m². Côté rue : espace à rénover avec bureau, débarras, lavabo et wc. Très beau jardin arrière sans vis-à-vis exposé plein sud. Architecture de caractère du début du XXe siècle, prestations anciennes conservées Jardin privatif exposé plein sud Terrasse avec très belle vue Jardin piscinable Environnement & proximité: École Saint-Genès Collège Alain-Fournier Tramway ligne B 1 404 000 euros. 1 350 000 euros + Honoraires de négo. : 54 000 euros (soit 4% à la charge de l'acquéreur)

BORDEAUX - Quartier Saint Seurin Magnifique maison bourgeoise en pierre datant de 1805 d'une surface habitable de 300m² environ en ce non compris les caves voutées et carrelées d'une surface de 45 m². Très beau jardin au calme sur l'arrière de l'immeuble. Présence d'une piscine Une place de parking située à 100 mètres complète l'ensemble. Belles distribution et prestations intérieures . Elle se compose: - Au rez-de-chaussée (92 m² habitables environ) : Entrée sol carreaux de ciment , vestibule sol carreaux de gironde et pierre pour partie, salle à manger sol parquet donnant sur la terrasse, salon sol parquet avec cheminée en marbre et deux fenêtres côté jardin, cuisine sol parquet avec porte donnant sur terrasse. - Au premier étage (95 m² habitables environ) : Escalier pierre et murs ravalés desservant : palier avec murs ravalés en pierre, Chambre 1: Espace parental se composant d'une chambre sol parquet avec cheminée, volets en bois, salle d'eau , et dressing entièrement équipé. Chambre 2: sol parquet avec cheminée et volets en bois Chambre 3: avec cheminée et porte fenêtre donnant sur balcon Salle de bains commune pour les chambres 2 et 3 - Au deuxième étage (73 m² habitables environ + partie combles aménagée en placard de 6m² environ) : Escalier pierre desservant : Chambre 4: sol moquette Chambre 5: sol moquette Salle de jeux, deux salles d'eau, wc, - Au rez-de-jardin (27 m² habitables environ) : Accès par escalier en pierre murs en pierre ravalés, palier, buanderie sol carrelé avec accès jardin, salle de sport, wc sol carrelé, deux caves voutées Accès direct au jardin depuis ces deux pièces Jardin avec piscine Terrasse 1 795 000 euros. 1 725 000 euros + Honoraires de négo. : 70 000 euros (soit 4,06% à la charge de l'acquéreur)