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Immobilier.notaires® et l'office notarial NOW NOTAIRES vous proposent : Appartement à vendre - PARIS 17 (75017) - - - - - - - - - - - Paris 17e – Avenue Stéphane Mallarmé – Opportunité rare : deux appartements mitoyens 6 pièces / 136 m² Dans un élégant immeuble de standing des années 1930, idéalement situé avenue Stéphane Mallarmé, à deux pas de la Porte de Champerret, au 2ème étage avec ascenseur, deux appartements mitoyens en miroir (lots 11 et 12), vendus simultanément par le même propriétaire, offrent la possibilité de créer un exceptionnel appartement de caractère d'environ 136 m² loi Carrez — une configuration devenue rarissime dans le 17e arrondissement. La réunion des deux biens, dont le mur mitoyen se situe entre les deux pièces de vie, a déjà été réalisée et documentée photographiquement. Elle permet d'obtenir : une double entrée avec placards, deux salons en enfilade baignés de lumière traversant Est-Ouest, deux cuisines séparées avec sols en mosaïque d'époque, deux chambres, deux salles de bains, WC séparés — offrant de multiples configurations architecturales selon le projet de l'acquéreur. Grand appartement familial, espace avec bureau ou atelier indépendant, colocation haut de gamme, investissement patrimonial : toutes les options restent ouvertes. En l'état, chaque appartement de 68 m² est parfaitement fonctionnel et peut être acquis séparément. Les deux biens conservent tout le caractère de leur époque : parquet en chêne, moulures travaillées, belles hauteurs sous plafond. Double vitrage récent. Chauffage collectif au gaz. Deux caves au sous-sol. Gardien. Deux ascenseurs. Fibre optique. Transports : Métro ligne 3 Wagram (600m), Bus 84-94, Tramway Porte de Champerret (immédiat), RER C Péreire-Levallois (700m). Environnement : quartier calme et recherché, commerces et marchés à proximité immédiate, parc Clichy-Batignolles accessible à pied. Charges annuelles cumulées : env. 9 029 € — Copropriété saine de 53 lots, aucune procédure en cours. Prix : 1 400 000 € net vendeur (soit 700 000 € par appartement) — Honoraires de négociation : 67 200 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 467 200 € TTC. Vente par l'intermédiaire de l'Office Notarial NOW NOTAIRES — Maître Laurent MAZEYRIE, Paris 5e. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude NOW NOTAIRES - Notaires à Paris 5e Arrondissement - N° SIRET : 90002904200018 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.