Mes ROCH & ROLLAT-ROCH - Notaires à MONTEREAU

Immobilier.notaires® et l'office notarial SAS ROCH et associée vous proposent : Maison / villa à vendre - DORMELLES (77130) - - - - - - - - - - - Dans le cadre naturel rare et privilégié de la vallée classée de l'Orvanne, à proximité de Moret-sur-Loing et de Fontainebleau, cette magnifique propriété de caractère issue d'une ferme du XVIIIème siècle a fait l'objet d'une rénovation complète alliant authenticité et prestations haut de gamme. Implantée sur un parc arboré de 5436 m2, elle développe environ 476m2 habitables et se compose de plusieurs bâtiments offrant un cadre de vie alliant élégance, confort et sérénité absolue. L'ensemble se compose d'une maison principale, d'une maison d'amis ainsi que de granges attenantes pour une surface de 387m2 loi Carrez. Maison principale – volumes et cachet D'une surface de 244m2 loi carrez (environ 300m2 habitables), la maison principale propose : . Une élégante salle à manger et un salon de réception avec grande cheminée . Une cuisine ouverte prolongée par une superbe véranda accueillant espace repas et séjour lumineux . 5 chambres dont une suite parentale et une vaste chambre avec colombage et mezzanine. . 2 dressings . 2 salles de bains complètes avec WC indépendants . Une buanderie Les annexes intérieures offrent un confort rare : atelier de bricolage, salle d'archivage, sous-sol technique ainsi qu'une cave semi enterrée et cave à vins. Extérieurs & prestations haut de gamme Le parc paysagé accueille une magnifique piscine 11x5m, pensée comme un véritable espace de détente : . Chauffage par pompe à chaleur . Volet roulant immergé assurant sécurité et conservation de la chaleur . Nage à contre-courant . Système audio sous-marin Un poolhouse avec douche et WC complète cet espace . Maison d'amis indépendante D'une surface de 143m2 loi Carrez (environ 170m2 habitables), entièrement climatisée, elle offre : . Un grand séjour . Une cuisine . 2 chambres dont une avec dressing . Une salle d'eau avec WC indépendant. . Une vaste salle de jeu climatisée de 60m2 avec billard français 2,80m et piano. . Une cave voutée Dépendances & potentiel La propriété dispose également de nombreuses dépendances : . Grange avec mezzanine partielle faisant office de garage . Un abri voiture non fermé . Deux étables à aménager . Un abri de jardin fermé de 20m2 vient parfaire les équipements extérieurs Un bien rare sur le marché, vendu avec mobilier et équipement haut de gamme inclus, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison de famille ou un projet d'accueil. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SAS ROCH et associée - Notaires à Montereau-Fault-Yonne - N° SIRET : 31179868000022 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.