MERLE SCP

Immobilier.notaires® et l'office notarial SCP Arnault MERLE et Emilie ROUCHE HAYMÉ, Notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - ARC SUR TILLE (21560) - - - - - - - - - - - ARC-SUR-TILLE À seulement quelques minutes de Dijon, dans un environnement calme et préservé, découvrez une propriété pleine de caractère et d'histoire : une ancienne pharmacie du village aujourd'hui transformée en maison familiale de charme. Dès l'étage, vous profitez d'un espace de vie chaleureux et lumineux avec de beaux volumes : vaste séjour, salon avec cheminée ouvrant sur la terrasse et le jardin, cuisine aménagée, 3 chambres dont une avec point d'eau, salle de bains avec douche et WC indépendant. Une grande pièce de plus de 30 m² offre un potentiel immédiat pour créer deux chambres supplémentaires, idéal pour une famille nombreuse. Les greniers déjà isolés permettent également d'envisager de nouveaux aménagements selon vos besoins. En rez-de-chaussée, un vaste espace indépendant de plus de 150 m² complète l'ensemble. Aujourd'hui utilisé en bureau et bibliothèque, il laisse libre cours à votre imagination : espace de travail, logement indépendant, atelier ou projet familial évolutif. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain clos de 1 221 m², sans vis-à-vis direct, avec jardin piscinable et accès arrière pratique pour tous vos aménagements. Garage spacieux (2 à 3 véhicules) avec borne de recharge électrique et cave voûtée viennent compléter ce bien. Une maison unique, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du cachet et un lieu de vie capable d'évoluer dans le temps. Prix : 495 000 € honoraires inclus - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4800 à 6560 € (base 2021). Réf : 024 - 207 - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SCP Arnault MERLE et Emilie ROUCHE HAYMÉ, Notaires associés - Notaires à Pontailler-sur-Saône - N° SIRET : 48343541800015 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial SCP Arnault MERLE et Emilie ROUCHE HAYMÉ, Notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - ARC SUR TILLE (21560) - - - - - - - - - - - ARC-SUR-TILLE – À 10 min de Dijon – Accès rapide ARC et A31 IDEAL PROFESSIONNEL DE L'IMMOBILIER Immeuble / maison de caractère d'environ 300 m² habitables sur parcelle de 1 221 m², offrant un fort potentiel de division et de valorisation. Configuration actuelle : - Étage rénové et habitable immédiatement (3 chambres + potentiel 5 chambres) - Rez-de-chaussée indépendant d'environ 155 m² avec plusieurs accès distincts. Points clés pour projet immobilier : - Indépendance totale des niveaux. - Multiples entrées existantes (division facilitée) - Possibilité de création de plusieurs lots (habitation ou mixte) - Plateau brut facilement reconfigurable. - Stationnement (garage 2/3 véhicules). - Terrain avec accès arrière (logistique chantier simplifiée). Potentiel : - Division horizontale ; - Création de plusieurs logements - Projet locatif ou revente à la découpe. - Activité professionnelle + habitation. Étage déjà valorisé permettant une mise en exploitation rapide pendant travaux du rez-de-chaussée. Bien situé dans un secteur recherché aux portes de Dijon, avec accès rapide aux axes principaux et au quartier CHU. Taxe foncière: 2.891,00€. Prix : 495 000 € honoraires inclus - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4800 à 6560 € (base 2021) Réf : 024 - 208 - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SCP Arnault MERLE et Emilie ROUCHE HAYMÉ, Notaires associés - Notaires à Pontailler-sur-Saône - N° SIRET : 48343541800015 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.