Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate-La Rochelle

Nichée au cœur du village de Sainte-Marie-de-Ré, entre vignes et océan, cette maison de famille construite en 2015 se situe dans une voie privée, à l’abri des regards et au calme absolu. Cette propriété rare de 220 m² séduit par sa décoration soignée et singulière, ainsi que par sa situation idéale, à quelques pas des commerces et de la mer. La maison principale, composée de quatre chambres, s'organise autour d'une généreuse pièce de vie de 70 m², baignée de lumière et ouverte sur l’extérieur. Cuisine équipée avec îlot central, espace repas convivial et poêle à bois pour les soirées d’hiver : tout a été pensé pour conjuguer confort et art de vivre. Côté nuit, deux chambres donnent directement sur la piscine et disposent de leur propre salle d’eau, tandis que les deux autres, orientées vers un patio et un potager, bénéficient de leur coin de verdure. Attenante mais avec sa propre entrée, une seconde maison vient compléter cet ensemble avec une chambre supplémentaire et un dortoir en mezzanine, un salon cosy avec cuisine ouverte et salle à manger, le tout ouvrant sur un espace extérieur privé. Ce logement, totalement indépendant si besoin, représente un fort potentiel locatif tout au long de l’année : idéal pour une location saisonnière de type T2 sur l’île, particulièrement recherchée, cette dépendance permet de générer un revenu complémentaire régulier tout en préservant l’intimité des occupants de la maison principale. Le terrain de 710 m² entièrement clos offre de nombreux espaces de détente. On y trouve une piscine chauffée de 8x4 m sécurisée par un volet roulant, plusieurs coins lounge, une grande table à manger pour accueillir jusqu’à douze convives, et une terrasse conviviale attenante à la cuisine. La propriété dispose d’un stationnement privatif dans son enceinte, et un parking public gratuit est situé à seulement 100 mètres. Un puits est également présent. Il s'agit d'une maison familiale chaleureuse et polyvalente, parfaite pour y vivre à l’année, comme résidence secondaire avec un rendement locatif optimisé ou tout simplement pour y recevoir ses amis et ses enfants tout en ayant chacun son intimité. Une opportunité rare sur l’île de Ré. A visiter sans tarder. CONTACT : Ellyn Daude +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell- Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Coup de coeur pour ce superbe appartement de 134 m2 et sa magnifique terrasse paysagée. Situé au troisième étage d'une résidence moderne avec ascenseur, il vous enchantera par son confort et sa vue panoramique sur le centre historique de La Rochelle. Son emplacement est très recherché à proximité immédiate du marché, des commerces, du Vieux Port et de toutes commodités. Aménagé avec beaucoup de goût et des matériaux de haute qualité, il ne nécessite aucun travaux. Exposé Sud-Ouest l’appartement bénéficie d’une grande luminosité grâce à ses nombreuses baies vitrées. La pièce de vie est spacieuse de 60 m2 environ avec large cuisine ouverte donnant sur la terrasse. La partie nuit est toute aussi confortable avec trois chambres dont une suite parentale donnant aussi sur la terrasse et deux salles de douches/bains, toilettes et de nombreux rangements. Enfin la terrasse paysagée et ses nombreuses essences vous permettra de profiter d’un large extérieur fleuri avec une vue à couper le souffle sur les toits et monuments historiques de La Rochelle. Vous profiterez également de deux grands parkings avec accès direct par l’ascenseur. Lumineux et très calme, cet appartement vous offre un cadre de vie idéal au cœur de La Rochelle. Bien rare. A visiter absolument ! BROCHURE sur demande REF SC 1044 Contact : +33 (0)6 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France

Coup de coeur pour cette très belle maison d’architecte entièrement de plain-pied située à La Rochelle face à l'océan. Dès l’entrée de la maison, vous êtes totalement séduit par sa très grande luminosité et la magnifique perspective qui s’offre à vous : une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées exposées plein sud qui s’ouvrent devant un joli jardin avec vue mer. Cette maison très confortable entièrement restaurée vous offre quatre belles chambres avec de nombreux rangements, deux salles de douches et deux toilettes. Un joli patio apporte également beaucoup de luminosité. L’extérieur de la maison est aussi très agréable. Vous profiterez d’une terrasse et d’un jardin fleuri avec face à vous une vue totalement dégagée sur la nature et la mer. Le terrain est également piscinable. Complètent cette propriété, un garage et deux places de stationnements. A visiter absolument ! Produit rare BROCHURE et Vidéo sur demande - REF SC 1042 Contact : +33 (0)6 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France

Au cœur du village de La Couarde-sur-Mer, cette belle maison familiale construite dans les années 2000 offre un cadre de vie agréable et spacieux à quelques pas des plages et des commerces. D’une surface d’environ 220 m², elle se compose de deux niveaux parfaitement agencés. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, trois chambres, avec trois salles d'eau privatives, une grande pièce à vivre, une buanderie, des rangements et une cuisine conviviale ainsi qu'une kitchenette. À l’étage, trois autres chambres lumineuses, une salle de bains avec douche et baignoire, un dressing et des WC séparé. Beaucoup de modularités envisageables selon les envies, un logement de fonction peut être également facilement créé. La maison dispose également d’un garage, d’un local de rangement, d’un préau couvert idéal pour les repas d’été, ainsi que d’une cheminée apportant du charme à la pièce de réception même en hiver. Fonctionnelle et chaleureuse, cette maison est idéale pour accueillir famille et amis toute l’année ou pour profiter pleinement de l’île lors des vacances. Terrain piscinable. A visiter sans tarder Contact : Ellyn Daude +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate

Située sur la commune de Sainte-Marie de Ré, à quelques encablures des plages et du centre du village, la Rhétière dispose de toutes les caractéristiques de la maison idéale. Conçue comme un hôtel, elle est composée de 6 chambres et leur salle d'eau et WC ensuite. Les amateurs de design apprécieront ses aménagements à la décoration soignée conçus pour créer une atmosphère à la fois subtile et apaisante. Cette villa construite en 2020 possède paradoxalement l’âme d’une vieille maison rétaise typique, unique en son genre et dévoile une qualité de prestation pointue et recherchée. Le chauffage se contrôle à distance, l'arrosage y est automatique, la maison peut se vendre avec ses meubles et sa Méhari (non inclus dans le prix de vente), et des prestataires de conciergerie sont en place pour un format sans contrainte. ESPACES DE VIE * Grande pièce de vie de 90m2, lumineuse et traversante * Cuisine équipée séparée du séjour par une astucieuse combinaison en bois du Canada et sa verrière métallique * Salle à manger pouvant accueillir une large table pour 12 personnes * Un WC invité en plus des 6 WC ensuite des chambres * Un espace buanderie CHAMBRES * 6 chambres doubles ayant leur personnalité grâce à un design unique dont une suite parentale avec un lit de 180cm * Toutes disposent de placards de rangement, d’une salle d’eau et d’un WC, pour l’indépendance et l’autonomie des convives TECHNOLOGIE * Chaque chambre est équipée de télévision connectée (prises RJ45) * Fibre optique dans toute la maison * Chauffage au sol piloté à distance * Lumière de la pièce principale pouvant aussi être pilotée par application * Enceintes intégrées dans le plafond pilotables par l'application Sonos * Piscine à fonds mobile en hivernage automatique LES EXTERIEURS Les patios à l’influence Japonaise côtoient un jardin inspiré des plages voisines, entre sable et ganivelles en bois brut. Au coeur de cette maison de charme équipée de grandes baies vitrées, une large terrasse en bois exotique révèle une piscine chauffée et sécurisée à fond relevable, qui permet de moduler astucieusement l’espace en fonction des besoins et des envies. PARKING * Une place à l'intérieur de la propriété * Deux places devant la maison à l'extérieur * Un garage fermé - borne de recharge électrique en cours d'installation NB : Possibilité de vente de parts sociales de la Société pour disposer du permis de louer immédiatement - nous consulter CONTACT : Ellyn Daude +33 (0)6 80 53 86 43 Maxwell- Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Magnifique maison de Maître datant du XVIIIe siècle, idéalement située entre Royan et Saintes, au sein d'un parc boisé et paysagé de plus de 5000 m², clos de murs, où se conjuguent calme et sérénité. Nichée dans un environnement verdoyant, cette demeure d'exception offre de multiples solutions d'habitat que ce soit en résidence pour une grande famille ou une exploitation en chambres d'hôtes haut de gamme. ESPACES DE VIE * Cette élégante propriété, entièrement rénovée avec goût et entretenue avec beaucoup de soin, offre 401 m² habitables. Elle se compose de 12 pièces, dont 7 suites spacieuses, décorées avec raffinement et équipées selon les standards de l'hôtellerie de luxe. * Les matériaux nobles, les volumes généreux, les finitions soignées ainsi que l'attention portée aux détails confèrent à l'ensemble un style authentique et élégant, dans le pur esprit des demeures de caractère. * La cuisine, pensée pour une activité culinaire de standing, s'accompagne d'un espace bar raffiné et d'une cave à vin aménagée, idéale pour recevoir dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. * Le patio traversant baigné de lumière crée un cœur de maison apaisant, et relie harmonieusement les pièces à vivre et les espaces nuit. Chaque aménagement intérieur a été conçu pour offrir un confort absolu, entre tradition et modernité. EXTERIEURS * Le parc, entièrement clos de murs, s'étend sur plus de 5000 m² de terrain arboré et paysagé, avec des essences d'arbres remarquables et un jardin potager. * La piscine extérieure, équipée de nage à contre-courant, s'intègre harmonieusement dans cet environnement apaisant, et invite à la détente et au bien-être. * Un parking sous auvent avec borne de recharge électrique complète les prestations extérieures, alliant fonctionnalité et modernité. DEPENDANCES * Les dépendances de la propriété, dont certaines remontent au XIIe siècle, offrent un potentiel remarquable et un charme indéniable. * On y découvre notamment une cave de dégustation aménagée, propice à la découverte des cognacs et pineaux régionaux, un espace bien-être raffiné avec spa et salle de sport, élégamment installés dans l'ancienne maison du gardien, ainsi qu'une grande salle de réception, idéale pour accueillir des événements privés ou professionnels dans un cadre exclusif. ATOUTS MAJEURS DU LIEU • Un cadre de vie rare et préservé dans le charmant village de Meursac • Une maison de caractère, mêlant avec subtilité cachet historique et prestations contemporaines. • Un potentiel d'exploitation touristique haut de gamme (chambres d'hôtes, évènementiel, espaces de séminaire). • Une localisation stratégique et idéale, à mi-chemin entre Royan et Saintes, à la croisée des plages de l'Atlantique et de la campagne de Charente Maritime. Une véritable invitation à partager l'art de vivre à la française. Renseignements et visite sur demande. Contact : Laurence Picherit - +33 (0)6 82 34 11 85 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron