MARIE-CHARLOTTE D

Emplacement d’exception. Idéalement située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, dans une rue calme et privilégiée entre le Jardin Public et le Parc Rivière, cette superbe maison bordelaise traditionnelle en pierre blonde saura vous séduire. D’une superficie de 190 m² Carrez (237 m² habitables), la maison offre des volumes généreux. Dès l’entrée, vous découvrez un immense double séjour, sublimé par la suppression des cloisons d’origine, créant ainsi un bel espace de réception, baigné de lumière grâce à son exposition sud/ouest. Les larges ouvertures tournées vers le jardin rendent la luminosité omniprésente tout au long de la journée. La pierre structure les différents espaces – salon et salle à manger – tout en conservant une belle fluidité de circulation. Elle rappelle l’histoire et l’âme des maisons traditionnelles bordelaises, conférant à l’ensemble une atmosphère raffinée. Entièrement orientée vers l’extérieur, la maison s’ouvre sur un magnifique jardin arboré de 200 m² plein sud/est, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de la ville. La cuisine bénéficie d’un accès direct au jardin, idéal pour les repas en terrasse et les moments de convivialité. Le premier étage se compose de trois belles chambres, accompagnées d’une salle de bain et d’une salle d’eau. Les combles ont été aménagés et offrent un espace bureau ainsi qu’une chambre supplémentaire. Deux caves complètent ce bien. Un parking à la location à proximité immédiate est également envisageable. Un bien rare, alliant le cachet de l’ancien, avec volumes. Un rafraîchissement pourra être envisagé afin de s’adapter aux goûts contemporains, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser ce bien de caractère. Prix net vendeur : 1 200 000 €

Idéalement situé à Bordeaux, dans le très recherché quartier du Jardin Public - Fondaudège, rue Francis Martin, ce superbe appartement en duplex se trouve au 2 € et dernier étage d'un bel immeuble en pierre. D'une surface de 180 m² Carrez (environ 220 m² habitables), il bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Baigné de lumière, cet appartement est un véritable coup de cœur, sublimé par une belle hauteur sous plafond de 3,80 m, un parquet ancien et de magnifiques volumes. L'espace de vie se compose d'un triple séjour en enfilade intégrant la cuisine, la salle à manger et le salon, idéal pour recevoir et profiter d'une vie conviviale. Au premier niveau, vous trouverez deux chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau, ainsi qu'un vaste bureau. À l'étage, l'appartement offre deux chambres sous pentes climatisées, une salle de bain et une salle de jeux ouverte sur une superbe terrasse plein Ouest de 40 m². Un grenier et une grande cave complètent ce bien rare. Un box fermé à la location est également proposé. À proximité immédiate du Jardin Public, des commerces, écoles et du tram, ce bien conjugue parfaitement charme de l'ancien, volumes et qualité de vie en centre ville.