LLINARES GESTION

Llinares Gestion vous propose L'Exception, un appartement meublé d'environ 130 m², situé rue Paradis, au cœur d'une adresse très appréciée du 8e arrondissement de Marseille, à proximité de la place Delibes, des commerces, des transports et des établissements scolaires. Installé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère, cet appartement offre une atmosphère élégante et chaleureuse, portée par de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et des éléments anciens qui apportent beaucoup de charme à l'ensemble. Dès l'entrée, les espaces se dévoilent avec une distribution confortable et bien pensée. La pièce de vie, généreuse et agréable, permet de créer un véritable espace salon ainsi qu'une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement au quotidien et offre un espace fonctionnel. La partie nuit se compose de deux grandes chambres de 21 m² et 23 m², toutes deux équipées de rangements. L'une d'elles bénéficie également d'un dressing attenant d'environ 5 m², véritable atout supplémentaire. Un second dressing, pouvant être utilisé en bureau selon les besoins, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'appartement. Le bien est entièrement meublé et dispose d'une climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison. Une cave est également incluse dans la location. Un garage peut être loué en supplément à proximité immédiate. Par son adresse, ses volumes et son charme, L'Exception réunit tous les atouts d'un appartement familial élégant et confortable, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Contact Aude Mazzei : Attestation collaborateur ADC13102025000001462 RCP AU588640 Informations LOI ALUR : - Charges : 235€ ( l'eau froide, l'entretien des parties communes l'ascenseur et la taxe enlèvement des ordures ménagères) - Honoraires locataire : 1285 € TTC - Dépôt de garantie : 5730 € - Surface (arrondie) : 129 m² Classe énergie C et classe climat A ?Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 entre 1 360 € et 1 900 € par an. ?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Llinares Gestion , le professionnel de la gestion locative à Marseille, vous accompagne avec expertise et proximité. À LOUER - Appartement T3/4 de 130m2 - 13008 Marseille - Rue Paradis

LLinares Gestion vous propose LA SALETTA, au cœur d'un lotissement confidentiel et sécurisé, cette villa nichée sur un magnifique terrain de 5 000 m², dont 3 000 m² paysagés autour de la maison. Un environnement rare, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité absolue. La maison séduit par ses volumes généreux et son architecture chaleureuse. En rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste salon-salle à manger traversant, une grande cuisine ouverte sur l'extérieur, plusieurs chambres spacieuses, une salle de bain moderne, un second salon avec insert suspendu, ainsi qu'un superbe jardin d'hiver sous verrière baigné de lumière. À l'étage, une élégante suite parentale avec salle d'eau,avec dressing et une terrasse qui offre une vue privilégiée sur la piscine. Les extérieurs sont soigneusement aménagés : piscine 11x4,5 m avec plage en teck façon pont de bateau, grande cuisine d'été couverte, terrasses conviviales, terrain de pétanque et chalet de jardin. Un lieu de vie unique alliant espace, confort et nature, à seulement quelques minutes des commodités. Contact Aude Mazzei : Attestation collaborateur ADC13102025000001462 RCP AU588640 Informations LOI ALUR : Charges : 345€ de provisions pour charges par mois (eau + copropriété, taxe d'ordures ménagères) Honoraires locataire : 1 800€ TTC Honoraires état des lieux : 540€ Dépôt de garantie : 8 700€ Surface (arrondie) : 180m² Surface terrain : 5000m² Llinares Gestion, le professionnel de la gestion locative à Marseille, vous accompagne avec expertise et proximité.