Liberkeys

À seulement quelques minutes des plages de la Côte Sauvage, des ports ostréicoles et de plaisance, découvrez cette magnifique maison familiale aux prestations de qualité, idéalement située dans un environnement calme et recherché de La Tremblade. À moins de 400 mètres du marché couvert ouvert toute l'année et à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et sentiers côtiers, cette propriété conjugue parfaitement confort de vie, espace et emplacement privilégié. D'une surface totale de 212 m² (172 m² Loi Carrez), la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son agencement pensé pour le bien-être de toute la famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste double pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les espaces extérieurs. La grande cuisine conviviale donne directement accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend : 4 belles chambres confortables, 3 salles de bains, 1 WC indépendant, un bureau ou salle de jeux en mezzanine surplombant le séjour, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre de vie : Piscine chauffée de 4 x 9 mètres, Grandes terrasses équipées de stores bannes à large déploiement, Jardin agréable et facile d'entretien, Double garage, Nombreuses places de stationnement extérieures pour accueillir famille et invités. Prestations techniques haut de gamme Cette propriété bénéficie d'équipements particulièrement performants garantissant confort, économies d'énergie et sécurité : Pompe à chaleur air/eau assurant le chauffage et le rafraîchissement par le sol ainsi que la production d'eau chaude sanitaire ; Boucle d'eau chaude avec circulateur programmable pour un confort optimal ; Ventilation mécanique contrôlée double flux programmable permettant un renouvellement complet de l'air jusqu'à 12 fois par jour ; Distribution de plomberie par nourrices permettant le contrôle individuel de chaque point d'eau ; Double garage équipé de deux prises renforcées pour la recharge de véhicules électriques ; Menuiseries de sécurité Finstral au rez-de-chaussée avec vitrages SP10 et fermetures multipoints pour une protection renforcée. Un bien rare sur le secteur Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif saisonnier, cette propriété offre un excellent potentiel grâce à son emplacement recherché et à la qualité de ses prestations. Taxe foncière : 2 519 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 euros et 930 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris). Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez directement votre conseiller : Xavier Cerfontaine Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le n° 999 190 960 Référence annonce : DOM28929 Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2025 Honoraires à la charge du vendeur.