LES DEMEURES DU SUD

En cœur de village médiéval de Balaruc-le-Vieux, Cette villa de caractère vous offre l'un des panoramas les plus saisissants du Bassin de Thau : une vue dégagée et sans vis-à-vis direct sur l'étendue de l'étang. Implantée de plain-pied, la propriété développe 150 m² autour d'une belle terrasse dallée donnant sur la piscine, idéale pour profiter des longues journées ensoleillées du Languedoc. La végétation confère à l'ensemble une atmosphère authentique. L'habitation principale se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse par de larges baies vitrées, de trois chambres, d'une salle de bain avec WC et d'une buanderie. Un appartement attenant de type 2, entièrement indépendant, multiplie les possibilités : accueil de proches, revenus locatifs saisonniers ou projet de chambre d'hôtes. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant à l'acquéreur une opportunité rare de réinventer ce bien à son image, dans un emplacement que l'on ne trouve plus.

Côté Balaruc-le-Vieux, Cette maison se distingue par ses deux extensions offrant de nombreuses possibilités. Elle conviendra aussi bien à une grande famille désireuse de conjuguer confort et indépendance, qu'à une activité professionnelle ou un projet de location saisonnière. Le premier espace de vie s'ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un dégagement mène à une chambre avec rangements et accès direct sur l'extérieur, ainsi qu'à une salle d'eau avec toilette. À l'étage, une suite parentale comprend une spacieuse chambre, une salle d'eau et une terrasse intime avec une vue dégagée sur les toits de Balaruc-le-Vieux. Deux espaces extérieurs, à l'avant et à l'arrière, complètent cet ensemble, le jardin avant étant piscinable pour accueillir un couloir de nage si souhaité. Le deuxième espace de vie dispose d'une entrée indépendante. Il se compose d'un studio avec mezzanine et d'un grand espace de rangement pouvant servir de salle de jeux ou de bureau. Une douche, un WC séparé, une buanderie et une cave en sous-sol viennent compléter cet espace modulable, avec la possibilité d'y installer une kitchenette selon les besoins. Le troisième espace de vie est actuellement loué aux curistes et répond aux normes PMR. Il s'agit d'un T2 de 50 m² avec entrée indépendante, comprenant un salon, une grande cuisine ouverte et une suite parentale avec salle de bain. Deux terrasses, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière. La maison propose au total quatre chambres spacieuses, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes, garantissant un confort et une intimité. Elle comprend également deux salons chaleureux et lumineux, deux cuisines équipées et un studio en mezzanine, idéal pour le télétravail ou pour un adolescent en quête d'indépendance. Le confort est assuré par une climatisation gainable avec commande individuelle dans chaque pièce. L'exposition plein sud et ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison bénéficie de plusieurs places de stationnement à proximité immédiate. L'emplacement est particulièrement privilégié, à seulement cinq cents mètres du centre commercial, à deux minutes à pied des écoles maternelle et primaire, à quelques secondes de la piste cyclable et tout près de l'Étang de Thau. L'accès rapide à l'autoroute A9 est un réel atout.