LEIGNIEL

A 1h15 de PARIS, dans une ville d'art et d'histoire, très bel HOTEL PARTICULIER de 312 m2 et son parc arboré de 2 200 m2 clos de mur. Redécoré par une architecte d'intérieur, en mélant les styles 18eme siècle à second empire. Au rez-de-chaussée, une double entrée de 20 m2 ( pierre de Bourgogne et cabochon) dessert à gauche une grande salle à manger (parquet à bâton rompu, cheminée). Sur l'aile droite, un petit boudoir ouvre sur un salon avec parquet chêne, cheminée, boiseries et moulures. WC avec lave -mains. Depuis l'entrée, on accède ensuite à une spacieuse suite parentale et à la cuisine, aménagée et équipée (sol en travertin, piano de cuisine) avec passe-plat pour la salle à manger, accès à une cave voutée et chaufferie. On accède à l'étage par un escalier chêne avec jolie rampe 19eme. Le palier revêtu d'anciennes tomettes distribue 4 chambres dont 3 avec salle d'eau ou salle de bain en suites. Très agréables décoration raffinée. Le dernier étage,moderne, isolé et climatisé, comprend un grand bureau et une salle de cinéma. Décoration exceptionnelle et très belle restauration : parquets d'origine pour les pièces de réception, plafonds richement ornés de corniches et de rosaces, cimaises, cheminées marbre, nombreux détails de qualité. DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

VENDU PAR LEIGNIEL IMMOBILIER, Merci de votre confiance. 1h30 de Paris, 11mn de Sens et de sa gare, dans un hameau au calme complet : rare propriété remarquablement rénovée de 260 m², ses 5 chambres, ses dépendances, nichée au fond d'un vallon, sur son agréable jardin de 6000 m²et sa piscine à vue dominante sur la vallée. A l'abri de tout regard, on pénètre dans "LE CLOS DES BASSES VIGNES " par un grand portail télécommandé. Une grande cour d'accueil dessert tous les bâtiments et permet de garer les véhicules sous un grand auvent. Une terrasse mène à la maison et ouvre sur une généreuse cuisine et son coin repas de 31 m², à la suite, un splendide salon cathédrale de 67 m², parqueté de chêne, avec petit salon avançant sur le jardin, et un coin repas. Poutres discrètes, belle hauteur sous plafond de 6.50m, puits de lumiere et judicieux chauffage au sol sur tous le rez de chaussée permettant une agreable temperature constante. Bureau mezzanine avec escalier moderne en fer forgé abritant un espace salle à manger. Pièce de rangement côté cuisine avec wc salle d'eau et, par un premier escalier, chambre parentale de 40 m² avec ses poutres, son parquet de chêne blond et 3 dressings discrets. Salle d'eau et WC à la suite et sa verrière industrielle dominant le salon. Par un deuxième escalier, à la suite de la mezzanine, large couloir avec lit d'appoint desservant 2 grandes chambres, une salle de bain et un wc. Le palier à la suite dispose d'un escalier en colimaçon permettant d'accéder à 2 autres belles chambres au rez-de-chaussée pour accueillir vos amis. Ces chambres d'amis de 21 m² chacune, disposent aussi d'un accès direct à la cour d'accueil. Cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2010 et en 2020 comprenant chaufffage au sol pour le rez-de-chaussée, isolation périphérique et toiture renforcée, chaudière fioul et chaudière bois Morvan avec basculement automatique, double vitrage et baie vitrée, toitures de la maison et de certaines dépendances, électricité intégrale et remise en peinture, assainissement individuel.. Mélange harmonieux et réussi d'authenticité et de charme avec de beaux matériaux d'origine et d'autres posés récemment, offrant un rare espace intérieur contemporain et naturel. Très grands espaces de vie et de nuit avec ces 5 chambres de 15 à40 m². Faisons maintenant un tour de la cour d'accueil et de ses murs enduits de chaux naturelle terracotta: terrasse ensoleillée pour le printemps devant la cuisine, patio dinatoire couverts et protégé du soleil et des intempéries par des murs épais, première cave voûtée à la température idéale, ancien puits en activité avec sa manivelle sans âge. 2 petites dépendances avec grenier pour vélos et matériel de jardinage. Local technique à usage de chaufferie et de buanderie avec accès jardin. Première grange ouverte de90 m²au sol cimenté pour abriter 4 véhicules, et 2eme grange de même taille pour vos hobbies. Côté jardin, pelouse côté Est, et en gravissant cet ancien coteau viticole (qui comptait jusqu'à 120 ha de vignes avant le phylloxéra) : belle vue dominante sur la campagne, ces prairies et ses nombreuses forêts proches. Agréable piscine récente de 11m x5,5 mavec solarium, pool house, wc et pompe à chaleur, local technique et traitement automatique de l'eau. Autre terrasse avec boulodrome permettant une vue exceptionnelle jusqu'à la vallée de l'Yonne. Verger à la suite avec de nombreux fruitiers. En redescendant, plusieurs caves creusées sous la craie de la colline, autre garage extérieur et massifs de vivace le long des murs extérieurs. Rare petit hameau composé de fermettes et de murets anciens où passe parfois une voiture. Calme olympien avec un rare environnement campagnard et naturel permettant des échappées pédestre ou en vélo à travers les bois avoisinants, le tout à 10 minutes de la civilisation. "LE CLOS DES BASSES VIGNES" est une propriété d'exception, rare à la vente. Elle représente l'alliance parfaite entre modernité et authenticité . Venez découvrir cette demeure unique et offrez-vous le luxe d'une vie au calme en harmonie avec la nature. Nombreuses photos et renseignements sur notre site. Contactez LAURENT SINEAU pour informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

A 1h30 de PARIS et 10 minutes de JOIGNY, Jolie PROPRIETE de 350m2 avec sa maison d'ami sur son parc clos de 2ha7 Passez le portail et la cour d'accueil, quelques marches vous meneront à l'entrée. Le rez-de-chaussée se compose d'un côté d'un salon bibliothèque, d'un salon de 37m2 avec sa cheminée marbre, d'un bureau (ou chambre). De l'autre côté de l'entrée, belle salle à manger de 28 m2 ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée de 36m2, un wc avec lave-main, une buanderie. Un agrandissement de la propriété a été effectué en 2002 se composant d'un salon de 50m2 avec mezzanine, belle hauteur sous plafond, cheminée insert et clim. Passons à l'étage, un long couloir exposé sud dessert 5 chambres dont trois avec leur salle d'eau, une salle de bain et un wc. Grenier au-dessus isolé par le sol. Belle cave voûtée. Pompe à chaleur installée en 2023. En face de la maison principale, une dépendance avec cour d'accueil et en retour d'aile deux box. Passon à la maison d'amis d'une superficie d'environ 42m2 comprenant un séjour, une chambre, une salle d'eau avec wc et une cuisine indépendante. Chauffage électrique Possibilité d'aménager l'étage de cette maison. Beau parc sur 2ha7 en partie boisée et une mare au fond de la propriété. Clos de murs, à l'abri des regards, au calme, cette propriété ne pourra que vous séduire. Ballade à pied depuis la maison. Idéalement située à 5 minutes de la gare de JOIGNY, ville chargée d'histoire et ses commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque :

SENS, en centre-ville historique, rare et très bel HOTEL PARTICULIER de 440m2 et son jardin clos de murs. Passé le porche, une très jolie cour d'honneur pavée vous accueillera dans cette demeure à l'abri des regards. Sous 7m de hauteur, le hall d'entrée dessert sur un salon de 45m2 avec sa cheminée insert ouvrant sur le jardin, une salle à manger de 28m2 et son poêle à pelet, et enfin, une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 40m2. Une deuxième entrée s'ouvre sur un vestibule, une buanderie, ainsi qu'un WC avec lave mains. Passons au 1er étage par un magnifique escalier, le palier dessert 3 chambres dont 2 avec leur salle d'eau, un bureau sous verrière donnant sur la cour et un espace nuit parental avec chambre, salle de bain, dressing et WC. Au dernier étage, deux belles chambres avec sol en tomettes, une salle d'eau, une salle de sport et un magnifique grenier de 40m2 avec son sol en tomettes. Passons au jardin clos de murs avec sa grande et belle terasse sur laquelle vous pourrez comtempler la cathédrale. Les anciennes écuries ont été transformées au rez-de-chaussée en une pièce sauna avec à l'étage un bureau de 30m2. Pour finir, côté rue, des bureaux (ou appartements) indépendants d'une superficie de 70m2 (revenus locatifs possibles), sont situés au-dessus de deux garages avec portes automatisées. Totalement à l'abri des regards, au calme, avec double exposition, à deux pas des commerces et offrant une magnifique vue sur le patrimoine de la ville, ce très bel hotel particulier ne pourra que vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site georisques :

Que diriez-vous de faire le tour de ce jardin merveilleux? Il entoure "LE VALLON DE MONTGERIN", une propriété de 2 HABITATIONS totalisant 250 m² habitable entourée de son magifique jardin de 3500 m², avec sa piscine à 1.30 h des portes de Paris. À l'abri de tout regard, l'ensemble est composé d'une PREMIERE HABITATION de 150 m², datant de 1880, présente dans la famille depuis 1900, entièrement restaurée, comprenant une pièce de vie de 100m², résolument tournée vers l'extérieur avec ses grandes baies vitrées. Un hall d'entrée avec placard dessert une vaste piece de vie avec sa cuisine aménagée et équipée avec coin repas ouvrant sur sa terrasse, une buanderie et un wc, vaste salon cathédrale avec chauffage (ou refroidissement) au sol par pompe à chaleur air eau et sa grande cheminée contemporaine. Mezzanine délicatement posé sur son architecture métallique pour s'isoler. A la suite, de plain pied, 2 chambres parentales avec salle d'eau et wc. Grande baie vitrée pour s'évader sur la terrasse de 100 m², et son ravissant jardin japonais. Commande centralisée pour les volets roulants en aluminium isolant. Par escalier intérieur: sous-sol d'environ 140 m² avec deux garages, atelier, local technique, cave, nombreux rangement, aspirateur centralisé et ballon thermodynamique. Plafond isolé. A quelques pas de la maison se dresse une MAISON D'AMIS rénovée en 2014, comprenant une grande pièce de vie de 46 m² avec cuisine moderne, agréable salon et WC. Par escalier, avec monte personne, palier couloir desservant deux chambres avec salle d'eau et wc, balcon loggia. L’ensemble, bien isolé est équipé d' une climatisation réversible. Attenant à la partie habitable s'ouvre une grange de 46 m² ainsi qu'une piece aménageable de 36 m² avec grenier de même taille. Devant la maison principale, terrasse avec pergola bioclimatique, large Store et allée en bois menant à la piscine réalisée en 2023. Eclairage du jardin et de la terrasse. Cette PISCINE de 7 m sur 7 m bénéficie de la nage à contre-courant, d'une pompe à chaleur, d'un traitement automatique au sel et d'une pompe nouvelle génération à faible consommation et d'une commande de rideaux par téléphone portable. Le tout en parfait état général. Maison 1: DPE: B: 108 kw/m²/a, et A: 3kg/m²/an (entre 1080 et 1550 euros de cout annuel d'energie du logement) Maison 2 : DPE: C: 113 kw/m²/a, et A: 4kg/m²/an (entre 1050 et 1480 euros de cout annuel d'energie du logement) Très agréable jardin paysagé de 3500 m², clos de haies, de murs et d'arbres avec de superbes massifs. Petit bois ombragé, pelouse, cour d'accueil clos d'un grand portail automatisé, le tout au calme complet et à l'abri de tout regard. Idéale en résidence principale , secondaire ou en AIRBNB. Chemin de grande randonnée proche de la maison permettant de visiter cette campagne de bocage et de forêt. Village avec commerces et commodités à 5 minutes, autoroute A6 ou A5 à 10 minutes. Bourg tous commerces avec gare pour Paris à 12 minutes. Le Vallon de Montgerin est bien plus qu’une propriété : c’est un art de vivre, entre élégance rurale et prestations modernes, dans une nature préservée. Une maison pour ceux qui recherchent calme, espace, confort… et un certain raffinement discret.

A 8 mn au Sud de SENS, vous découvrirez ce CORPS DE FERME rénové de 360 m² avec ses 3 DEPENDANCES entre cour d'accueil clos de murs anciens enduit à la chaux et jardin arboré sur 2100m². Un grand portail télécommandé s'ouvre sur la cour d'accueil et permet de se garer sous le préau ou dans la grange. Précédé d'un petit auvent, l'entrée de la MAISON PRINCIPALE dessert un vaste salon salle à manger de 70 m² avec belle cheminée insert ouvrant sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée avec autre accès sur le jardin. Un couloir mène à 3 chambres de plain pied de 13 à 17 m², une salle de bain et un wc lave main. Au 1er étage par un premier escalier: SALLE BILLARD de 66 m², buanderie chaufferie et par 2 ème escalier: vaste SALLE DE JEUX séparant 2 chambres dont une de 49m², 2 salles d'eau avec wc. Terrasse abritée par un auvent, GRANDE CAVE voûtée de 75 m² avec coin dégustation.GRANGE attenante de 100m² à usage de garage. Double atelier et pièce avec four à pain.Dans la cour, préau de 75 m² abritant 3 véhicules et BUREAU de 35 m² à l' étage avec palier. Cour d' accueil de 1000m² et jardin arboré de fruitiers de 1000m² en zone constructible pour votre piscine. Parfait état général avec produits de grande qualité (intégralement rénovée de 1990 à 2005 avec excellente isolation), enduits à la chaux avec grès et silex apparents, belles poutres anciennes et tomettes. Fibre optique et tout à l'égout, alarme et interphone. TRÈS BEAUX VOLUMES et ETAT IMPECCABLE.Gare à pied pour Paris.Centre ville et centre commercial ou gare de SENS avec trains directs à 10 mn. Autoroute à 9 mn.Bord de l'Yonne et chemin de halage accessible à pied ou en vélo depuis la maison. 40 photos et renseignements sur notre site. Contactez Laurent SINEAU Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard entre entre 2 300 € et 3 180 € 2022.