VENDU PAR LEIGNIEL IMMOBILIER, Merci de votre confiance. 1h30 de Paris, 11mn de Sens et de sa gare, dans un hameau au calme complet : rare propriété remarquablement rénovée de 260 m², ses 5 chambres, ses dépendances, nichée au fond d'un vallon, sur son agréable jardin de 6000 m²et sa piscine à vue dominante sur la vallée. A l'abri de tout regard, on pénètre dans "LE CLOS DES BASSES VIGNES " par un grand portail télécommandé. Une grande cour d'accueil dessert tous les bâtiments et permet de garer les véhicules sous un grand auvent. Une terrasse mène à la maison et ouvre sur une généreuse cuisine et son coin repas de 31 m², à la suite, un splendide salon cathédrale de 67 m², parqueté de chêne, avec petit salon avançant sur le jardin, et un coin repas. Poutres discrètes, belle hauteur sous plafond de 6.50m, puits de lumiere et judicieux chauffage au sol sur tous le rez de chaussée permettant une agreable temperature constante. Bureau mezzanine avec escalier moderne en fer forgé abritant un espace salle à manger. Pièce de rangement côté cuisine avec wc salle d'eau et, par un premier escalier, chambre parentale de 40 m² avec ses poutres, son parquet de chêne blond et 3 dressings discrets. Salle d'eau et WC à la suite et sa verrière industrielle dominant le salon. Par un deuxième escalier, à la suite de la mezzanine, large couloir avec lit d'appoint desservant 2 grandes chambres, une salle de bain et un wc. Le palier à la suite dispose d'un escalier en colimaçon permettant d'accéder à 2 autres belles chambres au rez-de-chaussée pour accueillir vos amis. Ces chambres d'amis de 21 m² chacune, disposent aussi d'un accès direct à la cour d'accueil. Cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2010 et en 2020 comprenant chaufffage au sol pour le rez-de-chaussée, isolation périphérique et toiture renforcée, chaudière fioul et chaudière bois Morvan avec basculement automatique, double vitrage et baie vitrée, toitures de la maison et de certaines dépendances, électricité intégrale et remise en peinture, assainissement individuel.. Mélange harmonieux et réussi d'authenticité et de charme avec de beaux matériaux d'origine et d'autres posés récemment, offrant un rare espace intérieur contemporain et naturel. Très grands espaces de vie et de nuit avec ces 5 chambres de 15 à40 m². Faisons maintenant un tour de la cour d'accueil et de ses murs enduits de chaux naturelle terracotta: terrasse ensoleillée pour le printemps devant la cuisine, patio dinatoire couverts et protégé du soleil et des intempéries par des murs épais, première cave voûtée à la température idéale, ancien puits en activité avec sa manivelle sans âge. 2 petites dépendances avec grenier pour vélos et matériel de jardinage. Local technique à usage de chaufferie et de buanderie avec accès jardin. Première grange ouverte de90 m²au sol cimenté pour abriter 4 véhicules, et 2eme grange de même taille pour vos hobbies. Côté jardin, pelouse côté Est, et en gravissant cet ancien coteau viticole (qui comptait jusqu'à 120 ha de vignes avant le phylloxéra) : belle vue dominante sur la campagne, ces prairies et ses nombreuses forêts proches. Agréable piscine récente de 11m x5,5 mavec solarium, pool house, wc et pompe à chaleur, local technique et traitement automatique de l'eau. Autre terrasse avec boulodrome permettant une vue exceptionnelle jusqu'à la vallée de l'Yonne. Verger à la suite avec de nombreux fruitiers. En redescendant, plusieurs caves creusées sous la craie de la colline, autre garage extérieur et massifs de vivace le long des murs extérieurs. Rare petit hameau composé de fermettes et de murets anciens où passe parfois une voiture. Calme olympien avec un rare environnement campagnard et naturel permettant des échappées pédestre ou en vélo à travers les bois avoisinants, le tout à 10 minutes de la civilisation. "LE CLOS DES BASSES VIGNES" est une propriété d'exception, rare à la vente. Elle représente l'alliance parfaite entre modernité et authenticité . Venez découvrir cette demeure unique et offrez-vous le luxe d'une vie au calme en harmonie avec la nature. Nombreuses photos et renseignements sur notre site. Contactez LAURENT SINEAU pour informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Référence de l'annonce : 290325LS