LAPORTE IMMOBILIER

Située dans un quartier résidentiel recherché, à 15 minutes à pied du centre d'Annecy, cette maison de 200 m² habitables offre un cadre de vie agréable, alliant espace, luminosité et fonctionnalité. Implantée sur un terrain paysager de 408 m² sans vis-à-vis, elle permet de profiter pleinement du jardin en toute tranquillité. Agencement Au niveau principal : Une pièce de vie de 70 m² avec salon cathédrale et cheminée Une cuisine ouverte aménagée Un accès direct à une terrasse-balcon donnant sur le jardin Côté nuit : 5 chambres (possibilité d'une 6 €) 3 salles de bains 3 WC En complément : Un sous-sol complet comprenant garage, buanderie, salle de jeux ou chambre supplémentaire, chaufferie, cave et espaces de rangement. Une maison bien entretenue, idéale pour une famille, dans un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces et transports. Bien rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Dans un environnement calme et recherché, ce duplex récent de 2016 offre un cadre de vie confortable et lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest. L’espace de vie s’ouvre naturellement sur une terrasse et un jardin privatif de 143m² avec vue lac, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l’étage vous trouverez 3 chambres toutes avec placards aménagés ainsi qu’une salle de bain. En annexe, une place privative et un garage double de 34m² avec électricité et point d’eau. Bien pensé et facile à vivre, le logement combine modernité et fonctionnalité le tout sans frais à prévoir. Volets roulants avec commande centrale, fibre optique, WC à chaque étage, porte de garage électrique,... Sa situation, entre lac et montagnes, en fait un lieu de vie apprécié au quotidien, à proximité des commodités. À 2 min du centre de Brison - À 550m des bus - À 850m de l’école de Saint-Innocent - À 12 min de la gare d’Aix-les-Bains-Le Revard - À 12 min du péage d’Aix Nord- À 18 min de l’aéroport de Chambéry et 1h de l’aéroports de Genève et 1h20 de l’aéroport de Lyon - À 4 min du lac du Bourget et de la plage de Brison.

Idéalement située en bout d’impasse, cette maison de presque 300m² habitables (434m² au total) allie confort et volumes généreux dans un cadre paisible et verdoyant. La disposition intérieure comprend une entrée, un espace de vie avec cuisine ouverte sur un spacieux salon/séjour avec cheminée baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et sa vue sur la Dent du Chat le tout prolongée par une terrasse Sud/Ouest, 2 suites dont une avec SDB et l’autre avec bureau, dressing, SDE et WC. À l’étage, un vaste pallier faisant office de salle de jeux, une salle d’eau, 5 chambres de 10m² à 15,5m² dont 4 avec balcon exposé sud et ouest offrant une vue dégagée sur la croix du Nivolet, la Dent du Chat ou les Belledonnes. En rez de jardin un appartement indépendant de 30 m² idéal pour accueillir la famille, des amis ou avoir une rentabilité locative. Une entrée, une buanderie, un vaste cellier, une cave et un garage de 55m² complètent ce bien aux prestations de belles qualités. La maison comprend un jardin extérieur plat et entièrement clôturé de 1200 m² environ avec piscine chauffée. À proximité des commodités tout en restant au calme et à l’abris des regards. À 5 min du centre d’Aix-les-Bains - Supérette à 500m - À 280m des bus - À 800m de l’école et 6 min du collège et du lycée Marlioz- À 6 min de la gare d’Aix-les-Bains-Le Revard - À 8 min du péage de Grésy-sur-Aix À 1h des aéroports de Lyon & Genève - À 30 min des pistes du Revard - À 12 min de la plage du Lido ou du Rowing

Chalet de 239m2 de superficie totale à La Clusaz, secteur des Confins. Découvrez ce chalet 175m2 de superficie sol comprenant 97m2 habitable, situé au pied de la chaîne des Aravis dans le secteur privilégié des Confins. Érigé sur un terrain cloturé de 1246m², ce bien d'exception offre un cadre de vie paisible et une immersion totale dans la nature. Orienté plein Sud, il bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue imprenable sur le plateau de Beauregard, la chaîne des Aravis, le domaine skiable et les montagnes environnantes. Son architecture intérieure atypique, lui confère des volumes généreux et de vastes espaces de vie, avec un fort potentiel. Extérieur et Équipements : L'extérieur du chalet comprend une terrasse, un jardin arboré et l'accès à un terrain agricole d'environ 2500m2. Intérieur Raffiné : Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un garage, d'une buanderie et d'une cave. Au premier étage, vous découvrirez une entrée / dégagement, un vaste salon / séjour avec un poêle à bois, une cuisine équipée avec un cellier attenant, deux chambres, deux salle d'eau et WC et une terrasse. Au l'étage vous profiterez d'un plateau de 75m2 de comble partiellement aménagés, offrant de belles possibilités. Emplacement Idéal : Le chalet se situe au coeur du secteur des Confins à quelques minutes du lac, du golf et du parcours de ski nordique, le centre village de La Clusaz est à 5min / Annecy à 55min et Genève à environ 1h15. Ce bien exceptionnel saura séduire les amateurs de confort et de tranquillité, offrant un cadre de vie idyllique au cœur de la nature.

À proximité immédiate du centre de La Toussuire et des pistes du domaine des Sybelles (4 € domaine skiable de France), superbe chalet entièrement rénové de 329 m² avec vue imprenable sur les Aiguilles d'Arves. Composé de deux logements indépendants (5 chambres + T4 de 3 chambres), il offre une capacité d'accueil d'environ 20 personnes.?Prestations haut de gamme : cheminées, grandes terrasses, garage, 8 stationnements, local à skis, pompe à chaleur, climatisation. Véritable atout : espace bien-être avec sauna, jacuzzi et salle de sport. ?Excellent potentiel locatif, emplacement calme et recherché à seulement 4 min des pistes et 20 min de la future gare du projet Lyon-Turin. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.